根据网络平台租房数据监测，2022年7月第2周（2022年7月11日-2022年7月17日）天津二手房价格较2022年7月第1周涨幅达到10.34%，租售比达到1:641.5。

那么天津究竟是哪些地区的变化造成这样的涨幅，我们首先来看看天津的二手房价的地区变化情况：

2022年7月第2周天津各区二手房价格

2022年7月第2周天津各区二手房价格分布

我们不难看出天津的房价呈现较强的两极分化，和平区的房价遥遥领先达到64060.17元/平米，较之第二梯队的河西区和南开区高出近一倍，但租售比也达到了1:984.1的高位。而第二梯队的河西区和南开区似乎租售比更加合理分别为1:678.2和1:599.8。而武清区虽然房价不高，但是租售比却达到了1:903.8，可能存在风险。

而天津2022年7月第2周涨幅前三的地区是宁河区、河北区和和平区，分别是9.14%、4.53%、3.89%，其他区域多是小幅上涨，价格下降的则只有河东区、东丽区和蓟州区。

我们再看看天津的租房租赁市场变化情况：

2022年7月第2周天津各区房租价格

2022年7月第2周天津各区房租价格分布

2022年7月第2周天津租房价格整体下降0.56%，看似较为平稳，但总体涨幅明显低于二手房价格。房价较高的南开区、和平区、河北区房租均处于小幅下跌状态。

天津房价与房租拉开距离，造成租售比进一步上升，将来是房价拉高房租还是房租制约房价？以目前的经济状况和租售比现状，可能后者的可能性更大。