Part.1
中海第二次西部大道摘地
12月4日，中海以底价摘取西部大道雁南公园旁1宗95.214亩商住用地，成交总额约7.97亿元，折合土地亩单价2093万元/亩，楼面价8461元/㎡。
YT2-25-140-2宗地：位于西安市雁塔区西沣二路以南，沈家桥一路以西。净用地面积95.214亩，商住用地，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不于30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于235496.26㎡。
值得注意的是，在中海6月11日首次在西部大道雁南公园旁摘地后，打造板块第一个第四代住宅红盘中海·锦业元晟，自入市以来持续热销。
本次摘地是中海仅隔半年后的第二次摘地，与地块西侧的中海·锦业元晟一路之隔。也表明中海先后在曲江、大明宫、高新之后，开始锚定西部大道价值潜力。
毕竟，雁塔区杜城村已经完成拆迁，约2700余亩净地待开发。中海在西部大道梅开二度摘地，无疑是重仓西部大道板块的强烈信号。至此，西部大道楼市或将进入“中海时代”。Part.2
中海如何引爆城南芯楼市
中海再度西部大道摘地，将开启城南3.5环央国企白热化竞争格局。西部大道板块，作为当下城南楼市的“白菜心”地段，目前东有中粮·大悦未来城（均价约1.9万/㎡）近千亩大盘，中段有龙湖代建的龙湖君成序（均价1.4万/㎡），西段有陕建雁南云境（均价2.2万/㎡）、泰发祥·和悦雅境（均价1.9万/㎡）在售。中海能否撬动西部大道板块楼市崛起？众所周知，西部大道板块自2011年金地勾地进入开始，楼市历经13年发展，始终难以匹敌西-高新、东-曲江二期。其间天朗、海亮、新城控股等进入后，在经历市场迭代和房企自身发展受困后，均“败走”西部大道。后续跟进的央企中粮、陕西省属国企陕建地产集团、本土黑马房企泰发祥、以及被誉为“民企之光”的龙湖集团，这两年在西部大道南侧开发新项目，才再度焕活西部大道楼市活力。
今年央企中海，两次在西部大道以北的雁南公园旁摘地，近距离宜家荟聚（已开业）、山姆会员店（在建），可谓是占据天时-地利-人和多重优势，又以区域仅有的第四代住宅中海·锦业元晟，一经入市就撬动西部大道购房热潮，非常惹人瞩目。为什么西部大道迫切需要中海加入？从当下大城南楼市格局看，曲江二期无房可供，南面的长安大学城楼市发展力不足，高新丝路软件城、CID板块起步2.5万+/㎡的第四代住宅，房企之间竞争异常“白热化”。而西部大道板块，在新房价2万/㎡天花板横盘现状，以及二手房价与曲江二期、高新价差1万/㎡的房价优势下，向来主打中高端的中海，更有发挥余地。仅凭超强的中海品牌号召力，就可“雄霸”西部大道。
因为，始终不温不火的西部大道楼市，太需要有实力的“领袖房企”输血，来拉动西部大道楼市蝶变。四区交汇，西部大道板块价值可期！西部大道板块，作为雁塔老城区、曲江二期+航天城、南长安大学城、西高新“四区”交汇核心，四周分布着万科生活广场、红星麦凯龙家具馆/生活馆、阳光天地购物广场、立丰城等商业拱卫。但无地铁通过，多年来一直呈现出板块外围资源一流，而内核不足。而随着约1700亩雁南公园建成、宜家荟聚开业，山姆会员店在建，以及大雁塔小学西沣分校、雁塔第二小学（翠华路小学“名校+”）、雁塔第二中学（陕师大附中“名校+”）等教育资源价值提升，以及雁塔区“两馆一中心”建成，开启西部大道板块“内核崛起”之势。
更重要的的是，已拆迁待建的杜城村约2700亩开发用地，目前仅是沿西部大道边缘区零星开发初期，后续杜城村核心地块土拍，才是吸引更多实力房企进入的“重头戏”。由此来看，无论是从西部大道板块楼市现状，以及板块崛起发展力、未来供地潜力看，西部大道，都将成为西安大城南曲江二期+航天城、高新丝路软件城+CID之后，下一个城南高光发展板块。仅从目前板块楼市看，东西部大道东段央企中粮、西段央企中海、南部国企陕建持续拿地开发，就已经初见端倪。Part.3
西部大道在售楼盘推荐
红盘推荐一：中粮·大悦未来城 项目位于西安长安区广场北路以东，清凉山森林公园南侧，总占地980亩，住宅分4期开发，已摘地2宗。是西安主城唯一在售的千亩大盘。
目前在售一期【悦著·央璟】，位于长安区广场北路，占地约164亩，容积率3.5，共规划了21栋楼，包含12栋高层、9栋洋房。项目引入名校+资源-西安交大教育集团，配建5所幼儿园、2所小学、1所中学（1所小学已封顶）；规划有大型城市综合体（商业、公寓、写字楼等）。北侧一路之隔是清凉山森林公园，西侧距离西安工会医院约200米。不远处还有长安中央公园、雁南公园、宜家荟聚、规划的山姆会员店。
台地式景观，将园林设计的如同生活般富有层次，让回家归途犹如进行一场一场山地会晤。目前在售的128-235㎡空中庭院洋房，采用新加坡森系住宅理念设计手法，打破传统垂直空间的边界，让生活场景继续向上延展，将空中花园“引入”家中，为都会造森林，为城市留白，巨幕转角阳台的设计，于公园畔悦享270°极致环幕视野。
红盘推荐二：中海·锦业元晟 位于西安雁塔区雁南公园、西部大道板块，对望高新锦业路CBD，坐看西安最美的现代城市天际线。近邻约1700亩的都市森林绿洲雁南公园，绿化覆盖率达到70%以上。周边荟聚购物中心、山姆会员店（已签约），聚集四所小学、三所中学，近享12年一站式优质教育。
作为板块首个超百亩第四代住宅项目，引入约1700亩雁南公园景观精髓，打造公园游憩艺境美学的“趣园社区”，奇偶错层建筑设计，户户营造“空中花园”居住体验，让每个家庭都拥有独立空中花园，匠呈全新“垂直森林式住宅”。以主城区第四代住宅战略首作，立序雁塔之芯。
目前在售的116-180㎡空中庭院式产品，均价19119.74元/㎡，可满足不同人群高品质置业需求。 红盘推荐三：陕建·雁南云境 位于西安雁塔区西部大道板块，在西部大道以南、茅坡路以西，总占地约137.04亩，容积率2.8，绿地率约35%，规划18栋19-26层的高层住宅。项目采用类公建化立面，顶部金属铝板造型格栅，搭配LOW-E中空玻璃，规划“一带一环一轴四心七园”园林，配置约40米风雨连廊、约500㎡镜面水景、约85米圆环造型社区会客厅，实景示范区的呈现颇精致有质感。
打造陕建境系2.0的迭代之作，自建1所幼儿园，一墙之隔”双名校”陕西师范大学雁塔第一实验小学（雁塔七小）、 陕西师范大学雁塔第一实验中学（雁塔四中）；1公里宜家荟聚、雁南公园、雁塔区“两馆一中心”、山姆会员店（在建）、阳光天地购物中心、万科广场、红星美凯龙全球家居至尊MALL等醇熟繁华。
目前在售的7#楼高层，户型面积142.79㎡，户型设计大面宽、大横厅、超长阳台，多开间朝南，LDKB一体化空间，均价约22522元/㎡。 红盘推荐四：泰发祥·和悦雅境 位于西部大道板块，在西部大道以南、茅坡路以东。板块内集萃生态、交通、商业、人文等成熟配套毗邻陕师大实验小学(已开学)、雁塔四中(在建中)、雁塔二小/二中、大雁塔小学(西沣分校)等12年全龄教育资源。以及周边的宜家荟聚、雁南公园、雁塔区“两馆一中心”、山姆会员店（在建）、阳光天地购物中心、万科广场等醇熟繁华生活体系。
园林景观规划的“两轴一环四境多园”景观体系，酒店式精装归家大堂,尊崇归家仪式感尊享、林下双重景观会客厅。承载观景、会客、社交、休憩的更多乐趣，将鲜活的场景连接起社区的每一处细节，打造出双重景观会客厅社交场。
产品延续泰发祥艺术境系4.0创新设计，双层挑空花池，实现一户一花园的垂直景观空间,让建筑与自然相融。从家庭关系出发,打造南向宽幕大横厅、多功能X空间、中心岛台设计、270°环幕观景阳台、奢华主卧套房等，营造全新舒居体验。End
