真要取消公摊面积还需其他完整配套体系

近日，全国有很多三四线小城市的住建局开始发布说要取消公摊面积，引得了社会上很多老百姓的叫好，公摊面积取消的事儿也成了这么多年来所有要买商品房和已买商品房的业主议论的话题，这公摊面积取消不取消？如何取消？怎么去算？涉及到哪些方面的内容？目前来讲，如果真的要调整这个性质的话确实涉及到很多问题，比如原来的建筑面积现在按套内面积来计，那后期物业管理怎么办呢？可能相关的收费就受到了一些社会上现实问题的困扰。有的人说国外有很多都是按套内面积，没错，每个国家有每个国家的国情和历史遗留的问题，以及这个国家当地政府所实施的一系列政策，中国是中国，不要拿国外跟中国比，因为国情不一样。有的人就说物业管理费就不能按照套内面积，因为这红线之内服务的区域你只服务我家门外边，就应该按照公共区域去收费。假设一个10万平米建筑面积的小区，如果刨去这些户内的面积可能就剩1.5万平米的公共区域了，假设物业管理费是每平米3块钱，乘以1.5万平米，物业费的收入就算出来了，可是小区里边要开展正常的物业服务的话这个钱够不够？很多人都把物业服务费挂在嘴边，说物业费太高了，这种情况一定存在，也就是质跟价不相符，有些小区的物业服务公司可能就存在偷手赚黑钱或者说降低服务品质。如果你是物业服务公司的老板你也得算账，这小区有几个门？要不要保安站岗？保洁人员需要多少？客服需要多少？工程人员需要多少？上24小时班需要几个人？配电室需不需要值班？消防中控室按照消防部门的有关要求得24小时值班，所以你看看人工成本有多少？物业管理服务费的11项基本的构成都得涵盖，物业管理费乘以建筑面积能覆盖得了，如果只算公共区域显然就不能了，所以物业管理费的标准是测算来的而不是拍满门来的，这就是一个简单的标准的问题。在现阶段，中国物业管理行业以及小区里边的这种成本构成，只能说是相对合理，现在北京空置房物业费还是百分之百交，从我个人来讲也会有些意见，不像其他的城市是按照你住与不住以及相关的标准来交，交80%也好，70%或60%也好，每个城市可能执行的制度标准是不一样的，建筑面积也好，套内面积也好，涉及到刚才讲的物业管理费的标准以及供暖公司供暖费的标准，其实都是大同小异的，不管怎么样背着抱着确实一边沉，不用太纠结。

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