去化=销售
去化周期=销售周期
去化周期=库存房源量/月均成交量
去化周期大，则说明库存大、成交量少，市场处于熊市
去化周期小，则说明库存小、成交量大，市场处于牛市
去化周期在12-16个月比较正常
低了，则房价要涨，或者已经在涨
高了，则房价承压，或者已经在跌
判断房价未来走势，不能只看去化周期，这个单一的指标。
但是，去化周期却可以反映当下房价形势。
去化周期一般是指新房，
不过用在二手房市场也合适。
截止3月底，深圳新房的去化周期是25个月。
深圳二手住宅，某大中介挂盘量9.3万套，按照目前每月4000套左右过户量，
则深圳二手房去化周期为23个月。
由于深圳近些年长期二手房占成交主体，
因此二手房需要连续多个月保持6000-8000套的成交，
按平均7000套，也就是把去化周期打到13个月左右，
才能视为形势逆转，真正起飞。
