文/狗蛋本蛋

8月30日晚，万科2024年中期业绩会上，郁亮不再像过去那样飙金句。

全程下来，从他的问答中，甚至找不到太多记忆点。

不仅金句消失，话也少了，郁亮全程只回答了一个大问题。

上半年亏98亿，一年内到期有息负债1019亿，持有货币资金是924亿，短期内还有偿债压力。

万科上市三十多年头一回挂科，整场业绩会，给现场媒体的感觉是氛围很严肃。郁亮也表现出了甚于过往的沉默和谨小慎微。

比万科早两天开业绩会的中海，管理层看起来轻松很多。不少媒体在相关报道中，放了一张中海管理层的合照。（左二颜建国）

照片可见，大家的脸上都洋溢着笑容。

跟半年前2023年度业绩会合影对比（下图），中海掌门人颜建国换了西装、换了领带，也换了表情。

半年前显得严肃拘谨，这一次放开了些，笑到露齿。其它几位也比半年前更显松弛。

狗蛋说，现在还能笑得出来的房企管理层不多了，股东对中海业绩估计挺满意的。

上半年，中海归母净利润为103亿元，同比下滑23.5%。

这么看，好像也不咋滴。

华润同比下滑25.3%，归母净利润102.5亿元；保利发展同比下降39%至74亿，这么一对比，又会觉得中海还行。

这些实力超强的央企尚且敌不过市场寒意，其它选手就更不用说，下滑更严重，少退就是前进。

也难怪业绩会上颜建国会说：

这张成绩单的含金量是高的，也来之不易。

因为赚钱能力强，中海曾经有个称号叫“利润王”。体现在，衡量一家公司赚钱能力的净利润率，2020年以前很长一段时间里，中海在头部梯队里断层第一。

比如2016-2019年四个年度，中海净利润率分别为23%、24.6%、26.2%、25.4%。

同期的碧万恒融，动不动就被拉开10个百分点的差距。

拿2018年数据来说，万科、碧桂园、恒大净利润率分别为16%、13%、14%，远低于中海26.2%。

除了净利润率，衡量赚钱体量的净利润，“碧万恒融”销售规模还没拔腿狂奔的年代，中海也经常性靠前。

最近两年多，华润置地荣膺新王，净利润、净利润率均反超中海，而保利发展销售规模稳稳第一。

对比之下，同为央企的中海辨识度弱化，这两年多来，颜建国的压力肯定不小。

今年上半年，中海以103亿净利润，微微压过102.5亿的华润置地，重新夺回“利润王”地位。

业绩出来后，中海人齐刷刷转发集团推文到朋友圈，并统一配上文案，其中有一句是：

权益销售额行业第一，利润行业第一。

看得出来，中海对重夺利润第一很看重。

上半年工商银行日赚9.37亿，每小时大约能赚4000万。中海凭借比华润多赚5000万登顶，这钱工行一个多小时就能赚到。

狗蛋说，这充分体现了地产行业的江河日下，巨头卷到起飞也就是半年多赚几千万。

四大行之间，半年净利润最高最低能差500多个亿。

曾经有业内人士打过一个比喻：

其它房企像叮咣破烂的小轿车，油表的黄灯都亮了，还在乱石岗上猛轰油门爬陡坡；

中海开了辆大越野，车上拉满各种补给，却在高速公路上慢悠悠地看风景。

言外之意，中海偏保守。

这位咨询专家大概也想不到，多年后，看似掉队的已经走得更远。

铁柱说，感觉颜建国有点事业运在身上。

2014年出走中海，那时候民营房企开始走上坡路，颜建国加入龙湖，领着龙湖第二高的年薪，460万。

2016年，中建总公司和中海矛盾激发，中海管理团队流失加剧，当时的中海一号位郝建民无法弥合裂缝，颜建国2016年底重返中海。

据说，组织看中颜建国既有中建履历，当过办公室主任，又在中海历练多年，可以扮演好救火队员，就把他召回去了。

按照常理，一般央企高管出走，很少再吃回头草。何况当时民企如日中天，中建中海系高管随便去哪都是高官厚禄，干几年就能财务自由，比如曾经的碧桂园“三斌”，就是中建中海系出身。

如今来看，颜建国的非常规选择，反倒躲过了行业震荡带来的个体颠簸。

民营房企轮番躺倒，一些央国企也传出炮火声，偏保守的中海反而很稳。

熬走恒大，熬走碧桂园，又熬走了万科，现在地产新四强格局基本明朗，保利发展、华润置地、中海、绿城。

颜建国现在58岁，距离法定的60岁退休年龄，只剩两年，大概率可以功成身退。

不过在他退休之前，组织又悄悄给他加任务了。

两个多月前，颜建国多了一个新头衔，中建股份助理总裁，原有中海集团董事长、中海发展董事局主席等身份不变。

中建集团8个上市平台，中海集团占5个，中建股份的盈利，中海系能贡献一半。

给封疆大吏上头衔，有加强管控和联结之意。

组织很需要中海稳住，很需要颜建国站好最后一班岗。