根据网络平台监测，2022年6月京津冀城市圈14个城市二手房价格和租售比如下：
京津冀地区二手房价格及租售比
单看二手房价格北京一骑绝尘遥遥领先，不管是天津还是河北其他城市都难望其项背。但是从租售比的角度看却比上海（1:725.1）表现要好。而天津和河北的廊坊市、秦皇岛市、唐山市、保定市等虽然房价相比北京而言并不高，但是其租售比却并不比北京表现好，甚至廊坊还要高于北京。
由此可见京津冀地区的经济发展现状中，房地产确实存在一定的虚高，增长乏力。
从租金来看，北京近两个月来租金整体处于下跌趋势，从5月第二周到6月最后一周累计下跌9.43%，不过可以看出主要受到疫情的影响，疫情后虽然没有回升，但整体处于平稳状态，后续还需要观察。
北京租房租赁价格变化
而京津冀其他城市的租房租赁价格整体发展却处于相对平稳的状态。部分城市在6月底还有小幅上扬，但是总体都是处于平稳运行状态。
天津石家庄邯郸秦皇岛租房租赁价格趋势
京津冀其他城市租房租赁价格变化趋势
综上可见，京津冀城市圈整体租售比并不理想，作为龙头的北京在短期内房价会处于一个相对平稳的阶段，增长缺乏托底动力。而周边城市除了邯郸市、沧州市、衡水市、邢台市、张家口市、安阳市租售比均处于较差水平，目前整体也处于平稳运行的水平。
