年底了，各种数据纷至沓来。在这一堆的数据中，二手房“倒反天罡”了！
二手房成交量达到了32731套！
不仅比2023年的二手房销量多出了近1万套，还比2024年的新房（一手房）成交量（26016套）多出了6715套。
二手房这是自己偷偷过年了呀？！
01
二手房爆打新房
2024年，南宁二手房销量有多威武，看数据：
二手房销量达到了32731套！
这个数据，不仅比2023年的22859套二手房销量多出了近1万套，还比2024年的26016套新房成交量多出了6715套，差距肉眼可见。
细看，成交最高的12月，南宁二手成交套数达到4808套，新房成交3630套。
单月来看，2024年12个月，二手房成交份额占比均在50%及以上！
且2月、4月、7月成交份额甚至分别达到了61%、66%和67%。
而2023年，仅有两个月二手房成交占比超过50%。
大白话就是，2024年全年12个月，有10个月二手房的销售套数，高过一手住宅！仅在1月打平手，3月一手成交仅仅多过二手26套，相当于打平手。
如果去年是二手房销量的抬头，今年则是全面碾压！
▲2022-2024年南宁一二手房销量对比 图源/克而瑞
二手销量干翻一手，不止是南宁的个例。
克而瑞的数据显示，2024年全国30个城市二手房成创下历史新高，达到了交2.3亿㎡，整体二手份额也逆转到了59%。
▲图源/克而瑞
中指研究院的数据也证明了二手房的逆风翻盘，成交量整体升高，成交套数占比持续向上。
▲图源/克而瑞
这个数据真的让人很震惊！毕竟，在过去的天量刺激政策里，几乎一边倒的支持新房市场。
但是，二手房依然在这种“不利”的市场里成了披肩斩棘的“哥哥”。
02
二手逆袭原因在哪里？
几年前，南宁楼市有个词叫“一二手倒挂”。什么意思呢？就是，二手房的价格比一手房（新房）还贵。
以前我住的小区，新房均价1.3万元/㎡，低楼层还能去到1万＋，还送精装。
而二手房的成交价也去到了1.2万到1.3万＋。一二手形成了明显的倒挂。
这种情况下，如果不是着急住或淘到很喜欢的二手房，大部分人可能会选新房。
现在，一二手房倒挂的现象已经完全不存在了，二手房市场在降价的情绪渲染中，已经进入了大幅度的降价循环中。
比如，我一邻居，前年挂出去，单价要1.6万＋，挂了一年几乎无人问津，他心态就先崩了，逐步降价，去年1.2万卖出的。
几年前卖房子，坐下来卖家就先涨几万再谈；现在，坐下来买家先砍几万再谈。
而且，很多卖家着急出手，什么价格都能谈得动。
反观新房，虽然没有了“降价下限”的紧箍咒，但是成本在那里，且过分降价竞品就要先参你一本，没有二手房的自由度。
另外，在烂尾、延期交房的负面情绪蔓延下，所见即所得的二手房，具备更多的确定性和安全性。
降价＋不确定性的双暴击下，二手房市场被逼出了超强的性价比。
别忘了，一部分二手房还能做高评估价，买套二手房，还能套点贷款应应急。
前几天跟一个中介朋友聊天，他说，现在二手与新房几乎已经变成了两个完全割裂的市场了。
03
二手市场不容乐观
尽管二手房市场雄起了，但情况不容乐观。
3个原因：
1）二手房的雄起，是基于一手房的萎缩的。
也就是说，在整体市场的购买容量不变的情况下，二手房增长，就意味着新房新房市场在收缩，数据也反应了这一点。
说白了就是，蛋糕就这么大，一二手怎么分的问题。
2）二手成交价格持续下跌。
今年我身边几个亲戚朋友都卖出了房子，但，卖是卖了却不见高兴，都在算亏了多少钱。
我一个亲戚邻居11月卖了套房子，跟我说连同税费＋装修，亏了80万。
问了一下贝壳找房，显示，2024年，其平台二手房的成交均价在1万元/㎡，套均总价105万元，这个价格相对以前是真的低很多。
3）二手房越卖越多。
为什么越卖越多，因为挂牌量一直在增加。
我查了下，贝壳找房显示，南宁市二手房挂牌量接近4万套。
而优居的数据显示，南宁二手房挂牌量已经达到了13万套。
两个数据差很大，但，可以肯定的是，最近几年，二手房没有越卖越少，反而越卖越多。
还有一个值得关注的现象是：
克而瑞公布的2024年南宁新房的成交数据为294万㎡，2023年的数据约400万㎡，不少购房者说“南宁住宅成交量又跌了”。
但是，这却忽略了“南宁住宅成交总量”。
也就是说，现在判断南宁楼市的行情，已经不能像几年前只看成交一枝独大的新房市场了。特别是2024年，南宁二手住宅大幅超过一手住宅的成交量之后。
看看近3年一手房+二手房“南宁住宅成交总量”的变化就知道了。
·2022年→一手房成交套数：32070套。二手房成交套数：20742套。
·2023年→一手房成交套数：32500套。二手房成交套数：22859套。
·2024年→一手房成交套数：26016套。二手房成交套数：32731套。
所以，我们有理由相信，南宁楼市已经全面进入存量时代，跟新房抢市场的，除了新房竞品，还有天量的二手房。
需要说明的是，本篇推文采用的数据是克而瑞广西的数据，作为一个观察南宁楼市的视角，最终真实成交以官方出口为准。
用户66xxx97
[吃瓜]跟股票一样，及时止损。