从新盘分布看：国际港务区、经开、浐灞为主要新盘供货集中区，而高新纯新盘较少，仅有高新玖号院、绿城秋月苑两盘待入市。值得注意的是，招商9月30日摘取的港务区地王“招商西安玺”即将入市。以及保利在沣东融合区的新盘保利云谷和著，11月4日摘地，目前规划设计已经确定，有望月底推出。 从产品类型看：在当下第四代住宅风靡全市的楼市环境中，即将新推项目绝大多数都是第四代住宅、超第四代住宅产品，传统产品设计方式已经逐渐被迭代。尤其在港务区、高新、曲江、经开，凡是新盘必为“第四代住宅”。如即将入市的港务区鼎诚潮前、龙翔奥城云邸、招商西安玺，高新区的绿城秋月苑，曲江的金茂璞逸东方，经开白桦林隐等，第四代住宅产品已成为西安楼市主力。 从价格趋势看：无论楼市如何发展，土拍价格决定房价，永远是亘古不变的定律。当前高新新盘楼面地价1万/㎡已经常态化，房价起步2.5万/+，直超越3万/㎡。港务区新盘楼面地价普遍8000元/㎡起，房价直逼2万/+。由此可见，在高地价加持下，西安房价也呈现出多元分化。其中高新占据绝对引领地位，其次是曲江，浐灞国际港房价洼地正在被加速填平。在新房高地价引擎下的高房价市场环境中，待推新房“2万+是起点，3万+很正常”已经全面实现。因此，对于计划买房人群而言，总价200万/套已经成为西安购房门槛，高端改善购房首选西南-高新、东南曲江，刚需首选东北-港务区已经成为西安阶层划分的标尺。在当前产品高速迭代周期，购房首选楼市最新款的第四代产品，也极为重要。因为每一轮的楼市周期调整，都会引发创新产品革命性进化。 新盘推荐一：保利·云谷和著 项目位于云水六路以西、科技四路以北、科技三路以南，地处沣东科创融合区，紧邻区丝路软件城。①，超优质教育，共享高新繁华。西侧一路之隔规划的占地约35亩的沣东新城科创第一小学（24班制小学、可提供学位1080个），已确定由高新一中沣东中学教育集团直管；向北一公里，位于天谷三路以北的中学用地也已经明确为约43亩的“高新一中沣东中学初中（科创）校区。教育资源优渥。无缝对接丝路软件成，共享高新醇熟一站式生活配套。
②，超四代产品，一户双浮岛。项目11月6日摘地，12月6日价格公示，1个月价格公示，完成取证，央企保利高效开发能力罕见。项目占地面积约60亩，容积率为2.5，规划了6栋26层的高层住宅和5栋17层的小高层超四代住宅产品，产品为建面约99m、105m、125m、143㎡。同时在125㎡户型及以上配置双露台设计，是西安唯一中小面积段的第四代多功能场景产品标杆。
③，1500㎡泛会所，超万方大中庭。社区规划了超万平大中庭景观，以及约600米健身绿道、约1400㎡全民轻氧健身空间等。且在5栋小高层首层预留共约1500㎡架空层空间，涵盖会客休闲吧、学习盒子、儿童游乐、超能健身、乐活康养等五大主题空间，满足了不同年龄层居民的需求。④，超高得房率，优享品质生活。在户型设计上，建面约99㎡户型，实现第四代住宅带露台的设计，总赠送面积约23㎡，得房率超过95％；建面约125㎡拥有南北双露台，赠送面积高达约54㎡、得房率约120％；建面约143㎡实现“端厅+双露台”设计，且南向露台进深达到约5.2米，可以称之为保利天瓒的“平替版”，得房率高达约130％。
销售现状：目前价格已公示，首批次公示的2栋高层（5#、11#）备案均价分别为1.78万元/㎡、1.72万元/㎡，户型面积100㎡、125㎡；2T3的小高层（10#）备案均价1.88万元/㎡，户型面积105㎡、125㎡；2T2的小高层（6#）备案均价1.94万元/㎡，户型面积143㎡。据了解，项目首开会存在限时优惠。预计高层的成交均价预计在 1.63万元/㎡、6#楼小高楼王的成交均价预计在1.83万元/㎡、10#楼小高层预计在1.76万元/㎡。项目现已取证，超高性价比优势非常值得关注，首开可能会引爆市场。
新盘推荐二：鼎诚潮前 在鼎诚御峰里之后，鼎诚智和在港务区开发的第二个楼盘。占据港务区核优质地段，纵向板块国际化都市界面。临地铁，一站式名校教育。近邻地铁3号线新筑站，周边陆港第六小学（陕师大）、陆港第九幼儿园（西工大），陆港初级中学（陕师大）等一站式优质教育配套。咫尺奥体中央公园、华润万象汇、交大一附院陆港院区，尽享宜居生活惬意。
10栋建筑围合布局，错落式分布。使宅间花园分布式呈现于楼栋之间，营造楼下的风景场，形成大中庭为中心的场景集合。以流水韵律般的建筑线条，打造流动轻盈的视觉既视感，外墙真石漆珠光白配色+海水蓝玻璃+香槟金横向线条的色彩配比，以及甲板冠顶，极具都市潮流时尚感。
销售现状：规划的约100㎡-125㎡户型，是当下板块难得一见的高品质产品。目前项目熙地港、砂之船奥莱双展厅已开放。 新盘推荐三：中铁阅湖 位于浐灞国际港浐灞生态区月登阁路与田马路交叉口东南。主城配套完善，临湖住区。属于曲江、浐灞双区交汇处，东邻绿地浐灞小学，距离地铁5号线月登阁站800米左右，向东约600米则是雁鸣湖，以及以及三甲级曲江新区医院、西北妇幼等优质医疗资源。近享曲江创意谷商圈、龙湖天街、大雁塔商圈等繁华生活便捷。
“第六代住宅”概念。占地约175亩，分2个地块开发，各占地85亩、67亩，共规划29栋楼。产品有多层、小高层、高层，是主城唯一全空中庭院社区。以美学立面焕新曲江东，通过“错层空间艺术花园”，满足人群对现代雅致产品的想象。打造中铁乐享2.0嵌入式服务、儿童友好示范社区。
联袂华为终端实现户户鸿蒙智慧生活，并以垂直森态为设计理念，打造户户约6米挑空露台， 112户型是西安主城内同面积段的唯一带6米挑高空中庭院(露台)的产品。
销售现状：目前价格已公示，即将入市销售。End
