今年，位于北海市西南大道和云南路交汇处西南角的晏锋海市商都相继出现了两宗商铺被拍卖，一宗以超高价成交，一宗经过降价才一起拍价成交，同样的位置，价格表现差异却巨大。近日，晏锋海市商都再次出现了一宗商业房产被拍卖，此次拍卖的不是一间商铺，而是一栋商业楼了。拍卖的是晏锋海市商都E幢5号不动产。这栋商业房产有两层，建筑面积319.5平方米，4室2厅3卫1厨，虽然是商业房产，不过这栋房子部分还是用来装修成为了住宅，部分用作商铺。

此次拍卖的起拍价为138万元，折合单价4319元/平方米，不算高，毕竟是临街的商业房产。不过拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋商业房产。

晏锋海市商都在北海市，地段还是非常不错，尤其是其临街商业房产，晏锋海市商都地处北海市两大主干道交汇处，其对面就是云南路综合市场了，周边居住人口也是众多，人流量大，商业价值高。此前晏锋海市商都一间只有45.6平方米的商铺被拍卖，最终就是拍出了70.224万元，成交单价1.54万元/平方米，成交单价比此次拍卖的这栋商业房产高出了一万多一平了。

不过值得注意的是，此次拍卖的这栋两层商业楼，似乎有点背，早在2020年的时候，这栋商业楼就已经被拍卖过一次了，当时这栋房子外墙还是红白颜色。2020年拍卖，最终是经过25轮加价竞拍后，被现在的房东以172万元买下的。

而时隔四年后，房子并没有给房东带来好运，房子又被拍卖，房东四年时间还亏了34万元，如果房东在2020年没有买入这栋房子或许是明智的选择。

对于北海市这栋商业楼四年时间被拍卖成交了两次，大家怎么看呢？