Part.1
1-2月销售排行榜发布，房企业绩下滑
3月2日克尔瑞发布《2025年1-2月大西安房企销售业绩排行榜》，西安楼市在2月出现明显回温，各大楼盘年后案场人气稳步提升。根据数据显示，西安楼市截止2月底，销售端呈现以下特征：央国企霸榜TOP30，本土房企业绩一般。在西安楼市1-2月销售TOP30榜单中，央企牢牢霸榜销售排名。其中保利以16.08亿元位居榜首，其次华润14.06亿元、中铁建10.65亿严分别位列榜单排名第二、地三。在榜单前TOP30排名中，央资房企15家、地方国企6家、民企9家。其中陕西本土国企陆港地产4盘以6.62亿元位列榜单TOP9，罕见入榜；而本土老牌房企天地源6盘以5亿元位列榜单TOP11、陕建地产9盘以1.82亿元位列TOP29。本土房企市场占有量出现大幅减少。
红盘热销持续升温，在售项目量决定业绩。在销售排行榜中，中铁建在售16盘业绩额约10.65亿元；在售项目量排名第二的龙湖14盘销售额约6.34亿元、高科地产14盘销售额3.75亿元；在售项目排名第三的保利11盘销售额16.08亿元、绿城11盘销售额9.91亿元。在售项目量直接支撑房企业绩排名。榜单中中粮大悦未来城、保利天珺、招商揽阅分别以4.5亿元、4.3亿元、4.2亿元位列榜单前三，红盘业绩贡献额相对较高且稳定。可见无论市场如何变幻，总有红盘能穿越周期性调整。在2025年西安楼市开局前两个月，受春节假期影响，《2025年1-2月大西安房企销售业绩排行榜》TOP30总体业绩同比下滑14%。其中TOP11-20房企销售业绩下滑高达23%，TOP1-10房企业绩下滑13%。但随着传统“金三银四”购房季的来临，以及年后新盘的入市和优惠刺激，可能会在3月份出现今年楼市销售的“小阳春”。Part.2
楼市趋向回稳，多重分化叠加
根据最新数据统计，2月份西安新房均价16531元/㎡，环比1月下降0.47%。从去年8月份以来，新房市场由之前的“连涨”转为“普跌”。
结合当下西安楼市现状和政策端的持续深化调整，现阶段西安楼市呈现以下特点：房企拿地积极性回升。根据2024年土地市场统计，全年住宅用地成交107宗，可建住宅约1321.63万㎡，已拍出土地基本为“底价成交”。而进入2025年1-2月截至目前共成交14宗住宅用地，曲江文教园、高新、能源金贸区、浐灞频繁成交楼面地价破万元/㎡地块，溢价地块引擎土拍热度快速增温，后期新房价格也必然为2万+/㎡。去库存为主价格趋稳。进入2025年新房成交主要以老盘新推为主，纯新盘入市屈指可数。前两个月成交新房多为去库存，价格虽有微跌，但整体趋向回稳。根据2024年成交待推项目统计，预计已成交地块中将有19盘、约2300余套房源待入市。随着“金三月”来临，很多项目也将增加推货量，在利好政策刺激下，3月份房价有望回稳趋涨。购房板块化热度呈现。近几年西安楼市“东北-西南”市场环境，将随着新板块的崛起，将进一步改变西安楼市区域现状。如从去年后半年以来，曲江文教园/CCBD、高新三期星虹路、沣东高新融合片区等高频供地板块，随着新盘今年入市，西安楼市从城区化，向板块化热度转变。由此可见，在持续深化的楼市大格局环境下，西安楼市在不断适应市场调整，房价、供应、板块也在随之改变。由此而引发的“精细化”购房选择，将成为未来置业的关键因素。Part.3
金三银四购房季，一大批新房入市
在2025年西安楼市趋稳发展开局之际，将会有一大批新房在3月份入市，抢占“金三银四”购房季。3月份待售纯新盘推荐： 推荐纯新盘一：长建·望川云庐 位于长安区南长安街572号，地处长安中轴核心。紧邻地铁2号线韦曲南站（约600米），未来地铁15号线（在建），周边餐饮、商业、教育配套一应俱全。
项目总占地面积约37亩，总建筑面积约9.66万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划524户，车位775个（车位比1:1.5），物业由仲量联行提供顾问服务。采用第四代住宅公建化立面设计，社区围绕“一环两轴三庭院多花园”景观布局，园林设计注重四季景观，主入口种植33米高造型黑松，宅间搭配乌桕、栾树等名贵树种。下沉式会所（约500㎡）融合休闲、娱乐、社交功能，打造星级酒店式体验。
销售现状：主力户型面积约115-130㎡的三房，价格已公示，即将开盘销售。 推荐纯新盘二：鼎诚潮前 位于浐灞国际港港安路与和畅路交汇处西南角，是鼎诚智和实业集团继鼎诚御峰里之后，在港务片区开发的第二个项目。北侧紧邻陆港第九幼儿园，周边有陆港第六小学（陕师大“名校+）、浐灞国际港第二实验小学、陆港初级中学等优质教育。距离地铁3号线新筑站约1000米，周边立体交通网，可便捷通达全城。
总占地约50.353亩，建筑面积约12.59万平方米，容积率2.7，绿化率35%，规划10栋高层和小高层，共计770户，车位配比1:1.07，物业为龙湖智创。社区建筑立面采用曲线元素设计，园林规划以“六感潮汐社区”为主题，打造归家、社交、智慧、健康、知识、亲子六大生活场景，约1800㎡的架空层，包含瑜伽室、乒乓球室、茶室、阅览室、棋牌室等功能区，满足业主多样化需求。
销售现状：约100㎡和120㎡的三房产品，即将入市销售。 推荐纯新盘三：经发和瑞府 位于西安经开区高铁新城元光东路南侧、建元路以东。地处经开区核心地段，距离地铁2号线西安北站约800米，地铁14号线文景山公园站约500米，近邻经发学校、西安中学、西安市高级中学等优质教育配套。
项目占地约50亩，建筑面积约12.59万平方米，容积率2.7，绿化率35%，规划10栋高层和小高层，共计770户，车位配比1:1.07，物业为龙湖智创。建筑立面采用公建极简美学设计，园林以“六感潮汐社区”为主题，打造归家、社交、智慧、健康、知识、亲子六大生活场景，营造沉浸式居住体验。约1800㎡的架空层空间，拉满居住品质感。
销售现状：建面约93-127㎡的三房，样板间已开放，即将入市销售。2025年纯新盘统计：
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