近日，在北海市司法拍卖市场上，一栋位于北海市海城区海南路12号的私人自建房屋迎来了首次拍卖的最后一天竞拍，起拍价高达300万元，这个价格，在目前北海市房地产市场中，算是比较高的价格，现在北海有的别墅都不要这个价格了，最终，拍卖也是没有人报名竞拍，拍卖遭遇首次流拍。

不过话说话，虽然这栋自建房拍卖的起拍价高达300万元，其价格也是有道理的，房子确实是好房子。这栋房子位于海城区海南路12号，这个位置，距离北海市人气非常旺的南珠市场非常近，就相差一百多米而已，拐个弯就到了。然后西边就是广东路和百佳汇超市。而且房子还是属于临街房屋，房子不但居住价值高，商业价格也是相当高。住在这里，买吃的方便，同时房子一楼还可以做商铺。

目前，这栋房子一楼也是用作商铺的。此外房子本身也是非常不错，房子宗地面积73平方米，建筑面积362.65平方米。房子看上去还是非常新的，外墙贴瓷砖，内部装修也非常不错。本次拍卖，房屋目前有人居住，尚未腾空，本次拍卖只拍卖房屋本身，房屋内家具、家电、物品等不在拍卖范围内，住户承诺会在成交后腾退房屋。

在北海市南珠市场附近，这样一栋不错的房子，按照建筑面积计算，起拍单价有8272元/平方米，大家觉得贵不贵呢？个人觉得还是比较贵的，起码比目前北海市大部分新建商品住宅价格高的。可能房子的商业价值比较高的原因吧，所以首次拍卖价格这么高。

当然，这么好的房子拍卖流拍，不排除是因为第一次拍卖的原因，有意向的人坐等第二次降价拍卖再出手。目前，这栋房子第二次拍卖公告已经公布，起拍价降到了270万元，比第一次拍卖降价了30万元。

第二次拍卖会不会有人买，我们拭目以待。