根据网络平台监测，2022年6月环杭州湾大湾区7个城市二手房价格和租售比如下：

环杭州湾大湾区城市二手房价格和租售比

我们不难发现，环杭州湾大湾区7个城市的租售比上海、宁波、绍兴、嘉兴均超过1:650，分别为1:725.1,1:709.7,1:676.6和1:676.9。即现有房价都超过租房55年以上的收入。在经济没有较大提升的情况下，其城市房地产投资价值总体来说已经非常低了。

而租售比较好的则是杭州（1:475.1）、舟山（1:461.7）和湖州（1:465.7）。由此可见杭州的房价调控还是比较成功的。

其实这一现象也比较容易理解，上海虽然经济实力雄厚人均收入高，但是城市规模大，人口密集已经接近于承载极限。而杭州在阿里为首的互联网企业带动下，近年来人均收入增加还是不错的，同时因为杭州诸多调控政策的干预下，房价的涨幅明显低于租金的涨幅。因此租售比更加合理。

上海杭州住房租赁价格变化

从租金也可以看出，最近几周以来，杭州和上海的住房租赁价格稳中有升，从5月第一周以来，杭州累计上涨6.37%，上海上涨2.49%。杭州整体租金的提升要快于上海，这与上海受到疫情影响也有部分关系。

而同期其他5个城市除了宁波累计上涨0.15%以外，其他均在下跌。由此可见这些城市目前的经济发展并不理想，居民收入也难以增长。房价也就失去了正常的支撑。

环杭州湾大湾区其他城市住房租赁价格

总体来说，环杭州湾大湾区未来的发展新焦点可能是杭州，杭州可能是发展和房产投资的好去处。