Part.1
双榜发布，一季度西安楼市升温
2024年第一季度，随着楼市政策持续松绑，房贷利率创下史上最低的3.75%，加码刺激楼市回暖。当西安各房企在经历春节假期短暂“休眠”后，在三月份大幅度增加推货量，实现了3月份的业绩高涨态势。根据一季度西安楼市整体表现来看，房企业绩销售面积、销售金额双突破。4月3日，中指研究院发布1-3月西安房地产企业销售业绩排行榜和拿地面积排行榜，西安楼市房企销售额、拿地都出现回暖态势。 销售端表现：1-3月商品房登记共计81次，推出1.25万套房源，同比上涨15.4%。其中TOP15房企销售排行中，绿城中国、招商蛇口、保利发展一举夺得2024年一季度前三。
其中绿城中国在售项目以销售额约55.6亿元，销售面积约28.5万㎡，蝉联季度“双冠王”；招商蛇口在老盘新推+新盘入市销售额约36.1亿元，销售面积约17.3万㎡，蝉联季度“双料亚军”；保利发展在保利·天珺、保利云谷天汇等项目多次加推后，劲销约31.4亿元、销售面积约14.5万㎡，位列TOP3。 拿地端表现：在近两年央国企主导的土拍市场，很多民企停止拿地或减少拿地。在进入2024年之后，在楼市政策刺激下，拿地房企增加，一季度出现央国企与民企出现抢地现象。
如今年活跃在土拍市场的中铁建高频次在高新、港务区、曲江摘地；绿城、龙翔、中粮、中能建、中建丝路、保利、龙湖、金茂&曲文投都均有摘地，并出现溢价摘地，年后土拍由冷转热明显。而在整体土拍市场，西安也成为全国城市土拍面积第一；土拍成交金额仅次于北京，位列全国第二。
从一季度商品房销售市场逐渐回暖，以及土拍市场的活跃度来看，房企在2024年初已经开始加速推货去化，加大拿地节奏。可以看出在一些列楼市政策刺激下，西安楼市已经开始进入复苏回暖期。当然，在经历2021-2023年行业跌宕调整后，全面回暖还需要时间验证。但不可置疑的是，在楼市逐渐企稳，健康化发展趋势下，新一轮的购房格局已经逐渐清晰。对于刚需、刚改购房者而言，在新的购房市场环境下，空前政策利好+空前超低房贷利率购房窗口期，尽快上车，已经刻不容缓。Part.2
“银四月”购房季，热点红盘批量加推
当“金三月”西安楼市以“量价齐升”结束后，新一轮的“银四月”购房潮已然来临，在近期众多房企高频次加推，以及纯新盘争抢入市之际，足以说明已到了购房好时机。在进入“银四月”购房季，年后第一个小长假来临，有一大波热点楼盘值得购房者关注。
热点红盘推荐一：曲江星河湾花园 楼盘地址：位于曲江新区新安路以东，黄渠头二路以北，属于曲江核心板块。
楼盘情况：作为顶豪项目缔造者的星河湾，在2015年入秦汉新城打造西安第一个星河湾后，在曲江与天地源合力打造的曲江星河湾，户型面积起步面积191-323㎡，均价约2.9万/㎡，套均价500-1000万/套， 20223年10月首开即获千人摇。楼体的外立面没有做如今豪宅大平层产品所流行的铝板+玻璃幕墙，户型设计上还是星河湾经典户型样式。传承高端人居设计理念，客厅面宽约4.8-5.2米之间，层高上做到了3.48米。全水系园林景观，通过增加楼体高度，把楼体都布置在地块南北两侧，让出了更多的空间给园林景观。
销售动态：二批次加推大平层价格已公示，面积约228-323㎡，均价约2.9万/㎡，即将登记。热点红盘推荐二：大明宫·金茂府 楼盘地址：位于西安曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太和路以西。
楼盘情况：是全国第58座金茂府，也是金茂西安第4个项目，第3座金茂府。占地约45亩，低容积率2.5，建筑密度仅为20%，其余80%的土地都作为社区绿化和配套。项目中国豪宅之父任志国亲自操刀设计，秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，圆弧形工艺细节辅以金色铝板达到虚实有致，层次清晰精细化的设计。园林采用采用20%落叶，30%色彩，50%绿树，搭配形成层次分明的园林景观效果。在“12大绿金科技系统”加持下，再筑主城二环内科技住宅IP。
销售现状：二期新品加推，价格以公示，户型面积146-199㎡，均价2.5万元/㎡，即将登记。 热点红盘推荐三：中铁建·西派麟悦 楼盘地址：奥体大道与秦汉大道交汇处东南角。
楼盘情况：作为“西派系”第四代住宅迭代产品，项目定位纯粹改善产品，户型面积120-195㎡，空间格局采用长面宽短进深，通风采光优秀，四面朝南，并且有完整的露台面积。港务区最炙手可热的奥体板块，西侧一路之隔就是铁一中陆港中学，东侧为西安交大第一附属医院，距离奥体中心不到2公里。一路之隔就是铁一中陆港中学（初中+高中），及周边已建成的铁一中陆港小学和完善生活配套，可满足多重置业需求。
销售动态：加推新品价格已公示，小高层120-194㎡户型，均价约2万/㎡；洋房产品194㎡，户型均价2.45万/㎡，即将登记。 热点红盘推荐四：保利·璞悦未央 项楼盘址：位于未央区凤城八路·西安高级中学北侧。
楼盘情况：作为央企保利发展履新作品，项目秉承“唐风宋韵”的设计理念,提纯唐宋建筑灵感、汲取江南园林诗画雅境、重塑长安人文意蕴,打造建面约100-170㎡。当代东方人文雅宅。在产品打造上融合宋式生活美学,将文脉精神转化为现代建筑线条，汲取东方人文观,集萃传统建筑工法精髓,凝结「意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望」的产品特点，打造区域人居标杆。
销售动态：预计4月营销中心对外开放。 热点红盘推荐五：华润·港宸润府 楼盘地址：位于奥体中心南面，近邻高新一中/一小优质教育配套。
楼盘情况：港宸润府在产品设计上优化第四代住宅设计，规划的约110-125m 阔景臻稀平层，和143-183m宽景云端院落。约6米挑高露台，构成如天空浮岛一样的广阔观景面；最大宽达约7米的横厅采光面，犹如巨幅画卷，收纳城市风景；约270度全景舱观景面，更提升了居住的通透性和人生的眼界。在社区空间布局上，形成“五龙聚首”的园林意境，提取古代皇家园林元素，构成兼具东方审美与现代理念的园林景观。打造的东方生活馆和六大主题架空层空间，规划了健身、游泳、玩乐、休闲等功能，构建出度假式的社区，营造出全生命周期的生活体验。
销售动态：目前正处于咨询期，示范区即将开放，预计4月份价格公示并首开。End
