随着社会经济的发展和科学技术的不断进步，在消费升级、居住文化的迭代中，人们的居住需求和居住模式从“有得住”到“住得好”不断升级，传统的居住模式已经难以满足现代都市人对生活品质、环境和健康的多维度需求。城市中心区域的土地资源稀缺，因此市场亟需一种融合生态、科技与人性化的高品质住宅来满足人们的居住、休闲、娱乐需求，重新定义未来城市生活的可能性。
颠覆性变革 “第四代住宅”引领居住潮流
房地产市场化发展至今40余年，产品迭代至今已有四次，而在最近的一次迭代中，有一种产品在全国掀起热潮，它便是有着“把别墅搬上天空”之称的“第四代住宅”，更有甚者称之为“中国第五大发明”，即使在2023年和2024年楼市下行的情况下，也能短时间内迅速在全国各地落地。
时代的发展和人们居住理念的转变，“第四代住宅”正逐渐引领居住潮流，甚至可以说，第四代住宅正掀起了一场颠覆式的居住变革。
2017年，全国首个“第四代生态住房”——成都七一城市森林花园惊艳亮相，引来住建部专家团队考察并给出肯定；
2022年，福州作为全国第四代住宅首批试点城市，率先推出首个第四代住宅，随后2023年，共有11个第四代住宅陆续在福州亮相；
2023年，西安迎来第四代住宅“爆发元年”，陆续30多个第四代住宅项目面市，在产品设计、建造材料、工艺做法等方面实现全面超越，一经推出便受市场热烈追捧；
2023年12月，厦门单次新出让土地中，共有7块被允许建造第四代住宅；
2024年，重庆也迎来10多个第四代住宅面市，是重庆第四代住宅的“爆发元年”。
真正让“第四代住宅”越来越流行的重要因素，除了地方政府纷纷出台对这一类型住宅的支持政策外，与其产品力的创新有更直接关系。在房地产新一轮周期下市场改善需求更为强烈，促使“第四代住宅”颇受购房者欢迎。
何为第四代住宅？重新定义新时代“好房子”
住建部倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”
房企内卷的时代，只有“卷”才是走心的制胜技巧。
自2019年起，住房和城乡建设部对第四代住宅的建设予以了充分认可，并于2021年正式发布《城市森林花园住宅设计标准T/CECS 855-2021》。
区别于传统的房子，第四代住宅又称“庭院大平层”，户户都有私家庭院，可以赏月种花，养鸟遛狗，人与自然和谐共生，满足“亲近自然，居者有其院”的情感诉求。
整体而言，第四代住宅对比普通住宅还有很多明显差异：
“比别墅更好”——在设计上，融合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的特点，加入了垂直花园体系，每户都配有一个或多个空中庭院花园，提供了额外的绿化空间和私人休闲区域，实现在家里享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验；
“100%私密性”——在立面造型设计上，采用简约现代的立面形象，通过横向线条及材质的变化加强建筑的韵律感。加之挑高的奇偶错层、双层挑空的空中庭院花园设计，真正实现既有全明阳光，同时兼顾“楼上开窗，也无法看到楼下庭院景观”的私密性。而普通的三代电梯房，私密性、采光、景观尺度三者只能互相妥协，无法同时实现。
“0公摊浪费”——在使用率上，空中庭院花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，在各地新规之下，第四代住宅不仅实现了“0公摊”，很多项目还达到120%-150%的得房率。
立序之作 佛山正式进入住宅4.0时代
今年以来，佛山各区陆续出台“鼓励第四代住宅试点工作”的通知。
去年12月，由佛山市淼汇房地产开发有限公司成功竞得三水西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块，佛山至此正式迈入“第四代住宅”时代！
三水，佛山西门户，广佛极核重要节点，誉为“中国首个富裕型长寿之乡”，是未来构建大湾区宜居宜业宜游生活圈的重要组成部分。
项目地处佛山三水北江新区核心，区位优越、板块成熟度比较高，距离在建中的佛山地铁4号线北江大道站直线距离不到800米，此外，南临东平水道江景，东有北江凤凰公园，西有文塔公园，“双公园”环抱，天然生态资源不可复制，是佛山三水市场近年少有的优质住宅地块。
根据规划，项目将建设两梯两户改善型住宅产品，整体采用第四代立体生态住宅设计理念，将现代时尚流体美学的建筑风格与多功能空中庭院花园完美结合，营造现代绿色生态社区，致力打造佛山首个「现象级」“第四代住宅”。
以“自然、松弛”为内核，汲取国际顶级隐奢度假酒店美学灵感，融合三水当地自然人文特点，打造“可行、可游、可望、可赏、可居”的度假型生态社区，无论是选材、审美、还是精工匠艺等，都将远超市场标准和想象，刷新佛山人居新名片！
值得一提的是，该项目由旭辉建管全过程代建，这并非旭辉建管第一次打造“第四代住宅”，目前已在苏州、太仓等城市均有第四代住宅落地。其中第四代住宅高端产品线「森屿系」自面世后陆续获得市场的热烈追捧，相信以旭辉建管丰富的实力打造经验，将迭新三水标杆作品。
就稀缺性而言，这将是三水前所未有的产品。
市场都在期待，谁才能为波澜不惊的佛山楼市带来真正的「现象级」爆款？毫无疑问，这是最值得等待观望的楼盘，也必将引领佛山楼市的新风向！
