在上海市，顶级豪宅，即使建筑面积只有几百平方米，可能也要上亿元才能买到。不过近日，在上海市司法拍卖市场上，一栋建筑面积超过1500平方米的巨无霸豪宅别墅拍卖，三千万都不到却没有人要，这是怎么回事呢？

近日，在上海市司法拍卖市场上，一栋位于上海市宝山区抚远路885弄，也就是远洋丽兹堡小区的一栋别墅迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。此次片的这栋远洋丽兹堡的别墅，是一栋独栋别墅，建筑面积大到惊人，建筑面积有1613.74平方米，而且别墅还有一个超大的私家花园，其中西侧花园面积约200平方米，东侧花园约80平方米。从别墅外观看，极其雄伟壮观，外墙为干挂石材贴面，就像西方的宫殿城堡一样。别墅是地上3层、地下2层，入户挑空客厅，层高约为7米，平均层高约3.4米。地下1层为挑空半明地下室，层高约为4.4米，地下2层为半明地下室，层高约为3.6米，配有4个停车位。别墅的地下建筑面积为792.73平方米，地上建筑面积为821.01平方米。

这栋别墅还是毛坯房，没有装修入住过，建成于2012年了，空置这么多年确实可惜了这样的豪宅，别墅的物业费是12元/平方米/月，目前已经物业费欠缴金额为325119.96元。别墅为企业所有，拥有者为浙江城投建设有限公司，该公司名字虽然听起来像国企，实际上是一家名气，别墅因为一起公证债权案件而被拍卖。

这么豪华庞大的一栋独栋别墅，又是在大都市上海，但是此次拍卖的起拍价并不高，只有2592.1万元，单价仅1.6063万元/平方米，这个单价跟上海市那些价值上亿的豪宅简直是相差十倍价格都不止了。可惜，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人坐等第二次降价拍卖再出手，最终别墅没有人报名竞拍而流拍。

当然，这栋别墅流拍的另外一个原因，可能跟别墅的地段有关，这栋别墅所在小区远洋丽兹堡，已经在上海市绕城高速之外了，快到太仓市了，距离上海中心城区有点远。

不过这个区域的自然环境不错，小区旁边就是一个高尔夫球场，此外还有美兰湖景区。这个区域有很多豪华高端的别墅小区，包括远洋鸿郡、名人天地、美兰金邸、美兰湖别墅、万科琥珀臻园、金兰雅墅、正荣国领等。

此前，这栋别墅旁边的远洋博悦花园有一栋建筑面积为532.96平方米的联排别墅在2020年的时候被拍卖，最终成交价是1508.52万元，成交单价2.8304万元/平方米。成交价比此次远洋丽兹堡这栋独栋别墅高多了。

接下来，这栋远洋丽兹堡的巨无霸豪宅别墅会进行第二次降价拍卖，不知道第二次拍卖会不会非常抢手，在法拍房，第二次拍卖，最终高价成交也是时有发生的事情。不过值得注意的是，这栋别墅在去年的时候，被杭州另外一家法院执行拍卖过，拍卖了三次也是流拍了，起拍价分别是3556万元和3200万元。