近期，楼市刺激政策层出不穷，导致各城二手房看房量和成交量大涨；也正因如此，曾在市场上坑蒙拐骗的中介再次死灰复燃，二手房买卖相关的骗术也随之重出江湖。

为防范大家掉坑，今天不聊市场更不看枯燥乏味的数据，提前给大家揭露几点买卖二手房时中介常挖的坑，一定要牢记于心千万警惕！

①

压价抬价

随社会的不断发展与进步，现各行各业一家独大或直接垄断的现象早已根深蒂固；其中房地产行业也不例外，很多独家房源都正因如此。

只要是你想卖房，中介一定会告诉你小区行情太差，你想要卖的价格太高，必先让你自砍一刀才挂房源；你要买房也是如此，中介会告诉你最近小区看房客户很多，看完后成交率很高，房源很优质性价比很高，在谈这套房源的客户也很多；不光只是中介会这样说，房东也一定会这样说。

除此之外，中介还会含情脉脉真情流露的告诉你，房价上涨时才是卖方市场，房价下跌时是买方市场，所以你必须割肉放血卖；这句话光从宏观上看确实没多大问题，可如果你完全信以为真，那只能说明还是个彻彻底底的房产小白。

以在楼市一线摸爬滚打十多年的经验告诉你，无论是熊市还是牛市，无论是买二手房还是卖二手房，中介都会单方或双方造势；买房时造势便以能砍更多价格，卖房时造势则可以把价格卖得更高。

而压价或抬价现象不光只是如此，又比如昆明某些小体量的二手房小区，中介门店就那几家甚至只有一家；中介门店店长请物业经理搓脚捏背后，直接与物业双方合作垄断整个小区房源，彻底完全掌控小区房价。

无论行情好还是行情差，中介作为买卖二手房时的中间衔接方，最擅长且最容易做的无疑就是让房东使劲降价，让买家使劲加价，然后含泪使劲吃差价；归根结底就是只要利益给到位，买方和卖方谁不懂就欺负谁，和谁关系差就压榨谁。

中介造势压价或抬价这一点，你可能不一定会也不一定懂，但二手房中介却最为擅长，没有之一；我只能说存在即合理，否则，如何在下行周期内卖出高于同期的成交价，又如何在上行期成功低价捡漏？

这一点，仁者见仁智者见智；中介如果没有倒向你，那一定就是倒向了另一方，用好了可以帮你扫清一切阻碍，可只要无法掌控，他不坑你就是最大的仁慈。

②

凤变冰升级版

自从房价下跌这三年以来，很多炒房客为能快速套现离场，用得最多的卖房套路无疑就是凤变冰；凤变冰对于很多房产小白而言，简直就是降维打击。只要看到豪华装修的二手房，他们立刻缴械投降，加上中介再对房屋一顿吹捧后，恨不得现场把钱交给原房东保管，生怕睡一觉起来房主就反悔不卖。

凤变冰和串串房，都已经只是炒房客之前惯用的伎俩了；而在如今市场上出现一种凤变冰的升级版，他们的操作套路大致如下。

首先，中介得知房东要卖房后，便会想办法第一时间搞到房东联系方式，之后便让多个同行或同事轮番打电话疯狂砍价；他们借助市场下行风波，利用房主市场信息差，抓住卖家急售心理，彻底把卖家信心拉崩。

随后第二步，卖家信心彻底崩塌后，中介自掏腰包给房主交卖房保证金，保证多久后以此价格卖出，并要求房主签署独家委托协议以及装修协议。期间，如果房主反悔不卖，那就要赔付中介高额的违约金和装修费。

比如，市场正常成交价为200万的房子，中介一顿轮番炮轰后直接砍到150万，然后和房主签保证协议，并承诺15天内以150万卖出，房主到手150万；随后便转身找到装修公司，花5万包工包料请个师傅简单轻装修一番，再以总价190万甚至更高价格卖出。而中间的几十万，便会直接落入中介腰包。

这类手段，不光损害了卖家利益，更是让买方痛苦万分；买方入住后不久才发现装修用材劣质，墙体开裂渗水，需要重新砸完重装；买卖双方最后价格优势没占到不说，还赔了夫人又折兵。

以上通吃卖家买家的二手房套路，其它城市有没有我并不清楚，但目前昆明已有中介和抬房炒房客在如此操作了；所以，特此提醒我的粉友们，请提高警惕，买房卖房前一定要眼观六路耳听八方。

万变不离其宗，其实很多全款收房的中介或抬房客都是高抛低吸，低价翻新后高价再上；其它更多细节不便展开，我只能言至于此，能吸收多少自行领会。

③

骗违约金

上个周，有个咨询卖二手房的粉友给我诉苦，他说自己被中介和买家骗了2.5万违约金，听完他的讲述后我哭笑不得；其实，这个骗局很早之前便早已存在，只是下行期间中介生存更加艰难，才导致很多中介开始坑蒙拐骗。

这位朋友卖的是滨江俊园一期的134平，他8月底时挂牌总价175万，9月中旬被中介和买家多次砍价后，以总价162万收了买家2万定金，并和买家约定好国庆前办理过户手续。

可随后不久，有个中介电话告诉大哥，说他手里有个客户着急孩子明年上学，愿意给他171万，他现在162万的价格卖得太低，想约他单独见面谈谈。

大哥刚开始在电话里是拒绝的，可是第二天中介手提水果，带着他口中能给到171万的客户突然登门拜访；当时中介苦苦哀求171万卖给他的客户，他自己的中介费也可以不要了，并说服171万的买家帮他赔付2万违约金，另外两万需要他自己承担。

之后，在中介和买家的软磨硬泡下，他最终选择了和第一个买家违约，到手价171万卖给第二个买家收了2万定金，并约定好给买家一个星期时间准备首付和资料，然后就去过户。

于是乎，当天晚上他就打电话和第一家中介大吵了一架，随后直接给第一个买家转了6万，其中4万是违约赔偿金，另外两万是买家定金，还给第一家中介发了个5千块钱红包作为辛苦费。

当时，大哥心里盘算的是房屋总价上多卖了9万，即便是违约赔了4万，那对比第一家中介也多卖了5万；可他算不如中介算，最后的结局就是过户前后面的买家和中介同时销声匿迹，给他的复印件和买家资料全都是假信息，唯独两袋水果货真价实；房子现在也还没卖出去，找我咨询想让我帮他卖房找补回来。

这个，都只是粉友给我咨询时遇到的案例；而当下市场环境暂未回暖，类似于此骗取房产买卖违约金的、骗看房要交意向金的，甚至房租定金的中介很多很多，只是你还没有遇到而已。

他们大致惯用的套路伎俩，一般都是通过超低价或捡便宜来吸引眼球，在获取信任后通过拿捏爱占便宜或捡漏心态，让先给好处费或直接骗取钱财，之后就是销声匿迹。

当然了，也很清楚自己能力薄弱改变不了什么，但有必要提前给关注我的粉友们提个醒；随国内经济开始复苏向上，随着楼市行情的慢慢回升，随年内最后一个季度到来，会导致前几年已穷疯的骗子重现江湖，大家一定要警惕。

那如何有效防范，应对这些买卖二手房的骗术呐？之前我已写过很多篇相关文章了，不清楚的请去翻阅我历史文查找，在此不再赘述。

最后，感谢阅读；如果有所帮助，请转发或点击右下角在看分享给更多朋友，毛毛在此谢过！

此文完！