9月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露8月份销售情况简报。2021年前8月，保利发展累计实现签约面积2296.18万平方米，同比增加9.52%；实现签约金额3742.14亿元，同比增加18.03%。

截至目前，保利发展年内累计销售额位列第五，仅次于碧桂园、万科、恒大及融创，前四位今年8个月销售额分别是5609亿元、4430亿元、4387亿元、4152亿元。

值得一提的是，8月份，同梯队的房企大多销售额大幅下降时，保利发展实现了一定增幅。8月份，保利发展实现签约面积312.08万平方米，同比增加10.60%；实现签约金额468.73亿元，同比增加6.76%。

8月增长迅猛

据克而瑞统计，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，有逾40家百强房企同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长，业绩表现突出。

仍保持销售领先地位的碧桂园，于8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约452.1亿元，较2020年同期的609.3亿元减少25.8%。归属公司股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，同比下降22.75%。

而万科披露的最新业绩数据显示，8月份万科共实现合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%，环比下降28%。融创中国今年8月份实现合同销售面积约322.3万平方米，合同销售金额约450.6亿元，同比下降29.85%。

据媒体报道，有房企从业人员认为，近两月的销售表现主要受市场整体环境影响。“1-4月份行业的表现都不错，但6月份后就开始往下走了，但因为去年的基数比较低，所以上半年录得的同比增速比较高。金融政策的收紧、部分地区反复的疫情以及二手房的限价等都对销售有影响，改善性需求、投资性需求都减少了，在这些因素的综合作用下，可以看到，原来销售表现较好的城市也不行了。”

保利发展还披露了新增加房地产项目情况，2021年8月，保利发展新增加房地产项目8个，分别位于南京、茂名、汕头、大连、沈阳，土地面积合计64万平方米，建筑面积132.67万平方米；保利发展应付土地价款48.98亿元。

保利发展保持了2020年开始的“积极”拿地作风。保利2020年整年拓展项目146个，新增容积率面积3186万平方米，拓展成本2353亿元，分别同比增长19%和51%。

今年上半年，保利延续这一态势，报告期内拓展项目84个，新增容积率面积1651万平方米，拓展面积占销售面积之比为99%。

保利发展新任董事长刘平曾表示，公司一直非常关注土地获取机会，在符合立项标准及资金市场状况下，公司积极获取，保持持续竞争力。2021年保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元，相较去年上调后的金额同比增长17.9%。

这主要基于保利发展资金情况较好。截至2021年6月，保利发展净负债率和剔除预收款项的资产负债率分别为58.73%和67.61%，整体杠杆率保持低位。报告期末，保利发展持有现金1554.2亿元，同比增长23.6%，现金短期债务比为2.59，短期偿债压力较低。“三道红线”的各项指标均达标。

保利发展进入新时代

9月7日，保利发展发布公告，披露公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”，公司证券代码“600048”保持不变。

保利发展表示，公司围绕“一主两翼”发展战略，构建“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台。更换名称将更好地体现公司战略定位、更准确地反映主营业务结构。

两翼业务即是保利的多元业务，包括保利物业、保利商业、保利酒管、销售代理、不动产金融。2020年保利的两翼业务收入154亿元，同比增长36.49%。保利物业稳居物管行业一线公司之列，半年营收超过50亿元，满意度和规模业内位居前列。商管已开业面积193万平米，项目29个，初步跻身行业第二梯队。公司酒店公寓、经纪代理也在行业竞争中占有一席之地。

中信证券研报称，公司正逐渐从纯开发企业发展为全产业链协同、规模领先的公司。

值得重视的是，此前的7月29日，保利发展原董事长宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务，总经理刘平接任董事长职务。由此，保利发展新一届管理团队的核心班底正式搭建完成，实现了交接。

宋广菊自1993年加入公司、自2002年起担任公司总经理、自2010年起担任公司董事长，是公司的初创者和领军者之一。在宋广菊带领下，保利发展确立“一主两翼”发展战略，致力打造“不动产生态发展平台”。一路从广州走向了全国，再到奔赴资本市场，成为目前规模超过5000亿的行业前五龙头。

在2017年12月的股东大会上，宋广菊就曾明确表示：“未来两到三年，要重回行业前三”。现在这一任务交给了刘平。刘平此前表示，保利发展认为未来五年房地产行业的市场规模在80万亿至90万亿间，因此对于保利而言是重要的战略机遇期，将积极把握住市场机会。

刘平比宋广菊小8岁，今年53岁，曾任广东省审计厅直属分局科长，从保利发展上市起就担任公司高管，历任公司董事会秘书，副总经理，总经理的职务，是参与公司初创的团队成员之一。

刘平上任一个星期后，保利发展就公告了公司实际控制人保利集团有限公司增持计划和刘平及全体高级管理人员增持计划，向投资者彰显新任董事长对保利发展的信心。

中信证券研报称，保利发展上市十五年来，一直保持管理层的稳定传承，历史上集团干部来到公司管理层后也如鱼得水，如彭碧宏先生等，能推动公司业务稳健快速发展，也能实现个人职业生涯不断进步。（北京时间财经 陈世爱）