世纪城我去过3次，把这一大片区域都转遍了，对这块非常熟，前面我们介绍了整个世纪城的区域、学校、3个回迁小区，7个纯商品房小区，还有远大园6个区（还没发），因为有群友在关注这个板块，我就先把这个小区的踩盘分析写出来了。

可以查看之前发过的世纪城的介绍，学校部分写的也非常详细，还有那几个比较便宜些的小区，还有更多的板块及学校介绍，我把链接插在下面了：

海淀八里庄-人大附小学区房-世纪城商圈-学校及小区踩盘分析（上）-800w左右小区踩盘分析

世纪城商圈-八里庄学区人大附小学区房-纯商品房小区踩盘分析（中）1200w+

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

鲁艺上河村（也叫鲁园上河村）位于世纪城商圈的南边，挨着世纪金源购物中心和远大园三区，南侧是鲁艺公园，对应的小学是人大附小银燕校区。

鲁艺上河村小区建于2001年-2007年，开发商是北京鲁艺房地产，小区一共15栋楼，全是板楼，楼间距很大，几乎不会遮挡。小区分为A、B、C三个区域，共800多户，停车位1300多个，车位很充足。

A、B、C三个区是在一个院里的，通着的，但是车库不通着。A区有2栋楼，2004年建成，总高15层，一梯两户，刷卡入户，赠送私家门厅8平米；B区5栋，也是2004年建成，总高5-11层，346户，多是4居室，一梯两户；C区7栋，2008年建成，总高5-11层，共228户，4号楼是黄金武警部队的有35户，不能交易，300平左右的5居室为主，还有复式户型，一梯两户。

鲁艺上河村是海淀的示范小区，绿化率很高，能达到45%，活动空间很大，有水系，而且是引自昆玉河的活水入园，循环流动，还有一个近1.7w平米的人工湖。小区里面有健身会所，游泳池、健身器材、儿童娱乐设施也都有，是世纪城这边最好的一个高档小区，均价14.6w左右。冬天拍的照片有点光秃秃的，大家自行给他渲染一下，夏天绿树成荫，仿佛就在小公园里

大门口

小区的水系，冬天结冰了

小区车位充足，人车分流，地下车位也有地下储藏间。车位租的价格是1000-1200元/月，买65w左右一个。物业是北京瑞赢酒店物业管理有限公司，是国家一级资质的物业企业，物业费是3.5元/月/㎡，相对而言不算贵了，物业管理严格，公共区域有24小时监控，24小时安保，每个门口都有2个保安，夜间有巡逻车，出入小区需要刷卡，外来人员也要登记，当时去看房的时候，中介带看只能一次进一组，我们得等别人看完以后才能再去看。保洁也是划片负责的，小区很干净。

当然每个市中心的小区，尤其学区房，即使是高档小区，地面上都会有一些小电驴，不过不管是在车棚里还是其他地方，都摆放的很整齐。

鲁艺上河村的建筑质量不错，都是落地窗，层高也比较高，每个单元都有入户大堂，每户都有独立的侯梯厅，电梯刷卡入户，户型都是南北通透的，面积比较大，每个客厅和餐厅都带阳台，采光和通风都很不错。

A区和B区的一层都是带花园的，顶层都是复式或者是带露台的格局，C区的户型分布会更大一点。小区最小面积是160-180多平的三居，报价在2300-2500多万，还有200-330多平的四居、五居、六居，报价在3500-5000w。有复式，也有大平层。下面这个是目前在售房源中报价最便宜的一套，一层（共15层）带30平米花园，169平，报价2360w

下面这个是目前在售报价最贵的一套，326平的5室2厅，报价5200w，中间楼层，共6层

鲁艺上河村对应的小学是人大附小银燕校区，之前我讲过，这是人大附小的低年级部。周边配套成熟，交通、生活、教育、医疗都十分便利。小区的北侧要开通12号线长春桥地铁站，如果正在考虑这个小区的北侧楼，可以评估一下地铁站是否会有影响。北京最大的世纪金源购物中心，就在小区北门马路对面，无论是购物娱乐，还是带娃上培训班，都非常方便。别的不多说了，我又多了一个梦中情区。觉得不错的话，就点个赞和在看吧！