2025年刚开年，在泉州市区就发生了一件大事，那便是东海、城东的行政区划大调整。原来的东海街道被拆分为临海、东海两个街道，而原来的城东、华大街道管辖范围也做了调整。
对于东海街道拆分的事，有网友戏称这是因为人员编制不够安排，一拆为二岗位翻倍。但在我看来这事情本就顺理成章，而且早就该做，因为东海街道面积过大。从泉州中心城区到滨海公园，跨度六七公里都属东海街道，不拆分确实管不过来。
由于东海板块进行了大规模房地产开发，对当地众多小区业主来说，拆分街道以后最关心的是学区划片会不会有变。从常理来讲，拆分后一东一西两所中学，泉州一中东海校区对口东海街道，原来的东海中学对口临海街道。这两年先这样，将来位于两个街道交界处的泉州五中东海校区建成之后再做调整。
从表面上看，这么分配会让东海街道的炒房客们欢呼雀跃，这下子岂不是全都变成“学区房”？但事实并不如他们所想，因为在今年1月6日文章里我已说得很清楚，东海那些“学区房”除了炒作之外对读书并无多大帮助。泉州一中盛名之下其实难副，这些年中考成绩只能远远看着东海中学的“车尾灯”。
别看东海中学名气不大，对口小学都很普通，但人家肯努力教书，公平对待每个学生，已经在泉州市区公办初中里名列前茅，即便是泉州五中东海校区建起也未必比得了。所以，学区真要这么划分倒也挺好，就让临海街道的孩子们安心读书，不妨碍东海街道的业主们继续炒房。
我们知道，泉州对东海的开发已经持续十几年。东海中学位于临海街道最东端的法石社区，紧挨着东海街道交界，这里也进行了大面积的“拆村造城”。尤其这个法石社区，2019年底曾被作为安置型商品房的试点，如今这里建起一片新盘，名叫保利壹号公馆。
此前文章我已多次介绍，安商房这种由福州首创的旧城改造模式才是行之有效的最终答案，远比后来强推的“房票”要好。泉州和厦门一度也曾学习“福州经验”大力推广，但最终都半途而废。为什么安商房在泉州、厦门推不下去？因为大量建设安商房会平抑房价，要采用这种模式，就必须彻底放弃房价上涨的幻想。
显然，安商房动了一些人的奶酪，后来受到反对只能浅尝辄止，仅在泉州市区留下两个楼盘便成为绝唱。一个是位于泉州西湖边上的西郊旧改地块保利天汇，限价17797元/㎡；一个是位于东海中学北侧、宝珊花园隔壁的东海法石宝盖安置区，即上述保利壹号公馆，限价17216元/㎡。
这两幅地块都没像福州同期那样，把安置房和商品房进行混合，而是固守传统方案，安是安，商是商，分为两个独立小区。于是地图上名字也有区别，位于昌盛路东侧的商品房叫保利壹号公馆，西侧的安置房被改称石头街花苑，看起来真是泾渭分明。
不过，这毕竟是同一个地块，同一个开发商，同时建的楼盘，在法拍网站上我们清楚看到，石头街花苑实际名称也叫保利公馆。前不久京东平台上挂拍该小区一套毛坯房，建筑面积132.24㎡，降到147万还没人要。单价仅剩1.1万依然两次流拍收场，这让马路对面1.7万买来的业主作何感想。
保利公馆的巨大价差给大家做了展示，安商房对于房价的平抑作用就是如此立竿见影，哪怕泉州土拍数量很少，东海仅有一个安商盘，也能给当地房价树个标杆。看到这个例子，我们便知安商房为什么会让某些人恨得牙痒痒。再看看后来东海新盘限价，便知为什么这种正确模式执行不下。有些人并不打算让普通工薪阶层都能买得起房。
