国家统计局公布的数据显示，2021年9月商品房销售额为15748亿元，较去年同期下降约15.8%；销售面积16139万平方米，较去年同期下降约13.17%，不难算出9月全国平均房价为9757元/㎡。也就是说，自去年9月起全国平均房价过万，经历了12个月后房价又重新回到了万元以下，不仅如此，这也是自2015年5月以来，首次出现的新房价格指数环比涨幅由正转负的情况，说明楼市调控的真正威力已经显现。
但对于这个结果，并不是所有无房刚需都“买账”。原因很简单，尽管整体房价已经开始由涨转跌，但当前房价依旧处于很高的水平是不争的事实，并且这仅仅是“平均房价”，目前就连很多县城的房价都已经超过了万元。在二三线热点城市买一套房至少需要准备60万元的首付，在没有外力的帮助下，单纯靠收入存够首付至少需要10年的时间，过高的房价显然与工资脱钩。
当前的楼市，正出现一种奇特的现象：“限涨”与“限跌”并存。对于房价上涨过快的城市，住建部给予“问责”，比如银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，原因是房价上涨过快导致市场预期不稳，并被纳入了重点监测名单。另一方面，对于房价下跌过快的城市进行“限跌”，公开资料显示，截至11月1日已经有15个城市发布了“限跌令”。由此可见，我国对于楼市的态度是“稳房价”，那么为何不能够学日本、美国主动刺破泡沫？
日本楼市泡沫形成与破灭
1985年9月22日，美、日、英、法、德（联邦）五国的财政部长和中央银行行长签订了美元对主要货币有秩序地贬值以解决美国贸易赤字的协议，也就是《广场协议》。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金进入房地产市场。
随后，大量外资也进入日本楼市，当地群众和企业也发现，炒房似乎来钱更快，于是纷纷投资，促使房价暴涨。公开资料显示，随后的3年时间内日本的土地价格上涨了200%，1989年日本其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍，东京地价与美国整个美国地价相当，仅有大公司高管与亿万富翁能够在东京买得起房。
好景不长，随着外资获利后退出，日本高层也意识到房地产过热形成大量的楼市泡沫，为了抑制楼市泡沫形成，通过控制房地产贷款规模、限制资金流入、连续加息、大幅提高房贷利率的方式进行调控，在持续的高压调控措施下，楼市泡沫迅速破裂，短短一年时间内，东京地价暴跌60%，1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元，大批“亿万富翁”破产。
从结果来看，日本房地产泡沫破裂，使得其经济发展直接倒退了20年，时至今日影响依然存在，许多当地人宁愿选择租房也不愿意买房子，直到现在，日本依然有许多30年前的房子还没有卖出。
美国“次贷危机”
为了应对经济下行趋势，2001年~2005年，美国一直采取的低房贷利率的策略推动楼市发展，使其房价以12%的涨幅迅速增长，与日本一样，迅速上涨的房价同样吸引了大量资本注入，投资者、炒房客、企业纷纷进行房产投资，进一步推动了房价大涨。
在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。但上文已经提到过，由于经济形势问题，美国失业与再就业是十分正常的现象，这也就导致许多人没有稳定的工作，银行对于其还款能力评价较低，而这类人买房所需的贷款就称为“次级贷款”。
随着美国楼市不断发展，次级贷款规模也越来越大，楼市聚集了大量泡沫，甚至导致通货膨胀的出现。为了解决这些问题，与日本一样美国同样采取刺破楼市泡沫的方式来进行楼市调控。2006年起，开启了连续加息政策，由此导致购房者的还贷负担大为加重，与此同时由于利率增加，市场方面的持续降温也使购房者出售住房融资变得困难，由此导致大批购房者断供，整体房价下跌了近50%，银行即使回收了住房也卖不动，由此引发了次贷危机。次贷危机引发的金融危机是美国20世纪30年代“大萧条”以来最为严重的一次金融危机。
我国为何要“稳房价”
经验表明，通过刺破楼市泡沫的方式进行调控的路子行不通。原因很简单，会引发一系列的金融经济风险。根据央行公布的数据显示，截至2019年底，我国城镇家庭住房持有率已经超过96%，截至2021年第三季度末，人民币房地产贷款达到51.4万亿元，其中个人住房贷款余额为37.37万亿元。也就是说，一旦房价出现持续性大跌，对于已经买房的家庭来说，大半辈子的积蓄就“蒸发”了。
由此可见，无论是多地发布的“限跌令”也好，哈尔滨、长春出台的“救市”措施也罢，其目的都是为了维护市场的稳定性，并不是不允许房价下跌，而是防止房价“乱跌”。前不久，太原市综改区某楼盘出现了大幅降价，原本11500元/㎡的精装修的房子，突然降到9500元/㎡，对于许多刚买房的家庭来说，一夜之间房产贬值了20万元，引发了业主维权，类似的情况沈阳市沈北新区、昆明楼盘中都出现过，短短几天内住房贬值几十万元，由此引发了业主维权。
“稳房价、稳地价、稳预期”的基调，“稳”字当头，是当前楼市的核心理念。尽管当前房价依旧处于高位，但一系列政策出台正在加速楼市泡沫消除，比如多地增加保障性住房供给，解决租房群体以及买不起房的家庭居住问题，与此同时，前不久的高层会议上也明确了未来部分城市将会作为房产税的试点城市，作为调控房价的“大招”，相信未来房价会很快回归理性。
土地财政就得稳房价。
因为银行是国家的，国外是私人的，房地产破了我们是国家破，人家是国民破，
前提是真能稳得住吗？收入和房价相差多少心里没点数吗？
能买起房子的都买了好几套，剩下的都是买不起的了，你降不降价都买不起房
越早戳破，影响越小。
要是控制的住，美日愿意刺破泡沫？[得瑟]
中国人民奋起，大家都别买，看谁熬得过谁……
土地房产控制人口.等没有廉价劳动力就好了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
黄金够值钱吧，都有跌价的时候
任何组织干预不了经济规律，历史规律，不是不报，时候未到[呲牙笑]
土地财政，不稳会破产的
[得瑟]保护了谁的利益，稳也挡不住趋势
怎么稳?横盘?
只有稳房价才能稳地价
说白了，温州炒房团是谁的
也没用 现在价格虽然稳但成交量直线下降
我们不是稳房价是提高房价
二十多年了，为什么一直暴涨，为什么不限涨呢？
一个小小的县城都8-9千了…唉…买不起
日美不单纯靠房产发达，而我们不一样，房产没了，经济崩了
稳的好，现在搞的年轻人平躺，不婚不孕，都变稳了，搞离婚率一直很稳，人口率稳稳的大幅度降低。这关我什么事，这几天看见我爸带孩子那个费劲，要不是生活压力已经压下来了，我都不会想要孩子，我还是个80后，那些90后00后就不知道怎么想了。
房价跟随经济发展同步，五万左右一平方的房价还是太低了，人家香港都是三十万一平方
限跌又有什么用呢？你不降价卖，也没有人买，一大堆人拿着房子就那样空着，特别是买了多套房的，哈哈[呲牙笑]
你稳得的住房价，稳得住人心吗？ 生都不敢生了，人都没了还要房干嘛？
因为中国除了房地产业也没其它产业可以依赖！
全国所有地区集体降价30%依靠夫妻二人仍然有大部分人买不起房。
因为别人想解决问题。你想的是还能榨一榨
对于刚需的来说涨和降有何区别？还不是要地方住？？？对于买不起的来说区别就大啦！
人家是民间资本，利益在民间，我们的利益方跟别人的不同，怎么可能置自己利益于不顾[笑着哭]
刚买的房子就涨几十万的时候。你们怎么不闹着给开发商补一点去[横脸笑][横脸笑][横脸笑]
其实主要原因还是房价太低，不利于人年轻人发展和人口增长，一平涨10亿，都是喜欢买涨不买跌
长篇大论，稳房价就是稳地方财政
还能把海水抽干吗？大势所趋不可阻挡
因为美日都是大傻子，我们赢麻了
合肥二环边都有4万多的，一环内也有1万多的，滨湖普遍3万多[得瑟]
因为能稳地价
因为经济脆弱啊。看看各地把房地产去掉还有啥！就靠卖房卖地财政不稳怎么办！
因为这些人都是有钱人 有很多房子
还是日本人和美国人聪明
因为美国总统
稳不住的，没人买你说你怎么稳！
因为他们是发达国家，我们是最大的发展中国家，好像新闻是这样说的
稳什么？继续炒房，把房价炒到100万一平？
[哭哭]
随便怎么降买不起的永远买不起
就这样耗下去你不动我也不动，你失去的是金钱，我失去的是时间，两败俱伤，机器是有的，就是不转，能量守恒嘛。
有些人，总以为自己是神。可惜，他们不是。还有一句话叫神仙难救该死的。。。。
反正从来只看到限制降了，沒有限制升了的
刺破之后肯定是银行来买单
房价高吗？高别买啊！那天涨到100万于平又你哭的。赶紧的存钱搞好生活。要买房的1000万一平都会买。买不起的降一半也买不起。短短几十年开心是第一位。累死没人心疼。别人还说你没本事不努力！何苦为难自己。
每个人都想靠房子一夜暴富，这就是绝大多数的“刚需“，利润和风险是孪生兄弟。
稳房价，土地就能继续拍好价钱，银行也不至于那么多烂帐
刺破怎么办？房贷都不还了让银行破产吗？
从降得那一刻就注定守不住了，房子越降越不买，是不怕哪天忽然房价稳不住了，毕竟市场决定的，房价会降价可能会迟到，但绝不会缺席。
别那么快破，等我赚够了，等我退休的时候再破………
舍不得放弃
商品房也是一种商品也会过期淘汰
狼虎太多了，猪明显不够吃了，开放三胎吧
房地产灾就像地震，不是人为可控的，处理不好早晚震个稀巴烂
稳住很好很好
不升就得跌，稳个锤子
当然不能刺破，不然财政收入就少了很多[呲牙笑]
我们是稳定压倒一切！
怕经济危机，超级多的资本突然贬值。不引发经济危机都怪了
我们还有很多的地！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
国家把所有的资源都放在城市，要逼农民进城买房
那就长痛不如短痛啊
没事少生点就好了
反正我们没有发言权，爱怎么搞怎么搞，中石油，中石化还看不出来吗？我们不一样
波及人群太广，波及产业太广，波及企业太多
现在人精神压力那么大，孩子都不愿多生，房子该买的都买了买不起也不会买，房地产还在疯狂建房，几十年后人口越来越少，房子建给鬼去住吧
[吃瓜][吃瓜]违背经济规律肯定会受惩罚的，不过早迟的事
稳房价是为了更好的卖房
因为既得利益者不让跌
房地产是水，银行是鱼。放水才能养大鱼[笑着哭]
刚需的人家又不打算卖跌了有何影响？[笑着哭]
国外是土地私有化
買不起的給我點個讚可以嗎
降是不可能的，主要是降房价，开发商还不起贷款，银行就回不了本
地皮一亩几个亿，不稳才怪
只要银行免了贷款，跌就跌吧，反正我是自住
稳房价，房托你说了算？！
我们靠房地产发展的国家能不稳住房价吗？日本，美国是靠高科技发展的。
稳吧，一定要稳住，高房价，高菜价，高油价，能高的都要稳住，不然怎么对的起国人的低收入，怎么叫老百姓发挥老黄牛精神，干到死，然后死了还要剔骨割肉在收割一笔[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
坐等崩盘
越稳越惨
因为房地产很赚钱
还没到极限，可以留给后人解决[无奈吐舌]
迟早的事，拭目以待。
应该刺破，慢慢放气，
废话一大堆，谁愿意搬石头砸自己，自己搞死自己？
美国当年的房地产一美元都没有人买，买起房子交不起费。
我们在看评论，西方也有人看这些评论。
藏富于民可不是说说就算了的
地价不跌，房价永远不跌，你自家的地是你自己的？好好想想
未来二十年，最大的难题就是高房价、高彩礼和低收入带来的少子化和老龄化的人口问题。不解决人口问题，就不会有什么未来。
除了卖地干别的也不会啊[吃瓜]
人越来越少.房价更稳
房子完了，全完了
现在承认是国家不让降了啊？