今年来我已多次提到，福州市区上半年急着忙着搞了两个超大规模拆迁项目，在仓山城南和五四北又整出“一南一北”两个大型土地粮仓。原本按照“想象中的供地计划”，拆平村庄就可以卖地换钱。然而平整完土地突然发现，除了市中心之外的宅地卖不动了，于是下半年又火急火燎地开始拆迁市中心的老旧小区。
不过那些村庄拆都拆了，地皮闲着不卖造成浪费也不行，毕竟已经投入大把白花花的现金，这些地块终究还是要土拍套现。由此我们看到10月份像“赶场”一样，短时间连续发布土拍公告，这回要上架五幅地块，除了中洲岛西头的商业地外，其余四幅就是仓山前锦“大粮仓”里的宅地了。
这次出让的是前锦片区西半部的土储，位于地铁1号线三角埕站西侧，四块地一共262.5亩。其中最大的一幅地块（2023-35号）还包括一所学校，即“九年一贯制”的十九中仓山校区，由开发商无偿配建。
提到仓山前锦这个地方，平时有保持阅读的朋友们都知道，这里有绕不过去的两个楼盘，一个是这次土拍地块隔壁的超级大盘首开融创榕耀之城，一个是当地具有代表性的小区前锦新城。
榕耀之城的备案名叫云洲郡，首开拿地于2020年2月，这幅地块面积高达286亩，一块地比以上四块加起来还大。拿地之后成立的项目公司名叫福州首融房地产，听名字也知道这是首开拉上融创一起开发，首开股权占58%。再往后融创把手里的股权分批转让给中航信托，到2021年底中航信托已经拥有项目公司另外42%股权。
榕耀之城的第一本预售证取得于2022年初，其实只要看一看该楼盘的销售情况，我们就会明白今年在前锦一带大规模拆迁是重大误判。至今为止，榕耀之城仅有一部分房源领证预售，我们看到网签公示页面显示已网签475套。拿地时间已超过三年半，这么大的楼盘才卖出这么点房，显然这个成绩不咋样。更何况我们再深入一想：这些网签的背后都是真实交易吗？
近年来福州市属国企们忙着到处兜底，手里现有地皮都快吃吐，再一看前锦的新盘完全卖不动，就该明白继续大张旗鼓拆迁没有用。正确的做法本应是小规模征收晋安、仓山的剩余农田，正如此前我在文章里多次提到，征收农田远比拆房子成本低，一块块农田就像扔在地上的钱包，可以先捡再说。
征收农田之后即使土拍不畅，一想到投资相对较低也不那么心疼。可一旦把村庄拆成平地，打工人被迫搬离，原本热热闹闹的街市变得悄无声息，此时发现没人拿地就会是一件很尴尬的事情。
仓山地大房多，安置房供应量无比充足，因此这回前锦土拍无需准备安商房地块。2023年纯商房的起拍楼面地价与2020年首开的成交地价相当，都是一万出头，而且不像榕耀之城那样要配建4万㎡限价房。但是一看隔壁前锦新城房价已跌到九千一平方，大家都能看得出来，现在就算盖了房子也很难卖，市面上没剩几棵傻成那样的韭菜。
榕耀之城取得预售证已是2022年的事，那时候众多品牌房企纷纷“爆雷”，按理说再傻的人也该看清形势。所以，凡是来后台问这楼盘能不能买的人，基本上我都直接开骂不留任何情面。总的来说，去年问的稍多一点，今年很少有人提及。
前不久当有人再度问起榕耀之城，说想买这房子又觉得自己收入一般，还贷压力太大。我让他去买隔壁单价跌破万的前锦新城，他却说安置房那不是很差？
一听这话我真是火冒三丈，我反问道：你用榕耀之城的首付差不多就能付清前锦新城的全款，同样的地段，同样大的房，不需要贷款当房奴难道你的生活会变差？你兜里就这点钱，有资格爱慕虚荣吗？真是可悲又可叹。
大恶人
总感觉福州人越来越少