3月18日,国家统计部门发布1-2月份房地产运行数据,无论是房地产开发投资,还是房地产开工、施工面积,同比都无一例外地明显下降。而且销售面积和销售额同比更是下降了约20%和30%。更为重要的是,楼市库存达到了7.59亿平米,同比增长15.9%,是有纪录以来最高库存数据。在这个背景下,3月22日,国常会召开了房地产部署会。
相信很多人都看到各自媒体对国常会关于房地产工作的部署解读了,不绕弯子,直接看内容,本文就回答3个问题,一是为什么要这样部署房地产工作?二是接下来将怎么干?三是普通人该怎么应对?
先看看本次国常会的主要内容,总共讨论决议了3大事项,但着墨最多的是房地产工作安排,公开出来的内容就达253字,这是历史印象中不曾见到的情况。原文内容大家看这张图片就行,为便于理解,根据实际情况,解读关键的几条如下:
第一,明确了房地产的地位。
具体而言,说房地产涉及面广,产业链条长,实际说的是房地产解决了很多就业问题,这个一点不假。数据显示,从开发施工到销售设计等方方面面,相关从业人员超过5000万人,就是一家出一个人,按3口之家算,那也是1.5亿人口家庭,影响不可谓不大。如果算上下游几十个产业链,那人口就更多了。所以,这次会议把房地产行业定性为事关经济社会发展大局的产业。可以说,这次强调房地产的地位,可与2004年把房地产定性为“国民经济支柱产业”有异曲同工之妙。
第二,做好保交楼、保民生、保稳定,房地产协调机制落地见效等等,这一条就不多解释了,多次提及,不是说没新意,确实也是各项工作的基础。比如,如果房子都交不了,如何恢复楼市信心,谁敢买房?所以,这个工作是必须要做的,而且还要把做扎实。
第三,系统谋划相关支持政策。
这10个字,是房地产快速发展二十多年首次提及,曾经我们也遇到过楼市遇冷,也救市过,但从来没有这样的表述。为什么会有如此提法?
研究过本轮楼市的人应该知道,自2021年底以来,从中央、部委到地方,出台提振楼市的政策有超2千次,但效果一直不明显,更为重要的是,市场还处在下滑通道之中,很显然,一直喊促进促进房地产健康平稳发展,但实际情况与目标背道而驰,影响到经济社会发展大局。所以不能再继续这样下去了,必须要使用更为有效的方式方法。如何做?
大家要注意前缀词“系统”二字,说明此前的政策可能比较分散,或者力度不够,不能形成合力。比如说放开限购,放一点点,释放完这部分需求后,市场又陷入更冷的局面,还比如说房贷利率,降低一点点,购房者没啥感觉,根本就勾不起人们出手买房的欲望。现在有一个未经证实的说法是,房贷利率可能降低到2%。由此我们读出的信号是,接下来应有更大力度的招、更多的支持楼市政策出台,至于具体是什么,不敢妄言,但一定是能够产生深远影响,超出购房者预期的措施,静静等待吧。
第四,如何理解“有效激发潜在需求,加大高品质住房供给”?
说“有效激发潜在需求”,但我们知道,需求端我们已经激发很久了,但效果大家也看到了,不买还是不买,主要是兜兜里没多少钱,何况也看不到房地产的潜力,购房者总是不急不慢,怎么办呢?
说到底,别在普通需求上下功夫了,要从需求端的有钱人入手,那就是加大高品质住房供给。为什么要这样做呢?都知道高品质住房有两个共同特征:
一是品质高,价格自然也高,针对的是有钱人群体;二是根据此前相关部门的定调,好房好价,意味着价格将不受限制,你有打造好产品的能力,定多少钱那是你的事,有人买单就行。
可以看出,之所以加大高品质供应,面上是满足改善需求,实则是希望通过品质高价房的热销带动市场人气,实际上这也对普通房子起到企稳和带动作用。举个例子就明白了:
比如原来同区域一套普通房子150万一套,现在出现的好房子是500万一套,很明显,普通人是够不着了,但买150万,甚至200万,甚至多点,还是能实现的,何况随着好房子价格一骑绝尘,原本计划买300万房子的人,对500万房子只能是“望房兴叹”,增加了更低价格房源的需求,对稳住这部分市场是有促进作用的。
第五,改革商品房相关基础性制度,成为构建房地产发展新模式的重要组成部分。
到底啥意思?商品房基础制度,关注比较多的点,可以说说改革的可能性。
一是现房销售。
官方此前提到过,逐步向商品房预售制度过渡,但今年好像没看到再提了。其实嘛,如果你从事房地产行业,或者与开发商高层接触过就知道,现在房企最难的问题就是资金,如果你现在搞现房销售,所有开发商都只会雪上加霜,入不敷出。所以,我们相信最终会实现现房销售,但绝不是现在,这两年估计都难实现。
二是公摊面积。
这是一个热议话题,实际上,公摊存在于任何国家,任何房子,不可能哪个房子不要门厅,不要电梯井,不要消防通道等等,公摊是客观存在的,但问题就在于,公摊可能存在藏污纳垢行为,开发商伙同相关单位多算了公摊,其收益由购房者承担。
所以,趁着市场下滑期,索性在合同中明确建筑面积计价、套内面积计价,其实就是一个含公摊,一个不含公摊,让大家消费得明明白白,而且辅以可查的公摊面积计算明细,便于购房者收房时核验。同时,在计算物业费、水电气费时,均按照套内面积计价,虽然有的房子使用成本未必减少,但起码让购房者心里踏实,有利于楼市消费信心恢复。
三是房产税。
这个话题比较敏感,但处理得好,确实能带来市场的恢复。虽然一些地方已经放开了3套购房资格,而且还不累计其他城市房产,但现在我们超过42%的家庭有2套及以上的房产,他们如果再买房,万一买上没多久又被征收房产税了,无疑会增加持有成本,导致眼下买房是比较犹豫的。所以,虽然说征收房产税是发达经济体发展的趋势,但我们能不能为了恢复楼市,比如在2030年前暂不启动房产税的征收事宜。想必,这一定会增加有改善需求购房者的积极性的,促进楼市恢复。
四是产权。这个就不多讲了,主要是让大家有“恒产者恒心”,现在七十年的产权貌似一代人都不能照顾到,何况还有很多房子一买来就只有四五十年产权,那些老房子产权时间就更短了,根本就做不到心理上的“传承”。所以,你得让大家有信心,我买这个房子起码可以传“三代”,按照平均预期寿命算的话,考虑到叠加时间,弄个150年产权还是可以的。对国家而言,没什么损失,但可以坚定房产这个家庭最大财富持有者的信心,间接促进楼市需求增长。
看了以上,没啥好说的,普通人做两个准备吧。
一是有需求该买房就买吧。
正如前面所言,后面提振楼市措施应该会超预期,反正就是铁了心要把市场促进起来。这里特别强调一点,楼市需要的资金问题应该不是问题,今年物价定了3%的目标,2月份的CPI才0.7%,后面发力的时间或越来越近了,其中货币政策应是重头戏。
很多人其实有预感,可看一组数据,货币供应M2突破100万亿是在2013年,突破200万亿是在2020年初,增加100万亿用了7年时间,M2来到300万亿是在2024年初,增加100万亿用了4年时间。看到没有,增加100万亿级别货币的时间越来越短,下一个100万亿增加,时间你觉得会是......
对普通人而言,除了买房,其实没有什么像样的核心资产可以对抗这种趋势。
二是有条件该买好房子就买好房子吧。这个在今年已经多次强调,为了彻底放开好房子市场,加大保障房供应的力度不会缩减,只会加大,因为需要保障工薪族的“住有所居”问题。这样的话,好房子与普通房子的差距只会越来越大,而后者还会因保障房而分流很多需求,有钱的买好房子,没钱的住保障房和普通房子。普通房子由于量大,谁也不缺房子,别说溢价,如果地段不好、没有学区,变现都是难题。好房子基本都是可以作为传世的珍藏,溢价没有天花板,如果真能够得着,该怎么选是不是很清楚了?但前提是要买到真正的好房子。
狼戈
笔者你就怕我说以下几个事,国人0元-5000元以内的月收入有13.22亿人,出生人口逐年递减,单身狗每年增加的,拿什么买高价房,背房贷三十年的苦瓜脸有自尊吗!三座压力等等等…少提国家力挺房地产。房价跌,肯定的。
用户12xxx10
有本事再涨价 反正买不起
一招食天下
该破产的房企就让它破产,不降价自救唯有倒闭!
masstx 回复 03-24 08:59
你也为是房企不想降价吗?
实事求是
没钱买房,况且,房子够住了再买没用!
邱道人
坚决不要买。
用户91xxx56
现我们的工资从以前的六七千一个月,降到了三四千一个月,生活都成问题了,还拿什么来买房,劝告人民都不要去买房,不然成了房奴,
木琳森 回复 03-25 00:27
没什么福利待遇,伤不起
平平
最好不要买房了,再出个许家印,哭都哭不出,要买只买现房,
越自律越自由
想吃饺子🥟只有醋,其他都靠借!
用户98xxx74
房子是用来住的,不是用来放的,近几年的房地产情况,反应出供求,价格,质量等问题多多,整治房地产市场,必须坚持房子验收,质量合格,房子购买时随时可以办理证件照,有了证件照才能办理贷款
无极
买房正当时,发财在眼前,过了这个村没这个店,机不可失,时不再来!
禁欲不禁色2年
人家的意思是支持楼市,人人买得起,而不是支持升价啊!别带节奏好不好!就像政策支持电车一样,强制各地必须达到电车占有率,但是你不能说电车是高科技卖40万起步一样道理!!就像广州黄埔知识城,卖3.2万就赚钱,难道卖1.万就不赚啊?15年前拿的项目,那时候6000起步,现在新盖就3.2万,区别就是以前赚30%,现在赚500%!
飞机
人人买得起才是王道!
玉面银狐
想买有钱吗?现实点吧,老百姓还要生活,不能为了买楼房而每个月想着还房贷,买了楼房一辈子也翻不了身。
用户16xxx70
真正有钱人大都去国外买豪宅定居了[吐舌头咯]
天下第一666
作者是搞房产的托
用户18xxx83
现在的年轻人绝对不跳入坑的.叫砖家买多几套吧,明年大涨啦……
靖界
专聊房君?无聊房虫。
宁远勿高
然后呢
大贺小贺
这年头劝人买房犹如杀人父母
Nai
不去顺应市场,靠人为的干预发展,已经遭到市场报应了。再这样搞下去,未来的经济那就完了!!!
银河战舰
房地产是民生不是生意,别把它当韮菜,合理降价才是王道。
悲极生乐
支持下跌吧
XL
不论如何如何动真格,房产过剩丶供大于求这是事实。任何政策任何手段都阻止不了下跌趋势。
用户11xxx32
香港富豪李嘉诚做是正确的,把所有在上海的房地产套现几个亿。才是聪明之举。
海阔天空
工作稳定点,买房的人就多一点了。
WU
本来公摊面积已打进套房成本去卖!又再加收公摊面,等干卖了两次!天理难容!这泡沫快点爆吧!
古稻城
社保都快交不起了,还在谈楼市?谁来接盘?
奥特曼打怪兽
鸡蛋🥚摊开成煎蛋🍳更贵[得瑟]
夜夜繁星
现在有两,三套的富人再买一套干啥,放在那等着旧吗?
用户43xxx51
你说没钱买房,把你家房拆了补偿;不想买房投资,想法把房价炒上去,资本都是逐利的,一切都在掌控中
用户13xxx57
一句话:就是不能降,不能崩。
彬哥
还真是把房地产产业当成支柱产业了。
潮流界✔教主
他们支持没用关键老百姓不买高价房,老百姓没有钱,应该发的工资都不发下来,欠企业的钱也不给,自己都成老赖了。说的跟一句话就能解决问题是的,解决问题是依靠老百姓解决的,有钱才能解决,没钱只吃个屁。
沂河岸边是故乡
坚决不买房!
用户12xxx68
买得起的人都买了,同时也利用有钱把房价也炒高了,买不起房的人仍然不会买,真正用房的人有一套房也会用几十年,哪有像衣服裤子消耗那么快!
雅居
核心是赚不到钱了,赚得到钱房价高买不起,赚不到钱还是买不起
宋双田
国家不要插手市场,供需市场自由调节最好
醉里乾坤大
一个人在当地不吃不喝4年的工资能买到一套房子才是正常的房价。
cnzf
不做房奴
用户17xxx40
加油,利好房价,冲
用户14xxx83
如果房地产继续倒,又该如何是好?买包瓜籽,笑看云卷云舒!
老狐狸
房地产每平方米不涨到50万元,就不要卖了[吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
用户79xxx38 回复 03-25 09:50
[点赞][点赞][点赞]
用户18xxx56
哪有钱买房子?
红色时光
万科,日均盈利5000万,深成指第一股,A50第一股,下周涨停开盘。
tb41604157
房子是住的,不是炒的。
WZD
现在的人看清楚了房子,买房不如租房。
一止8277
先让你多买房 然后再出台房产税 也就是 先扒皮再去骨
用户10xxx25
无聊的炒房文章
兴国
买了就是接盘侠
用户14xxx49
关键是百姓手中的钱越来越少,挣钱不易。
用户10xxx00
哈哈
奔跑的五花肉
操这心干嘛 各玩各的挺好的
嫑与嫑
饱和了吧,城里的00后基本上有房了
春和景明
产业链真长。
alxll
试问5千月薪用条毛去买房?
格格
百姓多买了房子往后要交房产税,老百姓有钱也不愿意多买!
房子不值一提
继续降降降降降降
SU97
有钱人为什么有钱,就是相比没钱人更聪明
用户14xxx04
聊了个寂寞
开心就好
不是说字少事越大吗?
王霸丹
谁发明的预售?是导致金融危机的决定性因素。开发商拿到钱,好的继续开发下一期,坏的根本不建楼,挪用到其它地方。要预售也行,钱托管到银行,干一层付一层,按进度付款
用户10xxx52
哪个买房是明明白白?字比蚂蚁还小的合同、协议签了几百页字,有几个认真看过?
空心菜
小编不是ai就是卖楼的
1245679
管你买不买,房价不能降,就这个意思。
xyyh
关键看买房人的口袋
来来去去丶匆匆忙忙
专家上,公务员上。。。
用户10xxx37
强心剂不能打太多,多了不管用,不救命
梦幻天使
反正没人去买,只有降价到位才有人买!
湖人
泡沫越大死的越惨
逆风
先把拆安置房解决了,租房好多年了
不想说
没钱人住的再好再高档,能当饭吃吗能当药品吃吗能更长寿吗,不要空着肚子住楼房,-农村亲戚住进一幢22层楼房90平,手机信号都不好,吃的更不像住农村的他,可怜啊
清缘
这10个字比一群扯犊子专家管用,房地产在这10个字的指导下一定能炒起来。
老杨英雄啊
木得诚意把买房者当猴耍成吗?
用户13xxx50
房地产已经硬着陆,现在就看会不会爆炸造成二次危害。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
若隐若忍
你怎么不多买几套?天天谣言惑众
爱是天然
现在世界局势这么不稳定!老百姓有点钱都揣在兜里以应对突发情况!本来把经济建立在房地产上就不靠谱,现在已经这样了还不如长痛不如短痛,让市场决定一切。
杰特大船长
把全球人都搬到这来!
用户13xxx15
好好建房子,把地球都建成高楼大厦那样可以想住哪就哪,夏天有高遮光不用电不用开空调节能,肚子饿了可以啃房子吃多好
朝阳
文中只有一句话“兜兜里的钱"有意义
用户13xxx15
要是不用钱买就拥有房子那多好啊!