最近，地产圈里发生了一起“婚变”。

2021年4月16日，融创与彰泰订立合作框架协议，牵手走上深耕广西的红地毯，双方将共同设立合资公司，合作开发57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目。

你说过牵了手就算约定，但亲爱的那并不是爱情。2024年11月1日，融创和彰泰走出围城，经协商后解除合作关系。

分手后，双方合作的52个尚未开发完毕的项目，经分拆后融创保留12个，彰泰集团持有40个重组目标项目。

在南宁，这并不是融创今年的第一个热点新闻了。早在今年6月份，融创九熙府就在短视频平台上“名声大灶”过一段时间——为什么是“灶”而不是“噪”，你等会就知道。

那么，现在的融创九熙府，又是啥情况？

01

业主曾在小区内“野炊”

上周末，花儿姐来到位于合坡路和邕宾路交汇处的融创九熙府4期。

九熙府4期是分两批次建设的，第一批次包括1#2#3#5#6#10#共6栋楼，目前已交付除了3#以外的5栋楼。

在短视频平台上，如果你搜索相关关键词，会发现今年6月四期已入住的业主们的一段让人哭笑不得的经历：由于交付半年多燃气依然不通，业主们只好在小区园林里设灶架锅，就地伐枯树枝为柴，炊烟袅袅地生火煮饭。

他们在自家楼下被动地搞起了“野炊”。

直到7月中旬，还有人评论四期“无燃气，无永水永电，无网络，无电梯，无地下室”，五无俱全。

不过，我们在现场跟保安打探时，对方表示，现在已经不存在这些问题了，“不要听抖音上的人乱说”。

我们跟两位现场已入住的业主了解，她们说，7月份确实问题比较多，不过燃气问题已经解决。但是目前水还是临水，之前临水不收费，“听说最近准备收费了”，而且地下停车场也还没做好。

02

停工的3号楼，何日复工？

四期一批次还有3#一栋尚未交付，那么，3#楼现在是什么状况？建设进度到哪一步了？

我们绕到了邕宾路，来到工地门口。

工地大门紧闭，无人进出，也无车辆进出，一片悄无声息。大门旁边的板房内只依稀听得到一有人咳嗽，有几件衣服挂在那里晾晒。

期间，一位穿着融创工服的人骑电动车到大门口转了一圈，问我一句“保安没来啊？”我说不知道，他调转车头又走了。

大门上贴着几张A4纸，走近一看，第一张是张贴于2024年6月14日的停工告示，第二张是张贴于2024年10月23日的“外部联络单”，说到了四期施工用电和业主生活用电混用，存在一定风险。

第三张是一份纠纷函告，张贴于2024年10月24日。

从这份函告能看出四期3#楼停工的原因：3#楼施工进度已经达到可以拆除施工电梯和吊塔的条件，但是由于总包公司和机械设备公司有债务问题，机械设备公司不予以拆除施工电梯和吊塔，因此后续的施工进度条就处于“加载中”的状态，停滞不前。

我们到了3#楼侧面一看，果然，施工电梯和吊塔都还在。3#楼上还挂着一条不太显眼的工人讨薪横幅。

3#楼的停工究竟是因为这场开发商、总包和机械设备公司之间的“三国杀”还是别的原因？有人在相关短视频下面留言认为原因在于：3号楼不在保交楼范围。不管是什么原因，最后都是业主买单。

除了距离交付只有几步之遥的3#楼，四期待建设的还有3栋楼。

根据规划，四期第二批次还有6栋楼，它们在哪里呢？答案是在坑里。

从我们航拍的镜头可以看到，整个四期地块还有接近一半处于荒废状态，那3栋楼在地里还没开始发芽。

当前，3#楼的交付自然是最高优先级的，但尚且不知道何时才是复工之日，二批次的栋楼更加没有建设日程表了。

03

园林里的跑道断头了

前文已说，1#2#5#6#10#楼都已交付，那么，交付品质如何？

从外立面来看，有一说一，还是挺不错的，颜值不差。

阳台是栏杆+玻璃的交标，很多楼盘做不到这一点。

我和同事本想去楼里看看公区啥的，结果保安看到我们拍照，立刻过来严词询问，最后把我们给请离了。

已呈现出来的园林部分还是有品质感的，但是，奇葩的就在于，由于旁边二批次的3栋楼还没开始建设，因而项目上用一道长长的蓝色围挡把园林给生生分割出来。

业主从楼上往下看，看到一小块成熟的园林，那是风景，看到蓝皮围挡，那是大煞风景。

由于园林被围挡切割了，园里的跑道跟着也断头了↓

晚上跑个步，一不注意就可能摔个四仰八叉或者把脚脖子给崴了。

更糟糕的是，由于未交付的3#楼和二批次未建的3栋楼的存在，直接导致原本足够大的公共活动空间严重缩水，已入住业主的居住舒适度自然是要大打折扣的。

从小区出来后，我们又逛了逛周边。

四期门前的合坡路，不能停在地下停车场的小汽车都挤在了路边，电单车则停在门口处。

大门口处的绿化还没做好，一个大大的垃圾堆放点竟赫然被设置在行人出入小区的地方。

小区的商铺一个没开，商铺门口的停车场还没见踪影，但是长满了萋萋芳草，和二批次待建楼栋基坑里的情形相互呼应。而就在马路斜对面的恒力城，商铺已经很旺了。

大体看完四期之后，我觉得挺可惜的，这本来是可以做得很好的一个项目——我相信当初业主买房时，就是冲着这点去的——但最后要么不能交付，要么交付了的部分也给人一种残次品既视感。

兴，购房者苦，因为房价高；衰，购房者哭，因为得到的是这样的一个交付结果。

04

同样的暴雷，不同的结局

最后，我想说一个细节。我们在九熙府四期跟一位业主聊的时候，他告诉我们，他觉得目前住在这里也还行，跟有些小区比起来，没感觉特别差。

确实，在南宁所有暴过雷的项目里，融创九熙府四期当然不算是最惨的。在某条短视频下面评论区的大型比惨现场里，有一位似乎是来自中鼎某项目的业主表示，九熙府四期业主比他们幸运十倍。而在差不多十年前买过八桂凤凰城的业主们眼里，恐怕这个中鼎项目的业主们也是他们眼里同样幸运十倍的人。

其实吧，都是经历了暴雷的项目，没有什么幸运不幸运的，只有不幸中的万幸。

如果非要说有哪个暴过雷的项目是幸运的，我觉得目前为止就是蓝光雍锦澜湾吧，毕竟最后不但交付了，还交付得不错，业主们等到了“大结局”。而负责项目“保交付”的平稳基金，用现在流行话来讲，含金量还在上升。

希望越来越多的深陷交付困境的楼盘能够被重新盘活，因为每一个楼盘被重新盘活的背后，是数百数千个家庭的重获新生。