乐居买房讯继平西聚贤、上良工业区改造项目表决通过后,石肯文海围工业区地块表决结果也有了!
9月18日,石肯一村东和石肯三村就文海围工业区地块土地前期整理方案均以100%同意率表决通过,其中,石肯一村东同意数1195票,石肯三村同意数2021票。
结果公告地块地处桂城石肯板块,与禅城奇槎板块相邻,位于保利和悦滨江北侧,临近半月岛湿地公园(南海段),东望平洲水道,临近怡海五小。整个改造项目整理面积合计超21.1万㎡,可出让面积超14.29万㎡。合计保底收益超18.82亿+回购临街商铺15500㎡的总价款。
石肯三村地块整理方案
根据石肯三村“文海围工业区”地块土地前期整理方案显示,由于缺乏前期土地整理资金,项目计划通过选取土地前期整理合作进行土地整理,后以挂账收储公开出让,地块作商住用途开发。
项目土地前期整理方案(部分)
前期整理成本为8600万元
地块位于桂城石肯片区东平路以西,土地整理面积约116155.73㎡(约174.23亩)。项目为工改居,扣除25%的公益性用地后,可出让面积约83776.39㎡(约125.66亩),容积率≤2.8。
地块用地红线图
项目计划通过桂城街道公共资源交易所以公开竞投方式确定整理人,竞投起始比例为“增值奖励比例40%”,最低比例为“增值奖励比例20%”。
同时,按照要求,土地前期整理期限为2年,即签订协议后1年内完成地块清拆,2年内完成其他前期工作,达到收储条件。地块前期整理成本为8600万元,包括收益保障款和搬迁奖等。
截图自整理方案
集体保底收益超11.36亿
方案显示,本宗地块完成土地整理、公开出让后,地块权属人三村经济社保底收益为113626万元,以及回购8000㎡临街商铺的总价款。
地块竞得人须返租8000㎡商铺13年,前6年租金为80元/㎡/月,此后每三年递增10%。
与此同时,地块的保底出让价=(保底收益+土地前期整理成本8600万元)÷三村经济社的土地收益补偿比例。
石肯一村东地块整理方案
根据石肯一村东“文海围工业区”地块土地前期整理方案显示,地块土地整理面积约94858.45㎡(约142.59亩),可出让面积约59150.53㎡(约88.73亩)。
项目土地前期整理方案(部分)
项目计划通过桂城街道公共资源交易所以公开竞投方式确定整理人,竞投起始比例为“增值奖励比例40%”,最低比例为“增值奖励比例20%”。
地块前期整理期限同样为2年,即签订协议后1年内完成地块清拆,2年内完成其他前期工作,达到收储条件。
而土地前期整理成本为8580万元,包括收益保障款和搬迁奖等。
集体保底收益超7.46亿元
方案显示,本宗地块完成土地整理、公开出让后,地块权属人石肯一村东保底收益为74611万元,以及回购7500㎡临街商铺的总价款。
地块竞得人须返租7500㎡商铺13年,前6年租金为80元/㎡/月,此后每三年递增10%。
地块用地红线图