近日，在常州市迎来了一宗非常有意思的房产拍卖竞拍。一套普通住宅在凌晨两点迎来最后时刻竞拍，虽然是大半夜的，大家都睡觉了，但是这套普通住宅还是吸引了5个人熬夜加价竞拍，可谓极其少见。

此次拍卖的房子为位于常州市天宁区豪郡花园52幢甲单元1004室，房子建筑面积为108.01平方米，所在楼栋有36层，房子在10层，房子为精装修，但是户型布局也不是很好。

这套普通住宅，此前已经进行过两次拍卖了，起拍价分别是80.314万元和64.2512万元，但都流拍了。其中第二次拍卖的时候，实际上已经有2个人缴纳保证金报名了，但是不知道为何最终没有出价竞拍。

这次拍卖，属于第三次拍卖，叫做变卖，变卖有一点不同的就是拍卖周期比较长，由一天变成了六十天，然后在这六十天里，一旦有人出价，就进入24小时倒计时竞拍。变卖的起拍价跟第二次拍卖一样，也是64.2512万元，但是变卖对竞拍者还有一个要求，要提前预交64.2512万元，不是只缴纳保证金而已。所以，实际上第三次拍卖，对竞拍者要求更高了。可能是因为第三次拍卖的规则改变了，有竞拍者就想利用这个规则，希望能捡漏买到房子。拍卖开始后，先是有一个人报名竞拍，其选择在凌晨2点出价，估计觉得这个时间段大家都睡觉了，可能不太注意有拍卖在进行，这样就有望仔第二天的凌晨以起拍价拿下这套房子。但是结果没有这个竞拍者想的那样，这次拍卖，最终是吸引了5个人报名竞拍。然后到了9月19日凌晨2点拍卖快要结束的时候，报名的竞拍者才开始进入激烈的加价竞拍，经过20轮的加价竞拍后才结束拍卖，而最终的结果是，第一次出价的竞拍者没有能拍下这套房子，被另外一个竞拍者以68.0512万元拿下了。

看来，想凌晨捡漏买法拍房也不是百分百就能买到的。不过话说来，此次常州市拍卖的这套房子，最终成交价还是跟房子评估价相差比较大的，评估价是114.7343万元，成交价比评估价低了46.6831万元。成交单价只有6300元/平方米，还是非常便宜的。

此前，在2022年，常州市天宁区豪郡花园有一套119.61平方米的房子被拍卖，最终是以146万元成交，成交单价1.2206万元/平方米。而在2021年，豪郡花园有一套建筑面积同样是108.01平方米的房子，楼层在4楼，最后拍卖的成交价也是高达145.4万元，成交单价1.3462万元/平方米。

从三套法拍房结果来看，此次拍卖的这套房子成交单价是最低的，甚至不到2021年拍卖房子的单价一半价格。当然，这三年时间，房价下降了太多，现在行情没有三年前好。