在我国经济发展的历程中，一个显著的现象是家庭财富的积累与房产的关联日益紧密。根据央行发布的调查数据，国内有高达96%的家庭拥有一套房产，而拥有两套及以上房产的家庭比例更是达到了惊人的41.5%。若考虑到近两年新增加的家庭数量，这一比例可能已攀升至45%。这一现象不仅揭示了我国居民生活水平的逐步提高，也反映了大家对房产投资的强烈信心。
然而，自2022年开始，国内房地产市场进入了一个长期调整的阶段。起初，二三线城市如天津、郑州、石家庄以及环京楼市群等地，房价开始出现下跌。随后，到了2023年，一线城市如上海、深圳等也加入了房价调整的行列。如今，全国平均房价已经从历史最高点下跌了约30%，部分城市的房价跌幅更是高达50%以上。这一变化，无疑给那些持有两套或多套房产的家庭带来了不小的压力和挑战。面对这样的市场环境，有业内人士提醒，“持有两套房产的人”在2025年及以后的时间里，需要做好三个重要的准备，这是怎么回事呢？
01 要有面对房产市值缩水的心理准备
目前，房子已成为我国大部分家庭重要的资产。数据显露，在我国家庭的总资产中，房子所占的比重达到了77%，而其余的23%才是其他金融资产。这一现象表明，由于过去房地产市场所展现出的赚钱效应，许多家庭都把目光和财富投向了房地产市场，寄希望于房价能够持续上涨。
然而，房价若出现下跌的趋势，对于那些拥有二套及以上房产的家庭来说，他们的资产将面临大幅度的缩水。这绝非空穴来风，我们可以从一些真实的案例中寻找到依据。例如上海闵行区的高兴花园，其房价曾一度高达9.6万/平米，但如今却跌至4.8万/平米，房价跌幅已达50%，且未来仍有继续下跌的可能性。
这种资产价值的下降意味着持有的房产将失去部分或大部分的增值潜力。尤其在经济环境不佳、房地产市场出现调整的时期，房产市值的缩水可能成为常态。因此，持有二套及以上房产的家庭需要对此有清醒的认识和充分的心理准备。
02 要提前为房子可能难以变现做好应对措施
自2024年以来，我们注意到国内各地区的二手房挂牌量呈现出激增的态势。例如，重庆的二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津等城市的二手房挂牌量也都接近或超过20万套。就连一线城市如广州和北京，二手房的挂牌量也十分庞大。这样的现象主要源于国内房价已经连续三年下跌，房地产市场已失去曾经的赚钱效应。这导致大量的炒房者选择抛售房产以变现。
然而，随着二手房挂牌量的不断增加，市场上的房源供应过剩。这将对持有二套及以上房产的家庭带来巨大的挑战。他们可能会面临房子难以变现的问题。尤其是在当前的市场环境下，即使房价没有继续下跌，由于供应过剩，购房者的选择空间增大，他们可能会更加谨慎地考虑购买决策，这进一步增加了房子变现的难度。
在这样的市场环境下，拥有多套房产的家庭可能会发现自己手中的房产变得“难以脱手”。他们可能会遭遇长时间的等待和多次的谈判失败。最终，他们的房子可能会长时间“烂”在自己的手中，无法实现预期的资产变现。
03 持房压力的上升
随着2025年国内经济进入通缩周期，实体经济在短期内面临复苏的困难。这种经济环境的变化，往往直接影响到家庭收入。在收入减少或失业率上升的背景下，持有二套及以上房产的家庭所面临的还贷压力会逐渐增大。这不仅仅是因为贷款金额并没有因经济环境的变化而减少，更是因为持有多套房产的家庭还需要承担更多的物业费、取暖费、电梯费以及维修基金等额外费用。
这种费用支出的增加是显而易见的。对于持有二套房产的家庭来说，他们的日常费用支出明显高于只有一套住房的家庭。更为关键的是，这些费用支出并非固定不变，而是会随着时间推移以及物价上涨而有所增加。比如物业费和取暖费等，每年都有可能因为各种原因而出现不同程度的上涨。这无疑给持有二套房产的家庭带来了更大的经济压力。
值得一提的是，房产税的临近也是持有二套及以上房产家庭需要面对的重要问题。去年，我国高层已经宣布，房产税将会在原有上海、重庆试点城市的基础上进行扩围。这意味着从2025年开始，将有越来越多的城市加入到房产税的试点队伍中来。
房产税的实施，无疑会增加拥有二套及以上房产的家庭的持房成本。尽管具体的税率和计税方式还未完全明确，但可以预见的是，这将会是一个逐步推进的过程。而且，随着试点城市的扩大，未来房产税的征收范围和力度都有可能进一步加大。
面对房产税的临近，持有二套及以上房产的家庭需要做好充分的准备。一方面，需要了解所在城市的房产税政策和征收标准，以便及时做出相应的调整和规划。另一方面，需要考虑如何通过合理的资产配置和财务管理，来应对持房成本的增加。这包括但不限于调整投资策略、优化家庭开支、增加收入来源等手段。
总的来说，对于那些持有二套或多套房产的家庭来说，他们需要认真考虑并做好上述3个准备。为了更好地应对这些挑战，他们可以考虑在市场情况良好时，逐步出售部分房产以减轻风险；同时也可以考虑将目光转向其他领域或市场，以实现资产的多元化配置；此外，他们还可以寻求专业的财务顾问或房地产专家的帮助，来制定更为合适的资产配置和出售策略。
在不断变化的市场环境中，我们必须时刻保持警惕并灵活应对各种挑战和机遇，才能确保我们的资产得到有效的保护和增值。对于持有二套及以上房产的家庭来说，更是如此只有做好充分的准备，才能在未来的市场中立于不败之地。
