“雷声”阵阵心里慌，福州万科城市之光业主刚交房就跟开发商赛跑

以前销售规模稳居国内前三的房企是“恒万碧”，虽然碧桂园被戏称为“宇宙第一房企”，但在多数人心目中，这三家里属万科最稳健。因为万科的大股东是深圳地铁，可以说早早就是一家国企。

不过大家也都知道，随着形势演变，我的预言早已从“不要以为大房企就不会倒”改为“不要以为大国企就不会倒”。虽然许多地产业内人士经常像疯了一样对我嘲讽谩骂，但它们心中的真实感觉是害怕，因为都很清楚我的预言往往是会应验的。

看到这里，想必平时有关注楼市资讯的读者肯定知道我要说什么事了。没错，这几天万科怕大家过年太枯燥，身上大新闻不断。债券大跌，股价大跌，还传出总裁被公安带走。这一幕是不是似曾相识？没错，当年恒大身上也发生过类似事件。

区别在于，恒大“爆雷”之时大家都很震惊，而今万科不管发生什么事，凡是明白人都不会感到惊讶。早在去年3月25日文章我就明确指出：接盘侠不足才是“恒万碧”无解困境。房子卖不动，没有源源不断的现金补充，资金链迟早会断。

其实去年万科股价大跌之后，剩下的就是看戏时段，我们早就搬好凳子前排就坐，看这“拆东墙补西墙”的游戏还能玩多久。自从2021年品牌房企“爆雷潮”拉开大幕以来，相信凡有保持关注的人都会知道，不管有没有公开违约，只要债券价格大跌就是先兆。

道理非常简单，海内外的专业投资人不是傻瓜，一有风吹草动人家马上撒腿就跑，认为债务必定违约便会不惜代价打折抛。如今债券价格跌到这个地步，万科要是有钱直接回购注销岂不美哉？

比如有两支海外债创了历史新低，只需不到原面值三成的钱就能买回来。像这么划算的事情，它们为什么不做呢？正因如此，万科的总裁去了哪儿，这事我们吃吃瓜就好，最值得关注的还是万科的债券和股价。

当然话说回来，万科近几年在拿地方面确实已经收手，在福建的在售项目并不太多。加之拿地时间较早，至今基本都是现房，不会对我省各地构成太大影响，不用担心会有大批“烂尾楼”有碍观瞻。

回顾过往，万科在福建最后的拿地记录应是2021年5月，在仓山（万科金域缇香）和晋江（万科金域国际）各拿了一块，不过这两个项目并非重点。目前最主要的是福州仓山的万科城市之光，这个项目体量太大，沉淀着巨额资金，2020年拿地至今仍在叫卖。

万科城市之光究竟卖出去多少我们无从得知，非福州市属国企楼盘的网签数据向来不可靠。看上去一个个楼盘都卖很好，却一家家开发商排队“爆雷”好笑不好笑？我相信看到最近的新闻之后，那些顶着大家强力劝阻，死活非要买这楼房的业主心里早就拔凉拔凉。

其实福州市区有着严格的预售资金监管，新盘“爆雷”大多不会影响交房，无非是拖延时间多长。然而交房是一回事，交出怎样的房又是另一回事。这些年来我们早就看得清清楚楚，“保交楼”只保交付不保质量，什么减配缩水、偷工减料、楼板开裂、墙面漏水、地基下沉、外墙掉砖等等都是家常便饭。正如大家常说：房子能盖好，而且没有倒，还有什么不满意的呢？那些或蠢或坏的接盘侠，是他们自己选择成为笑料。

更令大家觉得可笑的是，这边开发商还在卖，那边业主刚拿到房子就急不可耐挂出来。要知道万科城市之光2022年才开盘，那时候品牌房企一个接一个“爆雷”，楼市形势已经非常明朗。可即便在这种背景下，居然还有人如此贪婪跑去炒房。

如今位于福州市中心的台江排尾万科新房都卖不到一平2万，处在西三环边、工业园里、闽侯对岸的城市之光，二手房报价简直就是笑话。眼看着开发商和业主展开竞赛，一手房和二手房争相抢跑，这种闹剧发生在福州，怎能不令人深恶痛绝呢。