丁建刚评论:杭州新政力度空前。取消限购、购房落户……

房产大师丁建刚 2024-05-11 05:36:02

今天(5月9日),杭州发布楼市新政,包括七条举措,主要内容包括:

1、全面取消住房限购(在杭州的任何区域购买商品房或二手房,任何人都可以买,买多少都不限制);

2、按揭贷款首套可以按区认定,即使本区有一套,且只要挂牌出售,仍可按首套执行;

3、恢复购房落户政策(任何人在杭州取得住房,不管买了商品房还是二手房,即可落户);

4、新房登记量小于或等于准售房源数量,取消摇号,由房企自主销售;

5、大力提高住房品质;

6、按板块的去化速度,制定土地供应政策,促进板块供需平衡。

丁建刚评论:

姗姗来迟的杭州楼市新政今天终于出台。

虽晚于其他强二线城市,但力度却超过任何一个一线和二线城市。

杭州市官方对房地产市场的形势,作出了符合实际的判断,也符合430中央政治局会议“化解库存”的精神。

其力度,堪比2008年全球金融危机时“竭尽全力救市”。

地方政府权限内的政策,能上全上了。

比较遗憾的是,缺乏税收优惠政策。比如,我们一直呼吁的阶段性减免所有二手房交易税费。

由于税收政策,包括国税和地税,地方政府或无权决定。

我们多次强调,房地产市场未来的走势,并不完全取决于房地产市场政策,更多的是取决于人们的预期和信心,而决定预期和信心的,更大程度上是人们对经济的体感(如就业和收入等)。

中央政府层面或许也将出台一揽子稳定楼市的政策。

因此,现在就预测政策的效果,为时尚早。但就各类城市横向比较来说,杭州新政的这一步棋,排在了所有城市的最前列。

杭州楼市新政原文:

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房产大师丁建刚

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