在徐州楼市，低密洋房，是一种改善信仰。

前几天，徐州官方发布【高品质住宅控制要素指标】文件，其中一条就提到，一级住宅的容积率不超过1.8，低密成为判断住宅品质高低的重要指标。

| 来源：徐州市自然资源和规划局

而在2024年的徐州，主城中心的低密楼盘少之又少，掰着手指头数不出3个，新盛·畅和园就是其中之一。

作为中心区天桥东板块近3年唯一住宅，该项目市场关注度非常高，近期不少买房人微信问我：

“这楼盘怎么还不公开？”

“预计价格是多少？什么时候开盘?”

现在，一手消息来了！据内部人士透露，项目最近就要公开售楼处，现在工作人员已经搬进去办公了，沙盘都做好了。

| 售楼处实拍

今天，我和同事提前潜入售楼处，打探到了一手猛料！预计首次开盘推出4栋楼96套洋房！

市中心+6层洋房、建面约129-164㎡的户型、再加上约82%的得房率！

不出意外，2024开年彩蛋盘，就是TA了！

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01.

百里挑一

市中心洋房太稀缺

现在楼市环境变化，买房逻辑也变了。对于改善家庭而言，既要舒适度、又要稀缺度，成为一种“刚性需求”。

新盛·畅和园，无疑是很好的选择，这是徐州市中心天桥东的洋房社区，容积率不到1.5。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

中肯的说，在当下的徐州楼市，没有什么比「市中心洋房」更稀贵的了。

有多稀缺？我们一起来看几组数据：

金刚石数据显示，2019-2024年，徐州主城区共出让273块涉宅地块，占地面积1456万㎡。其中：

市中心地块仅有18块——也就是说，你能买到市中心房子的机会，仅有6%。

容积率低于1.5的洋房地块仅有40块——你想要买到市区洋房，仅有15%的机会。

市中心的洋房，那机会更渺茫。因为过去5年，徐州仅有4个中心区洋房，买到的概率不足0.4%。

而且，如果老徐州人再挑剔点，去掉“9层洋房”“7层洋房”，只要6层及以下的真洋房，那就只有2个选择了：

一是紫宸公馆，放风价3万/㎡起步；

一是市中心天桥东的新盛·畅和园；

有钱却没得选，是市中心洋房追求者的痛点。

所以不难理解，为什么新盛·畅和园会吸引那么多的老徐州人关注。

| 售楼处实拍

02.

3大王炸户型登场

畅和园，杀入徐州改善市场

在竞争愈发激烈的徐州楼市，没有核心的产品优势，就无法立足改善市场。

我们预判：2024年徐州改善楼盘的内卷，会进一步升级，改善产品豪宅化是大势所趋。

国企新盛也深谙这一市场逻辑，“我们在畅和园项目的打造上，拿出了十足的产品力和诚意，来挑战2024年的改善市场，也希望带给老城一座新的洋房标杆。”

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

新盛·畅和园，打造的是新盛「和园」系产品，今天项目洋房户型图也同步曝光，主力建面约129㎡、132㎡、151㎡、164㎡，毛坯交付。

我发现：这次新盛的户型设计，从人居角度出发，非常注重功能性、舒适感与仪式感。

1、建面约132㎡三室，这是一款初级改善户型，采用了经典的四叶草户型设计。

三个卧室相隔分布，互不干扰，很好的保障了家庭生活的实用性和私密性，几乎没有浪费空间。

并且餐客厅、阳台等公共区域留出了足够大的空间和顺畅的洄游视线，增加了户型的尺度感，让男女主人会客时尽享从容。

东侧主卧起居室、衣帽空间、独立洗手间一应俱全，且南侧链接的是阳台，北侧的独卫也自带窗户，两面通风。

2、建面约151㎡四室，是一款很有竞争力的爆款平墅户型，单看南北向尺度和通风度，就能看出来。

四开间朝南+超大的南向大阳台，保证了采光面，站在大开间阳台上，可以看到市中心的繁华风采。

更绝的是，餐厅北侧带有大面玻璃窗，与南侧阳台形成空气对流，这才叫真正的南北通透。

而且，这一户型设计的是1+1套房，即一个套房+一个类套房。

西侧套房有大飘窗、独立洗手间、起居室。东侧的套房，打造了起居室和步入式衣帽间，不论是做父母房、还是儿童房都不错。

南侧的另外一间卧室与阳台联通，更具创意感。未来你可以选择将其变成书房，或者与客厅打通，改造成超大尺度的公共活动区，增进家庭成员间的生活交流。

3、建面约164㎡四室，我将其定义为：更懂生活仪式感的空间。

仔细看，虽然同样是四开间朝南，但是南侧的三间卧室都有扩展空间，例如大飘窗、大阳台。这样能够保证，每一个家庭成员在私人空间里，也有放松的休闲时刻。

公共活动空间更是如此。U型的厨房，有了大窗户的加持，烹饪都变的有趣起来。

更巧思的是，设计师将厨房、餐厅设计成一体空间，超大的面积足以加下一座岛台，未来即便在家里开party，也不会觉得空间局促。

客厅也打造成了宽厅模式，更大的开间面与阳台无缝链接，完成了室内外的过渡。

03.

新盛·畅和园

坐拥2km成熟生活圈

回归生活本身，除却小区内的自在天地，小区外部的配套，也直接影响了业主的生活幸福度。

新盛·畅和园，一座诞生于老城的洋房盘。地处市中心，就决定了这座楼盘拥有沉淀十几年的丰盛配套：

多座名校环绕——周边有云兴小学本部、青年路小学教育集团王杰小学、王杰中学，其中云兴小学本部校区也是云龙区的名校。

主干道+地铁环线——项目周边1km内有地铁3号线天桥站、地铁1号线子房山站，还有复兴南路、铜山路等主干道，不论是去市中心、东区高铁站、还是南区，都很方便。

商业密集度很高——新盛·畅和园自带一个约3000㎡的邻里中心，未来会配套相应的生活设施，业主下楼就能体验到极速购物。

| 邻里中心效果图（仅供参考）

周边1.5km内有和信宝龙广场和即将开工的TOD站东广场，其中宝龙广场已开业，集社交、游乐、风尚于一体，引入超200个品牌。

此外，项目距离彭城广场商圈很近，开车2.3km就能到达。也就是说，只要开车一小会儿，你就能到苏宁广场、金地商都、金鹰、中央百大、德基广场（在建）购物，去1818美食广场吃饭。（距离数据来源：高德地图）

对比新城，老城最难以复制的是高级的人间烟火。

在新盛·畅和园，你不仅可以享受到低密的主城生活，而且出门就能体验到老城风情。

这里拥有传承了许久的美食店铺、成片的梧桐大道，映照着徐州城的底蕴与文化韵味。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

所以，新盛·畅和园对于徐州买房人而言，非常难得，一旦错过再想拥有，可能要等个好几年。

项目马上公开售楼处，如果大家对项目感兴趣，可以电话联系：0516-8768 6888。

欢迎加项目销售经理微信，了解新盛·畅和园详情