嗨，宝子们，上一篇我们介绍了朝青板块的小区踩盘分析，本期我们来介绍朝青的外溢-常营板块。

常营板块是朝阳区东五环内和北五环内外溢的刚需群体，尤其是以地铁6号线通勤为主体的小伙伴，常营比朝青便宜一些，小区楼龄也比较新，所以很多在朝青买房感觉压力比较大的小伙伴，可以选择常营。常营板块位于东五环外，主干道以朝阳北路为主。

地铁6号线通过片区四个站点，分别为褡裢坡、黄渠、常营、草房站，距离朝阳门大约30分钟、国贸大约40分钟、望京大约50分钟；开车也很方便，上五环往北可直达望京、上京通快速路直达国贸，时间基本上都可以控制在30分钟以内。

常营板块商业配套也很成熟，板块整体是2000年之后统一规划建设，周边配套很齐全，龙湖长楹天街就在常营地铁站上盖，是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的大商场，是东四环外仅次于朝阳大悦城的综合性大商场医疗配套也很齐全，板块内有首都医科大学附属朝阳医院常营院区以及管庄医院学校配套陈经伦保利分校、北京八十中管庄分校，其余学校略差一些。关于常营，去年我也有过详细的介绍，涵盖的小区非常多，大家可以对比一下去年和现在的房价对比。

北京买房|朝阳常营买房攻略3000字长文详细分析

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

下面会介绍6个常营流通性比较强的改善型小区和刚需小区。

1、改善型小区：龙湖长楹天街、常楹公元

1.1、 长楹天街

长楹天街小区是龙湖地产于2013年开发建设的高品质小区，自采暖，物业费5.8元/平米/月，人车分流，地下三层车位，可租可售，租金800-1000元/月，售价60万/个。园林式绿化，置身其中，仿佛就在公园一样。24小时保安值守，访客登记，封闭式管理，各方面都很不错。

该小区分为东西区，东区距离地铁6号线常营站340米左右，西区距离地铁6号线常营站150米左右。小区以大户型为主，西区均价7.4w左右，东区均价6.9w左右，面积大总价高，总价范围在 900W-1500W之间主流户型以120㎡三居、141㎡三居、188㎡三居为主

120㎡南北三居

141㎡南北三居

188㎡南北四居

1.2、常楹公元

常楹公元小区是2013年由北京信远地产开发建设，北京的两个“公元”系列品质小区之一，物业费5.08元，集中供暖，共有7栋住宅楼，630余户，小区绿化好，有两个水系和凉亭，在小区里就可以遛弯了

距离地铁6号线常营站约1.1km，步行需15分钟。人车分流，车位比较充足。小区单价7万-8万之间，户型主要以88㎡南向两居、97㎡南北小三居、127㎡南北三居、195㎡四居为主

88㎡全南两居

97㎡南北三居

127㎡南北三居

195㎡南北四居

2、刚需型小区：柏林爱乐、北京新天地、苹果派、万象新天

2.1、柏林爱乐

柏林爱乐小区分四期，建成年代为2002到2008年的商品房社区，钢混结构，板塔结合小区，楼层均为7层和15层小板楼、一梯两到三户，小区集中供暖，总户数为6270户。德式建筑风格，全落地窗，户型设计多采用弹性设计，空间可自由分割组合。

距离地铁黄渠6号线四期为850米左右，三期为970米左右，一期、二期为1.1km左右小区总价200多万的北向开间-1100万的四居都有，单价5万-6.3万之间，户型设计多样共计十多种户型可供选择，其中以66㎡东、西向一居、95㎡南北两居、101.㎡南北两居、114㎡南北三居、172㎡的四居为主

66㎡西向一居室

95㎡南北两居

101㎡南北两居

114㎡南北三居

172㎡南北四居

2.2、北京新天地

北京新天地为2008年-2010年的商品房社区，分五期开发，共27栋楼。设计风格为南方园林设计，2条S型人工水系贯穿整个园区，江南园林水系风格，成年树木高低参差分布，社区居住人群年龄年轻化，素质高，绿化30%以上，居住舒适度高，物业费1.98元/月,封闭式管理，出入都需刷门禁卡，均为集中供暖

缺点就是，离地铁站远一些，一期、三期和五期距离地铁1号线八通线管庄站1.1-1.3km，地铁6号线常营站1.6-1.9km；二期距离地铁22号线官庄站1.3Km，地铁6号线常营线1.7km；四期距离地铁6号线常营站1.6km，地铁22号线官庄站1.6km小区总价区间230万-900万左右，单价5万-6万之间，户型设计多样，刚需和改善都可以，户型以67㎡东北/西北一居、91㎡东南/西南两居、94㎡南北两居、101㎡全南两居、140㎡南北三居为主

67㎡东北一居

94㎡东南两居

90㎡南北两居

101㎡全南两居

140㎡南北三居

2.3、苹果派

苹果派小区是2007年建成的，9层或者11层的板楼带电梯，14栋楼，2300多户，集中供暖。小区人车分流，分为东南西北四个门，东西门是大门，东门进车，南门和北门只供行人进出，物业费2.38元保安24h值班巡逻，三班倒制度，安静又安全的小区。板楼社区，楼间距宽，楼间距50米-80米，一梯四户或者一梯六户，小区环境不错，绿化率可达35%，从小区南门算至地铁黄渠站A口500米左右。

小区均价5.9w左右，总价210万-800万之间，户型主要以43㎡开间、82㎡全南两居、97㎡南北两居、120㎡南北三居为主

43㎡

82㎡全南两居

97㎡南北两居

120㎡南北三居

2.4、万象新天

万象新天分为一区，二区，三区（罗兰大道）、四区、万象新天天际高尔夫。一区、二区和四区有一些共性，建成于2002-2006年，每个区的占地面积都比较大，主要都是总高6层的低密洋房，得房率高。也有部分总高15、17层的高层楼栋，高层楼栋的数量主要集中在四区，所以从住户数量上来说，一区和二区密度更低一些，罗兰大道和万象天际高尔夫是最后一期，环境也最好，2009年建成，两梯两户以大户型为主。

一、二区为集中供暖/自采暖；三、四区为集中供暖

一期距离地铁6号线常营站1.1km，二期距离6号线约600米；三期（罗兰大道）距离地铁6号线常营站400多米；四期距离地铁6号线700多米单价5万-6.5万之间，总价500W-1000W ，户型分很多种，主要以97㎡南北两居、108㎡南北两居、116㎡南北三居、120㎡南北三居、160㎡南北三居为主。缺点是有的户型不是很方正。

97㎡南北两居

108㎡南北两居

116平米南北三居

120㎡三居

160㎡三居

好了，今天要介绍的小区就是这些，想买楼龄新、品质又不错的，但是预算又够不上朝青的小伙伴，还是可以考虑看看常营的，很多小区没有介绍到，这几个是纯商品房小区，常营那边还有常营三兄弟等一些比较新的经适房小区，还有很多楼龄稍老一些的小区，会更便宜一些。