中山市大信控股有限公司，扎根中山40多年，全国化布局的多元化集团，昔日的商业地产明星。如今，已深陷泥潭于风雨飘摇中。
图源：大信控股官网
大信控股的崛起
大信控股，成立于1984年。初期以建筑幕墙工程为主，凭借“盛兴幕墙”品牌，承接了包括北京亚运村在内的多项地标工程，逐步发展成为全国幕墙行业龙头。
通过建筑业务积累的原始资本，开始逐步涉足房地产开发。1995年开发首个住宅项目“大信花园”，正式开启了地产板块布局；2002年又开发了大信新都花园。
2004年，大信·新都汇石岐店开业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为中山首个大型商业综合体，开启了中山市商业从街铺百货时代迈入商业综合体时代。从一个曾经荒凉废弃的陶瓷厂，到成为中山市商业地标，大信·新都汇石岐店，成为中山商业历史上的重要里程碑，对中山市的商业发展产生了深远的影响。
大信·新都汇，成为了中山市最醒目的商业标签之一，影响至今。
图源：大信控股官网
2005年至2012年间，大信又陆续开发了大信海岸家园、大信新家园、大信芊翠家园、大信时尚荟等住宅小区，每一个都是中山人耳熟能详的楼盘。
大信控股，快速崛起。
大信控股的快速扩张与多元化布局
2012年，大信启动“深耕中山、布局全国”战略布局，业务范围逐步扩展至珠三角及全国，形成涵盖商业开发与运营、住宅、物业服务、金融、零售、酒店、餐饮、教育、智能科技、建筑及文化等多元化生态链。
商业开发与运营领域：
自2014年起，随着大信·新都汇小榄店、古镇店、远洋店、新悦店、东凤店、阜沙店等中山项目的陆续开业，大信商业的发展势头迅猛，同时把业务延伸至珠海、佛山、澳门等地。彼时，大信·新都汇系列在中山、珠海、佛山等地布局22家购物中心，总运营面积超200万平方米。
2017年，石岐大信·新都汇B座升级登场，与A座双子星辉映，再次激发了全城的消费热情，进一步巩固了其城市核心商圈的地位。到了2018年，珠海斗门、佛山顺德的两家新店又盛大开业。
“源起石岐、迈向大湾区”，足可见当时大信商业的盛况与野心。大信·新都汇，俨然成为了中山人心目中的第一商业代名词。
看下大信控股高峰时期的商业布局：
图源：大信控股官网
2017年1月20日，旗下大信商用信托在新加坡交易所上市，成为中国大陆首支在新加坡上市的商业信托。
2017年2月23日，大信控股以总价近4.2亿元成功拍得顺德黄金地块，“截胡”万达成功拿地。当晚，大信控股在其新闻通稿中表示：“在与恒大、万科、万达等知名房企激烈竞争下，成功拍得顺德黄金地块，为大信控股新一年的投资蓝图开了好头。自2012年起，启动‘深耕中山、布局全国’的战略布局，业务板块除遍及中山主城区及主要镇区外，还从珠三角扩大至全国乃至海外多个区域，并开始向珠海、佛山、澳门延伸拓展。”
2015年起，大信控股陆续荣膺中国商业地产综合十强、中国商业地产运营十强企业、中国商业地产典型项目等殊荣，风光一时。
住宅开发领域：
与商业开发相映成辉，大信控股在住宅开发方面也在如火如荼的高歌猛进。又陆续开发了沁美家园、阜沙大信新都公馆、大信金马公馆、大信金座、三角大信新都汇公馆、大信·君澜湾、大信·君誉湾等项目。
除此之外，大信控股在中山有深厚的基础，既有丰富的土地储备，又善于商业地产开发和运营，与地产大鳄的合作一拍即合。如与远洋地产合作开发的远洋城、远洋启宸、远洋大信新都汇、远洋新悦等等；与越秀合作的星汇云锦花园商业综合体、可逸豪苑商业体；与雅居乐签署战略合作协议等等。
看下大信控股开发的部分住宅小区：
图源：大信置业官网
2014年前后，正值房地产新一轮上升期，大信控股乘势而上，蓬勃发展。以商业开发与运营、住宅开发为核心，大信控股的触角不断外延。
多元化布局：
作为商业与住宅开发的配套服务，大信控股很早之前就已经涉及建筑、物业管理业务。
另外，2012年布局酒店与文旅产业，自有品牌“大信假日酒店”；2015年涉足金融投资与教育领域，参股农商行、成立教育机构；2020年涉足养老地产。
大信控股还自有零售品牌“信和超市”、餐饮品牌“信轩酒楼”。大信控股还曾野心勃勃地大力推广“大信通”，实现包括出行、购物、餐饮、金融等在内的线上线下全业务链条打通，你用过吗？
至此，大信控股，在张氏兄弟的带领下，从初期的建筑幕墙工程为主，转型到以商业地产和住宅开发为核心业务的中山本土龙头民营企业，并逐步发展成为全国化布局的多元化集团，涉及业务涵盖商业运营、住宅开发、建筑、物业服务、零售、餐饮、食品、酒店、科技、教育、文化、金融、医疗、出行等等。
图源：大信控股官网
大信控股危机浮现，深陷泥潭
2017年起，“房住不炒”政策出台，房地产开始了新一轮的调控，地产销售放缓，地产融资受阻，开发商资金链逐步趋紧。大信控股亦不能幸免。
雪上加霜的是，叠加疫情影响，地产销售额大幅下降，商业地产受影响更甚，这使得大信控股的资金来源受到严重冲击。而跨度甚广的多元化发展，并未能给大信控股带来丰厚回报，反而拖累了主业发展。
大信控股，危机浮现！
2021年10月，大信商用信托管理有限公司70%的股份被远洋资本收购，已经显示出大信控股资金承压。2023年初大信商用信托出现21.5亿元债权违约，更充分说明了远洋和大信两家公司的资金周转都出现了严重问题。
2021年起，因资金紧张，大信旗下多个楼盘项目停工，如石岐大信君誉湾、大信君澜湾、东区活力城、沙溪活力城、东凤活力城等。大信控股，危机浮出水面。
大信控股力图通过业务收缩与资产处置来度过难关。
大信控股旗下零售品牌“信和超市”：大信新都汇南区店、西区店和青溪路金马公馆店，均被壹加壹于2021至2022年接手。
大信控股旗下酒店品牌“大信假日酒店”：东区大信假日酒店易主，2022年由广州微能汇企业管理咨询有限公司接手经营，现更名为幸福假日酒店。
另外，西区大信新都汇由壹加壹全盘接手，已变为“壹加壹·彩虹里”；三角大信新都汇由深圳帝释接手，已变为“紫荆广场”；南区长丰商业项目及大信新都汇东升项目，被远洋集团接手；东区大信活力城，被保利收入囊中……
然而，仅仅是杯水车薪。
2022年11月，由于多年处于闲置状态，大信公司7宗国有建设用地被政府收储。
图源：中山石岐发布
更为严重的是，自2022年至今，大信控股旗下许多公司，股权资产或被冻结，或被申请破产。旗下多宗资产及债权被上架拍卖，涉及土地、商铺、住宅、公寓、办公楼、商场、停车位等，遍布大信曾进驻的城市、镇街。
许多耳熟能详的项目，都被上架拍卖，如大信君誉湾、古镇大信新都汇、南区大信新都汇、沙溪大信活力城、东凤大信活力城、石岐新悦大信等等。查看阿里或京东拍卖平台，即可一目了然。
图源：阿里及京东拍卖平台部分截图
看看大信最新的情况，高风险、开庭公告、限制消费令等等，触目惊心。
图源：爱企查
昔日的商业地产明星，已陷水深火热之中。
大信控股，能否凤凰涅槃？
很难！
现在，大信控股要做的就是活下去！通过协商债务展期及引入战略投资者，化解债务危机；加速资产处置来盘活资金；聚焦核心业务，提升运营效率。说起来简单，但做起来很难。
债权展期谈判，大信控股也曾很努力的做过，债权人的态度是关键，大量资产被拍卖已经说明很多问题了。
引入战略投资者，要有充分的既有收益或未来预期收益才可以，没有想着不赚钱的投资者。加速资产处置，同样的道理，有收益才会有买家。即使成功，大信控股也会元气大伤。
聚焦核心业务重振辉煌，同样很难。
中山市商超市场环境早已今非昔比，商超竞争用惨烈都不能足以形容了。近几年新开的石岐万象汇、天奕星河、华发商都、天虹购物中心、中山富逸城Top Park、盒马鲜生等等，还有规划中尚未上市的大型商业综合体，中山市的商业市场愈发多元化。大信商业想要在其中脱颖而出、再现昔日辉煌，难！
而住宅板块，目前行业下行冲击尚未完全散去，住宅去化缓慢，加上知名品牌开发商的布局竞争，大信能先保交楼就已经很好了。
其他板块，能够带来纯利润的业务寥寥无几，大多数还依赖大信控股输血。
大信控股，从中山本土商业龙头，发展为全国布局的多元化集团，自然有其独特的经营能力和战略眼光。然而，过度依赖房地产高杠杆模式，未能及时适应行业转型；品牌认知度不足，扩张过快导致资金承压；市场环境变化带来了更多的外部竞争等等；这都导致了大信控股如今深陷泥潭的境地。
当然，如果此次大信控股能够凤凰涅槃，绝地重生，那肯定会成为中国民营企业史上一个相当成功的商业案例！
无论如何，留给大信控股的时间，不多了。
