Part.1
西安地铁四期建设规划报批
西安地铁四期，在2024年1月3日进行了“社会稳定风险分析调查公众参与公示”， 2024年2月9日进行了“环境影响评价第二次公示”的报批后，近日又被纳入到全国新一轮地铁建设规划报批中。
在报批的12个城市中，除了西安之外，还有厦门、成都、南京、合肥、苏州、太原、南昌、福州、昆明、哈尔滨、沈阳，都是新一线重点城市。
因此，这一次西安能被纳入全国新一轮地铁建设规划报批，说明西安地铁四期建设基本已经稳了。
本次报批的西安地铁四期中的3号线北延/西延、7号线、11号线、12号线、21号线五条线路，合计历程约131.8公里。上报获批后，即将进入建设阶段。
▲图源·悦西安
从建设规划报批的五条线路走向看，主要主要集中在西南-东北方向的港务、高新区、西咸新区。其中，3号线二期的北延/西延为已通车地铁线路延伸线建设，另外四条为新建地铁线路。
Part.2
地铁四期建设规划报批线路走向
3号线二期（北延/西延）
地铁3号线号线二期北延线起于保税区站（一期工程终点），止于水流路站，主要沿欧亚大道敷设，长3.1km；西延线路起于斗门南站，止于鱼化寨站（一期工程起点），主要沿豫章路～镐京大道～科技西路敷设，长6.0km。
3号线二期延伸线建成后将新增里程9.1公里，可从3号线北段渭河南岸，经港务区、浐灞、东二环、大雁塔、高新一期、丝路软件城、直抵沣东新城昆明池斗门南站，合计历程将达到约49.25公里。
▲图源·悦西安
7号线一期
作为西安地铁四期中的南北走向骨干线路， 7号线一期工程南起西北大学长安校区，起于西北大学长安校区站，止于耿镇站，主要沿凤林大道-子午大道-紫薇西街坊-太白南路-太白北路-环城西路-工农路-明光路-凤城五路-欧亚大道-灞渭大道-规划路敷设，长49.5km，将是北跨的重要交通动脉。
建成后7号线一期将成为穿越城市核心的快线。呈西南—东北走向，串联长安大学城、高新区、长安区、老城区、未央区、浐灞生态区、国际港务区，提高出行效率，促进浐灞生态区、国际港务区开发建设，支撑城市北跨发展。
▲图源·悦西安
11号线一期
11号线一期呈西北--东南走向，连接西安主城区与咸阳主城区，串联高新区、沣东新城、沣西新城、咸阳主城区等城市重点发展片区，支持西咸一体化发展。
作为西安城西与西咸新区和咸阳主城的“城际”地铁线路，站点起于宝泉路站，止于鱼化寨站，主要沿宝泉路-人民路-白马河路-沣东二路-沣东三路-阿房一路-阿房路敷设，全长约28.1km，是西安-西咸-咸阳融合发展的重要交通纽带。
▲图源·悦西安
12号线一期
是沣东直达机场的地铁线路，加强西安主城区与机场的联系。在中心城区西部呈南北走向，串联高新、沣东、秦汉新城、空港新城等功能片区。
一期工程起于西晁站，止于摆旗寨站，主要沿富源三路-天台路-太定路-天章二路-秦直大道敷设，长20.5km。沿途兰池大道、后卫寨及阿房宫的常住人口将有更强的消费流动性。纾困沣东新城与秦汉新城、空港新城轨道交通连通空白。
▲图源·悦西安
地铁21号线一期
一期工程在中心城区东部，呈南北走向完善城东片区地铁布局，对于促进大西安东部发展的重要交通线路，连通西安东站、半坡、会展中心片区的发展将起到重要作用。
21号线一期工程起于常家湾站，止于港务大道站，主要沿半引路-电厂东路-金茂四路-金茂七路-会展路-港务大道敷设，长24.6km，未来将提高西安东站和会展中心集散能力。
Part.3
地铁四期线路沿线楼盘推荐
地铁是城市交通的大动脉，是区域发展的重要标志。地铁所至，皆为繁华所向。因此，也将诞生一大批地铁盘。
在售地铁盘推荐一：绿城西安拾光屿
楼盘位置：国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北。
楼盘介绍：项目占地93.446亩，容积率2.5，规划15栋住宅，打造109㎡-143㎡第四代住宅产品。汲取第四代建筑精华，将大师思想嵌入空间缝隙，以创新式错层布局，将院子搬到空中，打破了空间的原有界限，让自然光影顺着曲面的空间流入，缔造出光影、自然、情趣相结合的空间盛宴。
在户型设计上，以更为舒心的生活体验，LDKBG一体化设计、创新错层露台、270°环幕视野、套房式主卧布局……功能感与美观度并存。
销售动态：均价均价17447.48元 /㎡，4月初加推208套房源，目前处于销售中。
在售地铁盘推荐二：科技路金茂府
楼盘位置：科技西路以北，鱼跃路以南，西户铁路以东，富源四路以西。门口就是地铁3号线2期岳旗寨站，北侧近邻地铁5号线。
楼盘介绍：项目是央企金茂，在西安开发的第4座金茂府。总占地约160亩，一期规划6栋楼，容积率2.8，均是一梯一户设计，区别以往，科技路金茂府打造第四代住宅与科技系统融合的升级产品，户型带有阳台和露台，居住体验感更强。
销售动态：在售户型面积143-221㎡三居室、四居室，毛坯均价约22908元/㎡。
在售地铁盘推荐三：保利云谷天汇
楼盘位置：位于软件新城云水四路与天谷二路十字西北角。
楼盘介绍：项目是保利“天字系”第四代住宅高端产品，占地约118.827亩，规划了22栋2T2户小高+高层的“第四代住宅”产品。立面设计为现代风格，整体色调为充满了高级质感的深灰色系，配以大面积的玻璃和金属材质线条。
园林景观上，通过打造一个双轴八景五园的景观主题，为业主在土地资源宝贵的丝路软件城板块内实现一个繁华中的奢隐艺术园林。社区配备一个占地约1900㎡的高定会所，涵盖有有氧健身中心、星级酒店级恒温泳池等休闲健身配套。
销售动态：项目3#楼53套房源，户型面积129-143㎡产品均价26606元/㎡，正在登记中。
在售地铁盘推荐四：绿城海棠三章
楼盘位置：高新区科技五路以南，双红路以北，化龙一路以东，皂河绿带以西。
楼盘介绍：传承绿城极致的景观规制和空间美学造诣，秉承传统礼序，通过院落式园林，前庭后院多节点设计，打造四季花厅、超氧庭院、景观中庭、春知学堂等园林空间，勾勒精质生活画卷，安放生活的意趣雅致。
在户型设计上，打造超越常规的空间格局，设计有空中花园、2T2户宽松梯户比，惬意归家体验、家政北阳台等极致细节，营造超越常规的尊崇感，定义“所享超越所想”的生活。
销售动态：项目2#、5#、15#、17#楼共计260套房源，户型143-225㎡，均价25871.71元/㎡，正在登记中。
附：西安地铁四期沿线楼盘统计
End
