太离谱了！四川，一男子208万买了新房，想把阳台封起来，物业发现后制止，男子没理会：我的房子，我说了算。物业把男子告上法庭，法院一审竟然支持了物业诉求，让他限期拆除，恢复原样。

男子不服气，提起上诉，二审判了！

01 案情回顾

四川的李先生，工作多年，事业有成，精心挑选了一个高档小区，花208万，买了一套房子。因为是现房，签了合同，交完钱，很快就拿到了房屋钥匙。

第一时间，李先生就约了设计师上门，想着把新房好好装修下，务必装出风格来，还得大气，住的舒服。

这期间，李先生对阳台的原始设计不太满意。那是个半封闭的阳台，虽然视野不错，但是风吹日晒雨淋的，以后生活中不但容易脏乱，而且存在安全隐患。

他就想着把阳台封起来，这样干净、安全，还不影响采光。

没想到，物业知道后，赶来制止：“不行，阳台不能封。”物业的理由是，封闭阳台后，会破坏楼房的外立面，影响美观，他们是高档小区，不能影响小区的整体形象。

李先生不答应了，说：“我自己的房子，我愿意怎么弄，就怎么弄，管你物业啥事？”

物业看说不通，就说：“你要是一意孤行，2000块钱的装修押金，这个就不退了哈。”

李先生没理会，心里想着，等装修完了再说呗，大不了2000块钱不要。于是，李先生就让工人继续施工，把半封闭的阳台改成了全封闭的。

没想到物业又出现了，还拿着房屋买卖合同，说合同约定了，阳台面积是半赠送的，产权不全是李先生的。他如果想要封阳台，得得到大多数的业主同意，然后大家统一风格封闭才行。

李先生傻眼了，当初买房的时候，售楼处确实说阳台算赠送，价格只有正常的三分之一。他还挺高兴的，觉得省钱了，没想到这里面这么多道道。

李先生跟物业商量：“你看，我都弄好了，小区大部分都没入住，我们这楼装修的也没几家，要不就照我这样的来不行？”

物业不答应，坚持要求李先生拆除，李先生也恼了：你爱去哪去哪，我就不拆。

没多久，物业就把李先生告了。

02 法律分析

《民法典》规定：合同订立需要双方互相协商一致。

这意味着合同的内容、条款等必须经过双方当事人的充分讨论和协商，达成一致意见后才能确定。任何一方都不能将自己的意志强加给对方，也不能在对方不知情或不同意的情况下擅自变更合同内容。

本案中，李先生买房时签了合同，视为其同意合同条款，那么他就应该遵守合同约定。

一审法院判决：责令李先生限期拆除，恢复原状。

李先生不服，提起上诉。

李先生认为，虽然阳台价格只有房屋主体的三分之一，但是自己花真金白银买的，是自己的私人空间，自己就有权处置，物业管不着。

至于物业说的，要征得业主同意，统一风格，不影响小区美观。他认为这个要求本身就不合理。每个人的审美不一样，有的愿意封闭，有的不愿意封闭，个人管好自家事就行了。

再说了，要是物业担心的美观问题，为什么当初建房的时候，不统一封闭阳台呢？

《民法典第》497条规定：如果格式条款中有不合理免责、加重对方责任、限制对方主要权利的情况，该格式条款是无效的。

最终，二审法院判决：驳回物业诉讼请求，李先生的私人阳台不受物业管辖。

03 案件教训

网友对此议论纷纷：业主花钱请物业服务，结果请了个活爹，正事不干，就琢磨着为难业主，真是离谱。