朝青板块23年1月份的时候我写过分析，当时是按照刚需和改善总价区间划分的，感兴趣的可以看下之前的文章，查看去年的一个价格，然后再对比一下现在的价格。以下是文章链接：

北京买房|朝阳区朝青板块买房攻略（一）刚需600w以内买房攻略

北京买房|朝阳区朝青板块买房攻略（二）改善住房800w以上怎么买？

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

朝青板块堪称是国贸CBD的后花园，近CBD大型高档居住带。朝青板块位于东四环和东五环之间，南起朝阳路，北至姚家园路，紧邻CBD和朝阳公园，是CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，这里涵盖普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等各种类型比较齐全的居住生活区域板块，所以很多人换房也直接就在这个板块解决了，因为生活非常方便，交通也便利。朝青板块的价值主要来源于国贸CBD的辐射，除了国贸以外，还有一些望京的外溢，主要是从事金融科技行业的白领，所以这边的购买力还挺强的，所以朝青板块也是朝阳的一个热门板块朝青这边刚需和豪宅都有，很多明星在这边都有配置豪宅。板块内目前已通地铁6号线，其中6号线是东西贯通的一条地铁线，东起通州潞城，西至海淀金安桥，斜街多条地铁线出行非常便利，目前3号线在建，预计2024年10月1号开通；22号平谷线在建，预计2025年年底开通。

下面是地铁3号线的线路

下面是地铁22号线的线路

开车北边姚家园路上五环可到达望京商圈，南边上京通快速路直达国贸商圈，时间都可控制在30分钟以内。

板块内商业配套成熟，朝阳大悦城（东四环外最时尚的地方，实现了购物、休闲、餐饮娱乐一体化）、奥特莱斯以及姚家园万象汇，商业写字楼有达美中心（5A）级和汇通时代。

板块内公园配套有京城森林公园、星河四季公园、儿童主题公园

板块内教育配套有星河实验小学、润丰学校（9年一贯制）、朝阳实验小学分校、国美小学、还有北京二中朝阳学校等。

板块内主要小区：

一期2006年建成，二期2008年建成，有6栋塔楼、8栋板楼，一期是自采暖的，二期是集中供暖，共2600多户。2梯4-12户。小区位于地铁青年路站D口，小区东门离朝阳北路200米，离地铁6号线青年路站300米，小区东门北面是佳亿青年汇是一个小型商场，大悦城150米。小区偏刚需，从35平米的一居到142平米的3居都有。一居和两居没有南北通透的户型，只有三居才有南北通透的户型，优势为户型方正，楼间距大，大落地窗，成交量大。缺点就是人车不分流，车位配比1:0.5，车位比较紧张。12号楼和13号楼离朝阳北路近，会有点噪音影响。总价300万-1000万之间，单价6.5万-8.5万之间

57㎡的朝南一居

72㎡东南/西南两居

96㎡东南/西南两居

123㎡南北三居

小区2000-2003年建成，是朝青板块唯一的港式建筑，当时就是面对港澳台同胞以及外国人开发的，开盘也是以美金交易的，是住宅公寓楼盘，楼型为高层，总共7栋，3梯8-10户。集中供暖，共1600户。离地铁站青年路站600多米，小区南门离在建平谷线甘露园站步行500米左右。小区从70平米的一居到282平米的四居都有覆盖。但是户型可能不是特别符合北方人的审美优点是封闭式管理，物业和建筑质量在周边比较好。小区内自带会所，游泳健身设备等全齐，全新设备全新装修，地上网球场篮球场，地下停车场，人车分流，小区没有小户型，所以居住的人不杂，住户的整体素质比较高，所有户型都是明厨明卫总价600万-1180万之间，单价5.5万-7万之间

70㎡朝西南一居

94㎡朝东/朝西的两居

108㎡东南/西南两居

112㎡朝东/朝西三居

210㎡东南/西南复式

南区2006年建成，北区2007年建成，在朝青板块是改善小区，北区10栋楼，1300多户，南区13栋楼，997户，部分楼是中央空调，其他集中供暖。位置在青年路地铁站东南角，北区西门离青年路地铁站四百多米，朝阳大悦城就在小区西北方向。北区从39平米的loft到364平米的六居都有，南区从79平米的一居到367平米的大户型，293平米的改善四居都有，户型多样，最少2梯2户，最多2梯14户，选择多，配套完善，物业管理很好。缺点是小区车位紧张，开车从小区出去北面是朝阳北路，南面是朝阳路，早晚高峰的时候会堵车总价500万-2200万之间，单价6万-11万之间

46㎡朝东/朝西的loft

55㎡朝东/朝西的loft

95㎡东南/西南两居

133㎡南北两居

136㎡南北三居

216㎡南北四居

首开熙悦尚郡位置处于朝阳北路与东五环交口西南角，距青年路地铁站步行1.7公里左右。小区对面是朝阳区平房公园。小区2017年建成，分为东西两个区，共有6栋楼，600多户，2梯2户。户型主要是125平米的三居和136㎡的三居，属于改善型小区。优点是小区较新，品质可以，物业管理不错。也有一些缺点：离地铁站有点远，紧邻朝阳北路噪音大。小区是集中供暖的，地暖。总价1050-1150万之间，单价7.5万-8.5万之间

125㎡南北三居

136㎡南北三居

分东西两区，西区2004-2006年建成，41栋楼，2054户，东区2007-2008年建成，18栋楼，1200多户，集中供暖。（一栋楼就是一个单元，哈哈哈，所以看着楼栋特别多）。1梯4户、2梯5户、3梯6户小区位于青年路地铁站西北角，东区和朝阳大悦城就隔了个青年路。板塔结合，户型多样化，东区从60平米的一居到308平米的6居，西区从50平米的一居到229平米的4居，两居和三居是小区主力户型。小区自带欧式园林水系，内有网球场和喷泉，半人车分流，内部品质还可以。业主大多是做生意的老板或在国贸上班的白领总价370万-1600万之间，单价6万-8万之间

92㎡南北两居

89㎡全南两居

112㎡东南/西南小三居

165㎡全南三居

174㎡南北三居

210㎡南北五居复式

润枫水尚分东区和西区，西区是2007年建成，6栋楼，1032户，东区是2008年建成，8栋楼，1208户，集中供暖，都是板楼，一梯2户、2梯2户、2梯4户小区位于青年路地铁站西北侧，东区离青年路地铁站300米左右，和朝阳大悦城只隔了一条青年路。西区从47平米的开间到133平米的3居都有，东区从118平米的2居到249平米的4居都有。为了保证宜居性，项目设计为9-13层的纯板建筑，全部为通透户型。2.0的容积率也使项目成为区域当之无愧的低密度小区，楼间距很大，楼栋采光很好，人车分流，小区品质很好，物业管理挺好的，是朝青板块改善小区，小区采用了外立面干挂花岗石、以及分户计量式温控阀、分户采暖等节能环保技术，成为朝青板块率先实践绿色环保节能技术且节能达到65%以上的项目。总价390万-2000万之间，单价7万-8万之间

105㎡的南北

120㎡南北两居

163㎡南北三居

174㎡南北三居

245㎡南北四居

小区2005年建成，2006年-2008年交房，分为东区和西区，共18栋楼，3600多户，集中供暖，1梯2户-2梯5户小区位于姚家园南路和青年路交叉口西南角，离青年路地铁站800米左右，距离朝阳大悦城500米左右。户型从54平米一居到236平米大四居都有，主力户型是54平一居、80多平的两居、和120多平的三居。华纺易城是低密度板楼社区，中间排12层小高层设计，南北两侧分别为15、18层，楼间距50-80米，通风俱佳，社区内有超大特色园林，高达40%的绿化率。人车半分流，内部品质还可以，属于朝青板块刚需和改善都值得入手的小区。总价400万-1800万之间，单价7.5万-8.5万之间

85㎡东南/西南两居

94㎡南北两居

100㎡全南两居

126㎡南北三居

小区有2号院和3号院，2006-2007年建成，位于姚家园南路和青年路交叉口西北角，3号院距离地铁青年路站1公里左右，以塔楼为主，地下停车，统一地暖，周边商业齐全，极具生活氛围，区域内单价最低的商品房小区。国美第一城是朝青春江水暖鸭先知的一个小区，供房量特别大，涨的时候快，降的时候也快。3号院，8栋楼，3400多户，2号院，10栋楼，3700多户，都是塔楼，2梯3-6户。集中供暖，地暖小区从一居到五居都有覆盖，户型多样化。优点是价格有优势，四环和五环之间的朝青商圈，区域内单价最低的小区，小区成交量大，价格占有很大优势。商业配套齐全，自带商业一条街，中小型超市、特色餐馆，满足基本生活需求；1.5公里内有朝阳大悦城、姚家园万象汇两个大型商场，中高端餐饮、大型超市、电影院等一应俱全。总价300万-1200万之间，单价4.5-6.5万之间

57㎡东西北一居

87平米东南/西南两居

88㎡东南/西南两居

97㎡南北两居

97㎡全南两居

127㎡东南/西南中三居

135㎡南北三居

142㎡南北三居

297㎡南北五居（带花园）

银谷美泉家园是2008-2010年建成的，全部是板楼且只有8栋楼，共568户，一梯两户，集中供暖，户型不错，2居和3居室主力户型，1居也有，但面积也有90多平，人车分流，车位都是个人的，温泉入户，属于低密度花园洋房社区，容积率2.1，环境、景观和绿化都很好，园林绿化体系很有设计感，小区品质也不错，居住人群大部分是高管或者企业主，但是公共交通不太方便，离地铁站2.4km左右。小区户型112㎡两居-208㎡的四居都有覆盖，总价920万-2000万，单价7.2万-8.7万

115㎡南北两居

123㎡南北两居可改三居

145㎡南北

159㎡南北三居

李嘉诚和记黄埔北京朝阳有限公司开发，主打低密度纯板楼社区，最高9层，一梯2户或2梯3-4户，户型方正，得房率在82%以上，一期18栋楼，其中9栋叠拼，9栋板楼，二期8栋板楼，共计1263户，自采暖。一期2006年底毛坯交房，二期2013年毛坯交房。每家每户都是自己装修的，绝大部分都是为了自住，三期新盘待售中物业公司也是李嘉诚旗下的家利物业，物业费3.7元/平，保安24小时值班，时时监控，管理非常人性化，园区带独立仅供业主使用的会所，设施设备齐全，除了健身游泳之外，还有小孩需要的儿童游乐场，可送货的超市，西餐厅，篮球场，影音室，咖啡厅以及休闲书屋等业主档次较高，而且都比较务实，明星高管私企等，很多孩子都是上的国际学校，保姆也很多小区东侧紧邻朝阳体育中心，京城休闲公园，北侧正在建设地铁3号线，通往东四和第四使馆区，南侧是活力东方购物广场，家乐福，西侧是姚家园万象汇商场和北京二中朝阳分校目前来看，周边配套不是很方便，大部分都集中在青年路以及朝阳公园附近，基本的生活所需没问题，但这也正是凸显高端小区的一个特点“大隐隐于市”。户型87㎡的两居-301㎡的叠拼都有覆盖，总价820万-3000万，单价8万-10万之间。

87㎡东南/西南两居

127㎡南北三居

150㎡全南三居

155㎡南北三居

240㎡南北四居

300㎡南北五居叠拼

星河湾分三期2005-2008年建成，是朝青板块的终极改善楼盘。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所一四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期朗园盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。畅园，共4栋楼，510多户；朗园，共9栋楼，共1100多户，两梯2-3户。一二期是中央空调，但是有点冷，所以很多业主都改成暖气了，三期是自采暖地暖。小区绿化率达60%，星河湾离地铁6号线青年路站步行800多米规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积 10000 余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画，豪华舒适，还引进了知名重点小学与国际双语幼儿园。户型228㎡的南北三居-745㎡的南北八居都有覆盖，总价2200万-8000万之间，单价8.5万-10万

228㎡南北三居

247㎡南北四居

309㎡南北四居

598㎡南北七居

好了，今天的分享就到这里了！