4.成熟区域别投资。成熟的区域的所有多头都已经实现，菜市场，学校，商业，交通等全部已经定型，自住舒适，但实际上已经没有再多的向上攀爬的能力，保持现有地位不掉是最后的一张牌，而一旦下滑，就会出现滞涨。桐梓林就是一个很典型的例子，之前桐梓林的还和大源一个层级，我还记得14年桐梓林和武侯的鹭岛国际，单价不菲，也号称成都的富人区，后来的剧情，大家也都烂熟于胸，桐梓林还能靠着地理优势，也是成都区域更迭的得益者，反观现在的鹭岛，不止下跌了一个层级，涨幅极差。

5.S档中，基本也是成都为数不多的豪宅片区，汇集天时地利人和，地段好，面积大，产品好，并且非常关键的，有极大的IP价值，通俗讲，每个板块有自己的带头大哥。比如天西的巴卡拉，就是这个片区的带头大哥，极具IP价值。其实在A-档以上很多地方，所谓的配套都是不怎么缺失的，缺的就是所谓的IP。谁的“唯一”性能吸引头部人群，那么这个板块价值就越难替代。你可以嘴硬，所有房子都是砖都是水泥都是住，为什么他的200平就要比你的200平值钱?很多人嗤之以鼻的游戏梦幻西游，点几下鼠标，回合制，画面垃圾，但是一把无级别武器能换一辆奔驰S，这就是“认可”的程度。与之对应下一级板块新川，也是一个非常典型的中产区域，但是缺乏豪宅基因，300起步的刚改到500 600的改善，大多140左右的户型，汇聚了非常多的改善中产，很难成为豪宅一级区域。

6.报团的重要性。新的土地，集中开发，产品相似，门槛相似，天西，攀成钢等无不都是相似的产品报团取暖，往往是“一超多强”格局。孤岛盘，非极端地理位置，单价大多较为绵软无力，周围早已经熟透，四周全是老破小，如果四周完全拆迁，重新规划，产品迭代，则单价又将再次起飞。

第三节还没写出来，空了把第三节补完。