近些年我国楼市的发展完全可以用跌宕起伏这四个大字来形容，2021年下半年的时候，全国住宅的平均销售价格达到了历史高位，为每平一万一千元左右；就在大家以为楼市发展要进入上行期时，这一基数开始逐步下降，此后的楼市发展状况是愈来愈差。情况最不好的时候，部分三四线城市，公布的限跌令起到的效果也不是很明显；一直到了去年年底有关部门全面放开了对新冠疫情的管控，作为我国经济发展支柱的房地产行业，才逐渐恢复了发展，但整体发展也不是很好。
现如今的楼市状况究竟如何，我们可以从近期的新闻发布会上找到答案，我国的第一次全国自然灾害综合风险普查发布会上明确“近3年来，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。这里有一点值得注意，那就是6亿的单位是栋不是户，由此可见我国住房资源，陷入的供过于求局面有多严重。根据价值规律来看，在住房需求一定的情况下，人们对住房的需求量越少，住宅的销售价格就越难以上涨。
事实上6亿住宅不算什么，真正压垮大家的是22万亿这一数字，这是我国的房贷规模。这不是权威官方发布的数据，有业内人士测算后指出，2010年以来，以贷款基准利率加点的价格，净新增的个人住房贷款总额高达22万亿。在社会经济飞速发展的今天，房价也跟着一路上涨，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年高额的贷款利息。二三十年显然比较久，这等于是将购房家庭未来的幸福生活，与房贷利息相捆绑，容不得一点儿差池。
事实上受此影响比较大的，还有那些名下拥有多套房产的炒房客和投资者，要知道他们当中的绝大多数人，之所以能将大量的优质房源囤积在手，靠的还是住房贷款。现如今楼市秩序尚未恢复，二手房在全国范围内的流动性已然被锁死，多数炒房客只能将个人名下多余的住宅囤积在手。万一在此过程中房地产税开始了征收，名下房源数量越多、房子价值越高的家庭，越要为此付诸更多的持房成本。这绝对不是一笔小数目，相较于自行承担这笔钱，很多炒房客宁愿有选择性的弃房断贷。
不过看到这里大家也不过于担心了，如果你属于有真正住房需求的刚需，趁此机会买房不失为一种明智之举。因为当前购房可享受的各种优惠政策多，且不必过于担心个人要承担家庭资产缩水的风险，等于是能享受双重利好。反之如果你还有囤房然后将其低买高卖赚取差价的想法，还是要趁早打消，只有这样个人的资金安全才能得到更好一些的房子。
