转眼间，2021年也即将进入尾声。回顾过去一年，许多人都将其称为楼市进入“转折”的一年，原因很简单，相较于2020年楼市的“V型”增长，2021年的房地产市场已经呈现出了“倒V型”的变化，上下半年已经形成了鲜明对比，从普涨到普跌，从限涨到限跌，随着楼市不断地调控下，我们能够明显感受到楼市泡沫正在逐渐消除，房价也正朝着更为理性的发展，相较于过去，2021年的楼市更是呈现出了3个“新变化”。
首先是调控力度，相较于过去针对炒房投机现象的调控，今年楼市则是迎来了“金融”层面的调控措施，比如对于高负债的开发商发布的“三道红线”，针对银行放贷出台的“限贷令”，收紧了楼市资金流入的注水口。其次是房价走势，进入2021年下半年后，房价更是从“涨幅不断收缩”转变为“普遍下跌”，根据国家统计局公布的数据显示目前房价已经跌落至万元以下，回到了两年前的水平。最后则是许多刚需百姓千呼万唤的“房产税”终于一锤定音要出台了。
与此同时，每逢年末的时候，许多机构都会发布一些数据，一方面是总结当年的楼市变化，另一方面是展望未来，比如中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》中，则是明确提到了要坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进，房地产税试点落地。并且预测2022年的商品房销售新建商品房价格会小涨2.0%~3.5%。此外，央媒经济日报在短短5天时间内，四次发文提到了房地产市场，风向变了，房价走势已明朗：
01
12月4日，经济日报发文《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》，其中提到了12月3日，中国恒大在港交所发布的一个公告：“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履约责任”。这意味着恒大这家“超级房企”，在拼命凑钱还债“求生”后，终于倒下了，明确表示没有钱还债了。
对此，广东省政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，维护正常经营。显然，强如恒大集团这样的房企都能够出现问题，对于普通刚需来说无疑会出现恐慌心态，担心未来更多的房企陆续暴雷，引发房价暴跌的情况。对于恒大集团的问题，央行有关负责人给予了回应：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，并明确表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
与此同时，证监会也给出回应表示，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。简单来说，恒大属于个别案例，并不会引起一系列的连锁反应，对于购房者来说不必过于担心市场风险。
02
随后，经济日报再次发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》。再次针对恒大集团风险事件引发市场高度关注的问题给出了回应。简单来说，恒大风险事件仅仅属于市场经济中的“个案现象”不应过分夸大，但应对其他房企起到警示的作用，再次强调稳健经营的重要性。当前我国楼市主要调控风向还是以“稳”为主，稳房价、稳地价、稳预期，央行近期召开的多次会议上也明确提到“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这也再一次证明了银保监会提出的“三道红线”的重要性，对于房企这种资金密集型企业来说，“高融资、高负债、高杠杆”是很多房企拥有的通病。根据中国房地产报公布的数据显示，2020年上市房企负债榜单中，有4家房企总负债超过1万亿，其中恒大负债1.95万亿元，有47家房企总负债超过千亿元，并且排名前50的房企中，只有1家房企的总负债同比下降。由于过去房价迅速上涨，房企自然也是赚得盆满钵满，因此许多房企都不停增加负债来拍地建房，自身资金链十分脆弱。
问题在于，一旦房企资金运转出现问题，很容易导致房企资金链断裂而破产，当没有钱还负债时，那么手里遗留的期房工程就“烂尾”了，对于购房者来说自然是无法承受的损失。正因如此，高层发布新规对于房企的负债指标进行限制，以防房企暴雷导致一系列金融问题出现。
03
12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号？》，提到了中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。对于这则消息，许多人将其视为“楼市即将翻篇，未来房价还在大涨”，并给出了所谓“合理”的理由，1.2万亿元最终会注入楼市，可以将其视为帮助楼市回暖的资金，因此未来房价还会大涨。
显然，这样的观点是明显错误的，在中国人民银行官网还可以看到这则通知，在开头的第一句话就明显提到了“为支持实体经济发展…”，那么结论也就很明显了：降准与楼市并无直接关联，放水的资金也不是用来炒房投资，而是用于助推实体经济发展的。不得不说的是，在房地产本身不健康、不成熟的发展模式下，已经导致实体经济边缘化的问题，百姓消费能力降低，“经济内循环”也就难以发展。保楼市还是保实体经济？答案已经十分明显！
此外，上述提到的央媒发表的解读降准意义的文章中，也完全没有楼市相关的字眼，并明确表示：此时降准，正是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，进一步增强企业对明年经营发展的信心。有些市场人士认为第三次集中供地土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素，叠加降准信号释放，说明宏观政策将走向宽松。这一看法是对宏观政策比较简单化的理解，容易引起误读。
04
12月7日，经济日报发文提到了12月6日高层会议强调的“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。许多人表示，这是最近几年来，对房地产市场最“温暖”的描述，相较过去“稳房价、稳地价、稳预期”、“不降房产作为短期刺激经济的手段”的描述，此次会议仅提到了“房住不炒”，并且要促进房地产行业的良性循环。
也就是说，高层本次会议不仅是对于21年的楼市定调，并且对于明年的楼市发展也“一锤定音”了：对于今年的楼市，在信贷过度收紧的情况下，部分房企出现了金融风险问题，一些地区的开发商更是出现了恶意降价竞争导致房价乱跌的情况，需要发布“限跌令”来进行调控，因此明年整体楼市调控会偏向于让楼市处于“良性循环”的方向发展，即房价过高的城市理性回落，楼市泡沫逐渐消除。
也就是说，央媒4次发文分别对应了楼市4个方面的问题：1、恒大属于个别案例问题，对于购房者来说不必恐慌担忧未来房企会出现全面暴雷问题；2、对于其他房企来说，需要提高警惕，避免踩到“三道红线”作为长期坚持，不应再试图盲目扩张；3、降准主要是为了支持实体经济发展，与楼市没有多大的关系，更不会助推房价上涨；4、未来楼市会以“良性循环”的方式发展，房价既不会出现大涨也不会出现大跌，而是以平稳的方式实现“软着陆”。
樊纲副会长说“现在的楼价远远没有达到！工资涨了10倍。 房价才涨了4倍。 差的远呢[得瑟]”。 一套房子一个亿才叫平衡[呲牙笑]
房企破产了，老板腰包也满了，苦了百姓，乐了老板，百姓哭爹喊娘，老板逍遥自在。
房子本来属社会利益范围内的事情，硬把它当作产业处理。报应来了
遍地是坑，你不跳这个坑就等着跳下一个坑，反正坑你不商[笑着哭][笑着哭]
又要给3，4线去库存做铺垫[得瑟]
山雨欲来风满楼。
透支了2O年
那些炒地王的企业，是该死。
大家这两年千万小心，到处都是坑，到处都是套。
应该不太灵了。
物价飞涨，原材料，人工都在涨，房子大幅度降价是不可能的，有刚需的，该出手就出手，炒房客还是歇歇吧！
不支持飞涨但更不能容忍飞跌吧
房产税目的应该是让穷人也能买得起房，第二才是保证地方财政收入。所以唯一可行办法就是人手一套免税，二套开始征税，对方财政需要多少就收多少税，有钱人住大房，没钱人住小房。精准打击炒房客，让小房子立刻马上降下来，大房子价格稳定，有利于平民百姓买得起房，这是唯一可行办法。而且有利于进一步开发土地，扩大城市，边远地区楼盘以大套别墅为主，让富人远离城市，富人消费高，配套设施也会跟着过去，把城市进一步做大，米国也是富人住郊区。
大家加把劲，努力再炒一波，让法拍房越做越大，越做越强。
击鼓传花，看谁夺魁了
我感觉我们这马上要大面积拆迁了
明了又如何？
各位，3-4线城市大拆迁又准备来吗哦，绑好安全带，全力爆涨[点赞]
我就呵呵了别人降价降多了还要被约谈不准别人降那么多
一叶知秋！个案骗不了人！[吐舌头咯]
权利在农民手里！大家看好了啊，我就是不买！
打压房地产之后，现在觉得幸福了吗？好像还没前几年幸福
是着落，而不是起飞，另外预售制和公摊面积什么时候取消，大宗商品还未出生，都没法确认质量是否合格的情况下就能买卖有违法治
你信？房地产调控十几年，屁用没有！你相信他们会真的为了百姓去调控？
未来改善性住房的需求会增加，好地角好品质的房子不会降价，大家试目以待！
西安各种暗降，送宝马送车位，不要车折钱减掉，算下来一万左右了。
炒房，炒高房价就是这样搞出来的，已经被卷在里面了
拆迁还在继续中，房价会跌吗？
好戏在后头，
看了好多反对房地产走下坡路的评论，只能问一句，反对有用吗？别的不看，就看现在动不动几千平方的独栋别墅上市，那说明了什么？前儿年出现过吗？这又说明什么？要是拿在手里，还能继续作为稀缺资源等着上涨，这些房子能抛出来吗？以前咱们连听说的机会都没有。 这些富豪不比你消息灵通？不比你会把握时机？可见这一次，狼真的来了，持房真的无益。
现在还有人信呢啊，约谈，调控真的为了什么不会还有人不懂吧[得瑟][得瑟]
房地产公司的资产如果被掏空，破产留下烂摊子怎么办。核心问题要房地产公司降低负债率，哪怕是应付账款也要纳入监管。防止甩手,行情好 空手套白狼，行情不好玩空手道。
房子十年后一文不值
房地产行业需要扫黑除恶，尤其是诈骗性质的黑中介
定房价的时候多考虑考虑当地的经济水平和人均收入，一个三四线城市人均收入两三千，房价高到上万，简直离谱……
小编认为：所有的房地产公司都倒闭了，房价就便宜了！
等着看热闹的请举手...
到处都是四万多的房子一个月四千多等待何时
你别降低房价了，你给所有人涨工资吧，要是把绝大多数人的收入提上来，那房价就不是事了
房价不跌没天理，以往是藏富于民，现在了都给收割完了[横脸笑]
恒大负债那么多，银行无责吗，为什么敢放那么多贷。查一下，多少银行高管可以领最后一盒饭了。
楼市被资本家玩坏了，想跑路了
我想听到更多雷声，比冲锋号都令人激动
涨价无所谓，涨上天都行，你敢降，茶没喝够是吧
啥也别合计了，捂住口袋吧。
1.2万亿如果真实打实的建房子。先别说开发商的债务。。就是收拾烂尾的楼盘都不见得够
[得瑟]最肥的那只黑天鹅你想跑？跑哪去啊？躲得掉吗？这么肥，叫美金的厨师刚把刀提起来。看着肥鹅说 :哈喽 你好！中国楼市，我来了！
房价那么高房企还亏损？钱去哪了？缺德钱赚的太多了~报应~现世报
你们都不买了？我去买[点赞]
浴缸你洗澡泡沫一堆 没有变化你说泡沫消退！？[笑着哭]
世界范围里靠房子的国家可真不多啊。
风雨飘摇，炒房客猛炒，再不加劲可就要降价了，恒大给你指明了方向。
怎么说现在的房价我们穷人都买不起。房子建好给鸟住，
这是鼓励刚需去接盘，刚需还是有的，有的还很刚的。投资客可要抓住这最后套现的机会啊，国家用心良苦啊[笑着哭]
经济一不景气就忽悠买房子，经济好转就放心不是用来炒的，秃露反帐的
东北鹤岗的房子都赔钱吗？
靠，预计2022年小涨百分之二。那还是在涨炒啊[笑着哭]。我这二三十年攒的钱都给孩子了，快一年了摇了十来次号了可还没摇上！房价却隐隐约约的在微弱上涨[笑着哭]。目标西安，
跌吧，涨得时候没和我商量，跌得时候我也管不了
降准肯定也利好房地产，毕竟房地产也是实体经济。
为银行止损继续放钱给房地产资本家，让购房百姓继续买单，为维护银行利益和资本家利益而使百姓遭殃！都坏的很！
都知道卸磨杀驴，已经砍了一刀，才发现还有面没磨完，奄奄一息的驴还拉得了磨么？
新增面积19.4亿平米！14亿人一人1.5平啊！房子严重过剩了！
哦豁，我的工资三年没涨，而三年前的猪肉价格是九块，现在猪肉价格是多少呢？
买起的涨跌无所谓，买不起的瞎叨叨永远也买不起
那就继续炒，炒上天
聪明的炒房客都跳楼价套现跑路了，只有傻子还没卖掉房子！[100][墨镜]
需要一场雨 一场流星雨 砸死那些为富不仁和多余的高楼大厦[得瑟] 看你盖的快还是砸的快
央媒的房产新闻什么时候能信？反着看就差不多了。
你敢说房地产不是实体经济，那房子是怎么来的。网图画出来的吗
预售并没有太大问题，主要是钱被奸商挪用了。[笑着哭]
也就这意思了天津津南的房子已经降到2015年时候了，才9000多，已经赔大发了。毕竟盖房子原材料，人工都在那，老百姓想房子降低到2千3千根本不可能
想方设法的稳定发展，不然涉及到的利益链崩盘，跳楼的人会多的
房地产是经济主要的动力？
力度太小没有达到老百姓的希望。
你就是说出花来，我就是不婚不生
水泥一包多少钱，年前25现在38，钢筋沙石人工哪个不涨，你说再等等，还能降，我问你，一条鱼翻白眼了你不买，再等，鱼就臭了，便宜了，但还是那条鱼吗？
去年涨到最高点了，怎么涨不动了啊？要不再涨的试试，看下什么叫站的越高摔的越痛[笑着哭]
伤了的心还会愈合吗？
坚决取消房屋预售、取消按建筑面积售房这两大毒瘤！！！
一套房子上百万，老百姓工资一个月三四千，那有钱买房子，应该严查买了几百万房子的人，钱来的渠道
我们这城北新区开始打造时把市里一流的好小学搞了个分校区在城北，一看这样我们都去买房，学校也正常使用中。过了里面城北得房子卖完了，立马把一流学校分校区名字改成＊＊路小学。现在房子不好卖了，前几天又在教学楼楼最高处打上＊＊市小学教育集团[呲牙笑]。
弄来弄去只有增加老百姓的负担和烦恼。
早就知道了开发商贯用的哪空手套白狼，
门口的房子去年24000，今年快30000了，我数学不好，不会涨迭幅。
房价处盘顶阶段，恒大完蛋必有连锁反应，然后开始第一轮下跌。
妈的！房子开始涨的时候不限涨！刚开始要跌就限跌！
继续涨吧，反正小老百姓们，也买不起，看病也看不起，孩子养不起！
开发商房子一边卖高价！一边又资不抵债！开发商他们挣的钱都到哪里去了！
早晚撑不住
开发商和炒房客为什那么多？是利润空间太大。如果国家按照利润统一制定限制房价，就不会这样。
再不买房子，我急了就把你们旧房子拆了，慢慢盖
各行各业都不行，就只能保房价了！😌
满篇文章连一个标点符号都不信！
救地产老板和银行。与房价没有半毛钱关系。
除了北上广深太贵涨跌都没普通人的份，普遍二线随疫情结束全球通货澎涨，货币贬值稍涨也有可能！
买不买房自己判断吧！相信有房总比存款好。这是血的教训！
你说啥就是啥？歇会吧
经济困难是现实存在的，怎么会变
5年之内不涨也不跌
买什么商品房？自己建房不爽吗？即不要物业费，还不要其他管理费，钱都是自己赚自己花，挣几个钱容易吗？😄😄