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热销引领
三批次新品，再度火爆
2025开年爆点，非“哪吒2”莫属！
截止目前票房突破120亿，冲入全球影史票房前十……耀眼光环的背后，是主创团队“死磕精神”的胜利。《哪吒2》的成功告诉我们：不管外部环境如何变化，只要坚守产品初心去做改变，世界便会为你而来。回归西安楼市，一个项目要赢得市场，就要有不破不立的“产品主义”精神，凭借精工方能打磨出优秀产品，只有这样才能打动购房者。在2025年楼市开局之际，保利·云谷和著首进科创融合区所创造的热销，足以堪称“地产届的哪吒2”。
在春节后楼市开局之际，保利·云谷和著三批次新品加推2、8、9号楼，新年首周单日访客超300组，蓄客仅7天，上周六开盘劲销1.2亿，周末累计销售超1.5亿席卷全城。
▲保利·云谷和著三批次开盘实景图
梳理保利·云谷和著的火爆现象，从2024年11月6日摘地便引爆西安，13天后案名发布，39天后样板间开放，拿地45天后首开，去化率高达 88%场面异常火爆；第二批次蓄客仅一周，随后开盘再度热卖全城。2025年1月，更是位列大西安项目销售金额排行榜TOP1。（数据来源·克而瑞）
▲2025年1月大西安项目销售金额排行榜/克而瑞
保利·云谷和著一次次“卖爆”，成为西安楼市的升温信号，以高维度价值体系引领科创融合板块人居的迭新！02
品质引领
高配场景，沉浸式社区
热销从来不是偶然，而是购房者对产品逻辑的终极检验。当下诸多房企为求生存，只顾收割利润，而不愿耗费时间与精力去钻研产品，致使很少有爆款出现。然而，保利·云谷和著凭借理想人居品质与场景所掀起的“三开三捷”购房热潮，之所以能够穿越行业周期，着实值得我们一探究竟。
“豪宅级”高配品质，理想四代宅人居场景。
近几年西安豪宅项目普遍容积率为 2.8，而保利·云谷和著的容积率仅 2.5，并且达到了西咸 A 类建筑标准，由此为社区规划留存了更多可发挥空间，用于雕琢“豪宅级”的品质。其一，起步54米楼间距，造奢阔景观面。在延续保利全维“理想家”社区品质之上，项目采用兵列式围合规划了5栋小高层+6栋中高层，共计房源仅816套。楼间距起步即54米起，社区采光和绿地空间在全城几乎难觅竞品。
▲保利·云谷和著鸟瞰效果图
其二，高奢归家礼遇，尊享景观场域。社区外围礼仪归家途中规划了约 21.6 米宽的酒店式环岛落客区，通过与叠级水景以及社区功能场景互动结合，搭配名贵树种进行有序排列，使人回家犹如欣赏“诗与远方”般美景。由酒店式入户大堂，进入社区“一轴两环”园林景观区，除了颇具亮点的约万平中庭景观外，规划约600米长的环形慢跑道和翠影水院（活力聚场）、尊享会客厅、和酷马乐园、林下休闲、康养乐园和健身部落六大社区烟火场景，让不同人群在社区内都能寻得一处生活乐趣。
▲保利·云谷和著社区效果图
其三，同步豪配生活，约1500㎡泛会所。与极少数规划泛会所的豪宅项目同频，对于追求品质生活的保利·云谷和著，将社区中央的 5 栋小高层进行了首层架空，面积高达约 1500㎡，如此大的架空空间在目前市场实属少见。
在架空层空间内，规划的林间生活馆（长者活动中心）、童梦乐园（儿童游乐中心）、城市会客厅（休闲会客厅）、晨曦能量馆（健身房）、书趣学堂（学习盒子），可满足业主多维休闲活动需求，缔造出超品质人居场域。
▲保利·云谷和著架空层效果图
除此之外，项目采用双首层精装大堂、精装地库等更多高端项目才具备的“豪宅化”配置，由内至外全维理想生活场景，让众多了解过项目的人叹为观止。03
产品引领
超四代宅, "天瓒"同款
不止于热销，在品牌与品质方面，保利·云谷和著早已经符合市场主流，且成为很多房企学习与对标的典范。而央企保利依然在追求坚持不懈的产品力精神，被誉为“小天瓒”的保利·云谷和著在户型设计上，也实现了创新超越，让购房者用高度购房热情为其点赞。约143㎡全景舱户型（偶数层）：放眼以往143㎡户型设计，很多房企都挖空心思追求空间与功能的理想化，但很少有项目能独树一帜，能以产品力领先市场。在当下西安第四代住宅严重内卷赛道，延续“天瓒”设计思路的保利·云谷和著，打造的约143㎡（偶数层）四室两厅两卫“全景舱”户型，无论是从空间布局，还是使用率和观景方面都做到最优解，断层式领先当前市场同级产品。
▲保利·云谷和著约143㎡户型图（偶数层）
约270°全景舱光厅，品质生活场景无限拉满。在约270°全景舱瞰景视野空间布局上，匠心雕琢每一寸空间，入户储物间无限增加储物空间；端厅与餐厅连为一体，采用的三面采光“超端厅”设计，以多变功能性尽显改善空间尺度和品质生活舒适度。在空间延展方面，北向约270°采光的开放式书房或茶室，可实现“3+X空间”功能拓展，通过改造与北向次卧连为一体，实现约270°多面采光和通风效果。
▲保利·云谷和著约143㎡户型样板间客厅实景图
空中浮岛花园庭院，媲美豪宅生活空间尺度。尺度上偶数层南向规划的约5.2*5.5米挑空超大露台，可媲美市场面积约180㎡、总价约500万起/套的豪宅品质。从实用性方面考虑，无论是作为“云端生态花园”，还是阔绰客厅的活动延展区，都无形中拉大了户型整体空间尺度感，即使举办家庭聚会都极为宽敞。如此奢华空间，在第四代宅市场同尺度产品中，非常罕见。
▲保利·云谷和著约143㎡户型样板间南露台实景图（偶数层）
除了南向挑高露台外，北向次卧与厨房外挑高露台连接，实现“一户双浮岛”多重居住体验，使北向次卧也拥有超大挑高露台，观景视野和采光，也更胜一筹。另外，约30㎡的主卧做到了双面采光+主卫朝南，及南向次卧于空中花园之间的采光窗，这一切都让细节生活场景充盈饱满，再度彰显“豪宅化”品质。如此高品质的约143㎡户型设计，被很多购房者誉为“小天瓒”，从空间布局空间感，再到舒适度上的全面迭升，足以傲领全城。
约125㎡优改户型（偶数层）：众所周知，第四代住宅户型越大越容易设计。但要在130㎡以内产品设计上突破，才是考验第四代住宅产品设计创新的难点。而项目打造的约125㎡三室两厅两卫户型，从空间尺度感+实用性+功能性扩展，无限拉满改善品质感，深得购房者青睐。
▲保利·云谷和著约125㎡户型图（偶数层）
LDKB一体化设计，轻奢生活空间典雅高端。入户即是厨房+餐厅+客厅+双向双挑高露，台布局，空间感直接拉满。南向主卧套房双面阔景采光，规划了奢阔的独立卫浴系统直接拉满居住舒适度。南向次卧配置了超大L型衣帽间，与南露台连为一体。作为典型“三叶草”布局，即使三代同堂或二孩家庭，都尽显高端品质感。值得注意的是，项目约5米开间的阔绰餐厅，即便摆放高奢的圆桌，空间也绰绰有余。主卧仍是约 270°落地窗双面采光，整屋南向三面落地窗，观景、通风效果同样远超同尺度产品。
▲保利·云谷和著约125㎡户型样板间客厅实景图
“双空中浮岛”挑高露台，极致瞰景容纳生活意趣。采用的双向双挑高露台，实现品质与空间尺度的大幅跃升。
其中南向露台进深约3米实用度很高，面积约12㎡，可作为“空中阳光花园”，无论瞰景还是休憩，都非常惬意；西向露台采光面宽约6.45米，面积约19.35㎡，瞰景视野更开阔。主卧与超大空中花园连接，既可是主人健身房，也可以是茶舍，尽享主人尊贵礼遇。
▲保利·云谷和著约125㎡户型样板间露台实景图
综上所述，约125㎡户型上的超预期设计，破局第四代住宅“趋大化”思维禁锢，不仅是项目产品创新力体现，更是引领未来人居生活品质的标杆典范。
约100㎡初改户型（奇数层）：作为当下初改引领型的约100㎡户型，仅从功能上三室两厅两卫全明设计，就已经达到了改善型品质。即使二孩家庭居住，也在品质+功能+实时性等方面独具优势。但该100㎡户型（奇数层）的亮点不仅于此。
“十字型”动线轴，功能实用性增强。入户玄关处通过“S墙”设计，嵌入式鞋柜不仅收纳功能强，而且让入户更加私密。十字动线轴功能布局，南北通透且餐客厅一体，预留餐边柜、冰箱和烘焙区，让室内每一寸空间都得到有效利用，足以媲美市场120㎡以上户型。
▲保利·云谷和著约100㎡户型图（奇数层）
空中院落式套房，对标改善品质。超想象的主卧套房，南向连接约11㎡的挑高露台，让初改生活也实现了“空中院落”享受，可做为主人房的健身房或休憩区，同样具备品质改善级主人房舒适度。而主卧配置的独立卫浴系统，规划有采光和通风窗，在同类产品中极为少见。
在当下市场初改产品中，项目约100㎡户型设计，通过独立玄关、十字动线轴和主卧南向挑高大露台+独立明卫浴系统等细节处的精雕细琢，超尺度感的品质，毫不逊色于市场改善型居住品质。
▲保利·云谷和著约100㎡户型样板间露台实景图
通过以上三个户型设计可看出，项目对空间规划布局、品质感和实用性等全方位的匠心雕琢功底，无一不折射出“死磕产品”的匠心情怀。这也是保利云·谷和著这种断层引领型产品，能持续火爆的核心价值所在。
04
区域引领
临双名校，纯正高新范
在当下沣东高新共建的科创融合区，非常需要有超强产品力的房企来助力，而央企保利恰是引领区域高速发展的不二之选。
其在产品打造上以“人-自然-科技-社区”四重关系突破人居场景，在第四代住宅赛道展现出创新产品力引领。如保利·云谷天汇曾在软新首发打造“天际浮岛露台”，入市即惊艳全城；保利·星河天汇打造的“南北三露台”，在板块首创；保利·天瓒打造的约5米的大进深“全景舱”，再一次颠覆第四代住宅想象......
▲保利·天瓒效果图
好产品，也必然要有优质配套予以加持，方能臻于完美，而当下保利·云谷和著便是赋予板块高速发展的重要推进力。
扼守科创融合区“超级十字轴”核心，近享双城生活。
在今年高热发展的科创融合区，项目扼守丝路软件城和沣东新城双区交汇的“超级十字轴线”C位，尽享两大城区硬科技产业发展红利。周边地铁3号线二期（规划中）、16号线、地铁11号线/12号线（规划中）、高新云巴，以及板块内“三横三纵”立体交通网，直通高新各板块和全城。
“15分钟生活圈”内软新板块的陕西省图书馆高新馆、启迪儿童医院、人才公园和沣东吾悦广场、昆明池、诗经里等配套所见即所得，近享双区叠加资源便捷。
▲保利·云谷和著周边配套实景图
咫尺“高新一中系双名校”，天赋优质教育沃土。
在众多成熟配套拱卫的板块核心，项目西面一路之隔便是沣东新城科创第一小学，目前已官宣由高新一中沣东教育集团直管；北侧约600米即是高新一中沣东中学初中（科创）校区。两所学校暂定于2017年7月前建成交付，9月份开学。（具体学区以官方划分为准）
根据沣东官网披露，目前沣东新城科创第一小学已发布招标计划，即将开工建设。如此“王炸”配套，足以超越很多同类项目，而保利·云谷和著也将成为低门槛入学高新系名校的难得机会。（具体学区以官方划分为准）
▲沣东新城科创第一小学效果图
在当下高起点发展的科创融合区，保利·云谷和著全系高配人居生活方式，无疑是西安楼市的引领级标杆，“逢开必火”自然也就显得习以为常。
据悉，保利云谷和著三批次高热加推之后，约143㎡户型持续受到改善型购房者的热烈追捧，约 100㎡、125㎡的稀缺且超高性价比的房源正逐步递减，处于热销状态，值得品质购房者予以高度关注。
End
