11月，天津新房排名， 写满了“求生欲”。

上榜的大部分楼盘，都是以特惠为筹码。

由此，新房排名出现了一波新面孔。

（11月天津新房项目成交套数排名）

从成交来看，恒大凤凰庄园以577套，位居全市榜首。

但是，这个项目可不是真正的第一名。

据了解，是因为项目抵押解除，集中网签了一批房源。

准确来说，全市销冠为第二位的未来城。

这是项目连续两个月夺得销冠了。

当然，项目“保量”的方法，就是以价换量。

11月，项目成交价格，首次跌破了1.7万/平米。

成交价格仅有16713元/平米，为入市以来最低价。

重点是，项目五期的清盘特惠仍在继续。

高层82平米两室，最低总价仅111万起。

赤裸裸项目的价格，又打折了。

看来天津城北的价格，还将继续内卷！

除了未来城，北辰区的运河文化城，靠特惠也持续放量。

11月，成交了86套，位居第4位。

项目已连续三个月上榜，热销的气势依然在。

放出50套特惠房的大华国展公园世家，一口气成交了109套。

这不由让人怀疑项目放出特惠房的套数。

项目成交量在未来城之后，排名第3位。

成交均价为13362元/平米。

据销售口径，项目价格已经回调了。

近期，项目新加推的洋房，均价为1.65万/平米。

第5名，是鲜有进榜的静海万达广场，成交了82套。

据了解，项目有新楼栋加推，带来了销量上涨。

目前，项目主推A地块洋房，95、105、115平米，均价1.15万/平米。

洋房120、140平米，均价1.5万/平米。

预计2023年年底交付。

万科翡翠大道，特惠一出，成交量大幅大涨。

以74套的成交量，位居第6位。

目前，项目门槛总价115万起。

第6名，为中海国际公园城，成交了72套。

一直以来，项目销量都不错，经常进榜。

它可是少见的一直走量的刚需盘。

如今，项目的销量都盖过了区域大盘——富力又一城。

项目能脱颖而出，优势在于价格低+现房。

65万的起步价，为天津环城置业的门槛价。

另外，项目在售产品全部是现房，眼见即所得，不存在交付风险。

并且，已有多期产品交付，生活配套齐全。

8-11名，是TOP10的最后一个段位，成交在60-70套之间。

第8名，是大港的经纬城市绿洲滨海。

它是滨海新区仅有的上榜楼盘。

可以看出，大港的独立行情，真不是盖的。

万达自在澜湾，表现有所回落。

成交了62套，位居第9位。

要知道，10月份，项目可冲高多128套。

现在这样的成交量，简直是腰斩了。

其实，这都是静海万达广场，抢夺了市场份额。

毕竟区域市场的需求量，是有限的。

有盘卖的多，有人就卖的少。

好在这两个项目都是一家，不用比一个高下。

10名，又是一个意外上榜，为碧桂园天钻。

项目位于武清开发区。

重点是价格够低，仅有7958元/平米。

这价格刷新了武清的认知底线。

不过，窥一斑而知全豹。

这也反映出，区域楼市不如从前了。

最后一名，为来自海教园的龙湖天璞。

今年以来，由于供应减少，海教园的声音并不高。

但这并不说明海教园没有热度。

如今，和平区锁九大门已开启，将挤压更多学区房置业者到其他区域。

其中，海教园就是承受学区外溢的区域之一。

凭借能报考市内六区高中这一王牌，让很多家长都很青睐。

而龙湖天璞，一期已经打样在先。

龙湖天璞效果图

在售的二期还是准现，预计2023年6月交房。

更为吸引人的是，门槛还低，精装总价146万起。

性价比的优势，相当明显。

目前，据销售口径，项目还有3栋楼未入市了。

11月份，可以说是暗淡收场了。

但并不代表12月，也会这样。

口罩管控持续优化，出行越来越不受限。

为冲刺年终业绩，肯定会有楼盘把握住最后的机会。