不管销售时吹得再天花乱坠，交付才是考验楼盘真实品质最直接的证明。
这几年，由于不少楼盘爆出降标减配、延迟交付等问题，所以一个优秀的交付往往是楼盘吸引购房者最好的方式。
有楼盘的交付是“惊吓”，但最近，一个楼盘的交付却实打实给到业主大大的“惊喜”。今天不得不提的这个楼盘就是最近迎来首期交付的三岸低密社区——万丰江境。
01
超标交付！三岸这个低密国企社区交付让人意外
提到万丰江境，熟悉南宁楼市的人应该还有印象。2022年，建宁地产（前身万丰地产）在9大房企的比拼中，以楼板价7140元/平方米拿下三岸低密滨江地块。
楼板价不低、地块资质好，决定了这个项目起点相当高，定位为品质改善社区。
但是，市场大环境风云变幻，尽管定位不低，但是楼盘的售价却随着市场行情走亲民路线。
这样的大背景下，历经两年多打磨的万丰江境交付，将会给出怎样的答卷？
显然，万丰江境不仅靠产品力打破了很多人对于国企产品的刻板印象，更是靠这一波交付实力出圈，在市场上刷屏。而在与不少业主交流过程中，花儿姐最常听到的几个评价是：超预期、国企品质过硬、舍得投入，甚至有业主直呼：没想到。
①外立面高颜值兑现，清一色小高层建筑，这才是改善盘该有的样子！
12月30日，万丰江境首期交付，包括1、2、3、9号楼238套房源。还没进入小区，花儿姐先是被一波高颜值外立面吸引。建筑立面采用简约现代风设计，米白色的立面加上齐整的线条，色调整体高级。
先说直观感受，走在小区里，视野非常开阔，完全没有像一些小区充满高楼的压抑感。这是因为，万丰江境的容积率仅为2.0，小区内的8栋全是16-19层的低密小高层，且每栋楼都是独栋独单元设计，非常难得。楼层低矮、社区低密，这是改善盘该有的样子。
整个小区之所以那么开阔，除了因为本身容积率低，还因为楼栋采取的是点式布局，这样的格局，会让每个楼栋的楼间距更宽，舒适度也更高。
②阔景园林很大气，大草坪、会客厅给足情绪价值。
现在干啥都讲求情绪价值，看了万丰江境的交付，我想说，这是个能给足情绪价值的小区。
进入社区大门，映入眼帘的是颇有仪式感的流水池，水为财，且清澈的流水声仿佛洗涤了业主在外一天的烟尘，瞬间让人心情更清爽愉悦。
在采用植被上，给人第一个感受是：用心。
首先是，进入大门后池水旁种植的冬青树，树型颇有艺术感，关键是寓意极好，这也侧面说明在树木选择上的用心。另外，进入大门后是两排对仗的香樟树，如同迎接业主回家的迎宾队列，仪式感很强。
关于园林的用心打造，还有一个细节，不仅树木经过精心选择，连土壤也十分讲究，开发商特意到广西多个状元村或诞生过状元的地方采集土壤带到小区来栽种状元树，给这些树木带来更好的滋养，延续状元文脉风气，寓意极好。
另外，整个园林，从高空俯瞰就发现层次感很强，高大的树木和低矮植被相互穿插。例如既有高大且造型美感的乌桕树、朴树，也有低矮且设计感极强的低矮植物。而各个小区单元门口的园艺造景也很精致讲究，一出门口就看到郁郁葱葱绿荫，可以欣赏四季变换的风景和色彩。
这个社区的园林给我们的另一个特点：互动性强，营造“慢生活”。
园林里有多个可以进行互动交流的空间设计。例如，业主潘女士就说，她最期待的是小区的星空大草坪。在楼下，今后可以搭帐篷、露营，可以想象空间很大。
园林里创造性地设计了尊享的会客厅，有吧台座椅，业主可以在这里围炉煮茶，增进了家人、邻里的情感交流，用时下流行的词汇就是，妥妥的“慢生活”。
③高端楼栋入户、架空层、星空顶车库，上大分。
除了园林很上分外，品质感极强的公区也是万丰江境交付上给到业主的很大亮点。
每栋楼的入户，两侧的景别都颇有设计感和讲究，归家的尊贵感十足。另外，单元大门做过提升，之前设计方案是真石漆，现在花了重金做了金属板，更上档次。
各个楼栋的架空层，设计成不同主题的泛会所。例如儿童主题的架空层，墙面色彩、装饰，以及各种玩乐设施，都童趣十足，下雨天、放学回来的时间，这里都会成为他们欢乐的小天地；有的楼栋下方则设计成会客主题，如果是朋友来玩也可以在楼下的会客主题架空层接待。
看完这个架空层，带着孩子来收房的高先生一家笑道，小区的公区确实做得很不错，尤其是老人、孩子最常待的小区园林和架空层，很多设计都很实用漂亮，非常满意。
卷车库也是这两年改善盘的一大方向，万丰江境也加入到这个大军中，所以我们在小区交付的车库入口处看到了往往只有在1.5万+豪宅盘才出现的星空顶车库，加上两侧大面积的岩板和金属板材搭配，高端范十足。
逛完小区一圈下来，花儿姐最直观的感受是，整个小区的品质不输给一些现在市场上卖到一万四、五的楼盘。而一位资深业内人士则测算，按照这个项目的楼板价，加上建安成本以及当前这个交标，这个项目的整体成本至少要1.3万元/平方米，但从目前在这个项目实际情况来看，也只有责任感极强的国企才有这样的实力和魄力，舍得如此投入。
02
交付仪式感拉满，细节很上分
除了在交付品质上出圈，现场让人点赞的还有满满的交付仪式感。
①交付仪式以及服务。
小区入口处舞狮迎接业主，业主一到场就锣鼓齐鸣狮队起舞，护送业主到办理区，又喜庆又充满仪式感。交房过程提供“二对一”的服务，对业主的反馈及时登记、及时整改。
办理区除了设置有签到处，还有拍照区、茶歇区、燃气办理点、装修贷款办理点等，让业主们可以一站式收房的同时，一并处理各种入住前的相关事宜。
进入小区，从大门到园林，都有各种喜庆的装饰，氛围感拉满。
来到每一户，门前都挂上迎接业主的对联，细节到位。
②高满意度交付。且不止交付服务，小区整体服务高端化。
业主满意的交付才是好的交付！
购买万丰江境一套四房的刘女士就坦言，这次收房的确很开心，园林很漂亮，小区的架空层、大堂都很高大上，这次收房服务也很走心，关键是价格也才一万出头，比很多小区卖到一万五、六的房子品质不差。
而打算买房为孩子读书的何先生一家最满意的是房子内部的品质，特意找了验房师一起过来，没检出什么问题，果然国企的品质很过硬，之前买的另一个楼盘，验房时候整改的贴条贴满了房子。对比之下，这次万丰的交房太给力。
花儿姐了解到，万丰江境这次的交付有近三分之一的业主收房是0要求 0整改，即使是部分要整个的，户均整改的条数也仅约为3条，而且基本也都是小的一些问题。收过房的业主就很清楚，这是非常难得的，这个问题整改数比例算是很低的了。
实际上，交房服务只是让我们看到万丰江境小区整体交付服务的“冰山一角”，在服务力上，建宁地产旗下的物管品牌建宁智慧生活还与万象服务强强联合。据了解，接下来，华润万象服务将以专业的物业管理经验能力，为新合作项目导入美好城市运营服务产品体系，从品质基础服务、社群运营服务、社区空间服务、多元生活服务四大维度，不断满足业主需求。
03
这个板块，真正进入滨江品质生活时代
真正好的交付，不仅是楼盘自身交付拿到高分，更关键是，周边生活服务及配套也要能跟上。
三岸，作为一个全新的滨江生活板块，定位不低，那么现如今的生活品质如何？趁着实探万丰江境交付，花儿姐也在周边逛了一圈发现，三岸，已经和想象中完全不同。
①学校配套就在家楼下。
对大多数家庭而言，都非常关注学区问题。与很多新校区在交付后还要担心学校没有落定相比，万丰江境的学区已经提前敲定。小区一路之隔就是南宁知名小学桂雅路小学（开泰校区），初中则毗邻青秀区开泰路中学（青秀区第五初级中学），是妥妥的“双书包房”，且还是那种能够实现目送式的。
对于一个家庭来讲这一点很重要，不仅能让孩子在长身体的阶段多睡更长时间，且还省去了家长接送的烦恼。更关键是，这样的房子未来保值增值力也会更强。
②体育设施、商业配套大力推进建设中。
三岸还规划有不少大型休闲娱乐及商业配套。
例如大家都非常关注的龙湖南宁青秀天街，最近工程进度也在加速推进，外立面基本上呈现了，且近期也官宣2025年6月开业。万丰江境距离这个规划达到18万平方米的购物中心大约也就400米左右，对业主而言，能够非常便利地享受便捷购物的乐趣。
另外，对于万丰江境的业主而言，另一大利好是在家门口的滨江公园。住过江边的人就知道临近滨江公园有多爽。早晨起来，你可以到滨江公园跑步、运动，老人可以到这里晨练、散步，周末一家人可以在这里遛娃、露营。一到节假日，别人要大老远开车过来抢车位到公园扎营，万丰江境的业主只需要慢悠悠从家里带上设备来到公园，对比就很明显。
现如今正值冬季，青绿色的邕江水配上滨江公园黄色、红色的景色，颜值超高。
但不止于此，三岸还有更大的惊喜。
万丰江境东面，又一个计划投资3亿元，以网球运动中心为定位的多功能性综合型体育场馆火星荟城市运动乐享中心，已于2024年8月动工，预计2025年运营使用。
这意味着，业主们在“家门口”就能休闲、娱乐、运动，还能看到世界冠军俱乐部的乒乓球、羽毛球比赛，还有网球、击剑系列青少年赛事等。
另外，项目西面还有个三岸体育公园在建当中。
③周边多个品质改善盘交付、滨江公园成型，滨江品质居住氛围逐渐浓厚。
作为城市核心地段南向看江的滨江板块，加上整体低密的属性，让人来到三岸就自然而然更多了几分舒心和惬意。
从2022年开始，这个板块内新建的商品房小区也陆续交付，居住氛围逐步浓厚。尤其从圈层角度看，由于三岸的楼盘基本上土地成本不低，定位整体也偏改善，楼盘也以低容积的社区为主，这也决定了整个板块的客户群体也多是中高端消费人群，品味不低，圈层也上一个档次。
04
从“南房”到“建宁”
不仅产品升级，交付也很能打
看完万丰江境的交付，不少业内人士给出惊人一致的观点：这家企业已经完成了由内到外的惊人兑变。
无论是从产品力打造，还是到真金白银的交付来看，万丰江境在如今各种卷的市场上都“杀”出了一条血路，赢得了业主和市场的认可。
背后究竟是什么原因使然？为何如此不惜成本也要在这次的交付上下足功夫？
这不得不提企业的战略升级，以及万丰江境这一次的交付对这个企业的意义。
①国企华丽转生！交付样本体现品牌、产品、交付、服务全面升级。
2024年11月，南宁建宁水务集团旗下的建宁地产集团（原“万丰地产”）成立并揭牌。由此，这个拥有32年老牌国资背景的房企，正式由万丰地产更名为“南宁建宁地产集团有限公司”，也全面开启新的征程。
南宁建宁地产集团项布局图
32年来，建宁累计开发量达约453万㎡，约27个精品项目，在房地产领域涉及危旧房改造项目、保障房项目、商品房项目等建设，常年位列广西房企销售排行50强，广西本土国企销售10强，企业实力强劲。
雄厚是实力为万丰江境在开发商舍得下足血本造就了足够的底气。
但建宁显然没有仅因为自身的实力和强大的背景选择“躺赢”。
南宁建宁地产集团与华润万象服务达成战略合作协议
南宁建宁地产集团与广西万科企业管理有限公司达成战略合作协议
面对市场不断提出更到的要求，以及客户的“既要又要还要”，建宁提出了以“更稳健的步伐、更贴心的服务”的目标，同时不断升级产品，与全国头部房企华润、万科进行资源整合，强强联合，实现开发实力与物业的双升级。
而万丰江境作为建宁地产挂牌后首个交付的项目，无疑是品牌升级后的首个样本，其对于这家房企的意义不言而喻。这么来看，建宁如此不惜成本在项目的交付品质、交付标准、交付服务上面全面升级就不足为奇。
不难预判，接下来建宁未来的交标大概率会在此基础上全面提升。
②三岸唯一在售的低密小高层住宅，目前在售产品。
不得不说，漂亮的交付是一个项目最好的营销手段。万丰江境，首期的交付，显然给项目加分不少，目前，项目主打的建面约98-198㎡N+1房，是目前整个三岸板块少有的小高层住宅。目前在售主要是6#、7#看江楼栋为主，一线看江，视野非常棒。
主力价格仅9800-13800元/平方米，而且目前新春优惠有限量的9字头房现房房源！对于想要轻松上车高品质改善盘的购房者，值得看看。
