2014年5月17日，又一轮地产新政组合拳出击。叠加之前密集的楼市利好政策释放，楼市回暖甚至火爆的消息又开始漫天飞舞了，还能看到久违的“日光盘”和“摇号”消息，不由人“虎躯一震”。
毫无疑问，降首付、降房贷利率、放开限购等等，极大的降低了购房门槛。不过，购房成本和购房负担减轻了多少？广东哪座城市近十余年房价上涨最快？哪座城市购房负担是最重的？
广东各市住宅均价及涨幅
2023年，全广东住宅均价，在2022年15672元/平方米的基础上，继续上涨至16895元/平方米。
不过很遗憾，广东省大多数城市尚未公布2023年住宅销售数据。已公布的城市中，珠海住宅均价涨幅最大，住宅均价下降的只有揭阳和茂名俩市。
没办法，只能以2022年度的数据做个参考分析。不过，从全省和已公布城市的住宅数据看，2023年，广东大多数城市的住宅均价还是上升的，购房成本不降反增。
看下广东各市历年住宅均价情况：
数据来源：广东统计局
2010年，只有深圳、广州和珠海三座城市住宅均价过万；近几年，基本都是7、8个城市过万。
从2022年住宅均价看，7座城市过万，深圳超5万遥遥领先；最低的云浮也超5千元。
对比2010年，住宅均价涨幅最大的城市是东莞，涨幅高达243%；涨幅最小的肇庆，超45%。
对比2015年，住宅均价涨幅最大的城市还是东莞，涨幅达153%；另外中山、广州、佛山三市涨幅都超100%；涨幅最小的潮州涨15%。
对比2020年，佛山尤其抢眼，涨幅高达19%；另外广州、汕头和东莞三市继续上涨；其他城市全部下跌，其中五座城市跌幅超10%，都是经济实力不是很强的城市。
广东各市住宅房价收入比
新政之下购房门槛大大下降，那购房负担又如何？咱从房价收入比，看下广东各市情况。
所谓房价收入比，是指住房总价与城市居民家庭年收入之比，即居民家庭需要多少年的收入才能购买一套住房。
国际上普遍认为，合理的房价收入比区间为3至6倍。如果房价收入比过高，可能意味着居民的购房压力较大；而较低的房价收入比，则表明住房市场相对稳定且居民购房负担较轻。
以2022年的数据为基础，以2020年11月的“七普”户均人口数测算户均年收入。看下假设购买100平方米的住宅，广东各市房价收入比是什么情况？
具体如下：
由此可知：
按国际普遍认可得的合理房价收入比区间，全广东，有9座城市处于合理区间。
深圳城镇居民的购房压力最大，平均每个家庭需要多少超33年的收入，才能购买一套100平方米的住宅；其次就是东莞、广州、珠海和佛山，都需要超10年。
阳江和云浮城镇居民的购房压力最小，购买一套100平方米的住宅，平均每个家庭需要不到5年的收入。
珠江口西岸都市圈，购买一套100平方米的住宅，珠海户均需要13.4年、中山8.7年、江门6.4年、阳江4.9年。
上述购房年限，是建立在收入不变、房价不变、不吃不喝不消费基础上的。
你可以测测自己目前实际的房价收入比，或者是购房负担承受能力。
上述数据不变，再加入城镇居民人均消费支出一项，看户均净结余（平均每户家庭可支配总收入-消费总支出）购房年限是多少？
在不影响现有消费水平的情况下，购买一套100平方米的住宅，深圳户均需要86.6年，中山需要24.3年，最少的云浮也需要12年。
你在哪座城市？有无拖后腿啊？
密集的地产新政不断释放利好，楼市回暖的信息不绝于耳。2024年，会是一个怎样的地产江湖？静待时间揭晓答案。
