68.5%的年轻人能买得起房，为何购房潮迟迟不来？原因是以下这些

虽然天天说房价贵，但不能说明人人都买不起，甚至不少人其实是具备买房能力的，根据《2023年青年置业报告》显示，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。既然年轻人有这样的经济能力，可为何购房潮迟迟不出现呢？

目前楼市环境让购房者很难产生积极购房的兴趣，从楼市成交上，今年也就是前4个月出现了一定的回温现象，但主要集中在一季度，也就是1~3月，原因主要是全国疫情管控放开，加上过年，积压的楼市需求集中释放，才让楼市显现出一定的热度，但随着积压需求释放，楼市再度降温，北京、杭州等热点城市商品房成交量出现下滑态势。

从需求来看，真刚需越来越少，央行数据显示，城镇家庭住房拥有率达到96%，处于饱和，而改善型住房需求，就是在退休人员购买养老房，以及生育二胎三胎家庭中，因为家庭成员增加，要多买房，或者换房。然而现在的家庭结构，退休老人其实把养老金多用于补贴儿女，很多家庭负担不起三个孩子的养育成本，到2022年，三胎生育政策实施一年有余，人口增长不涨反降，负增长85万人。面对这样的楼市需求环境，大家买房热情也会很差。

数据表示有近7成年轻人存款可以负担30%的首付，但并不是这些人都有需求，以及这些钱都可以用来买房。首先，疫情的出现，让不少平时不怎么存钱、存款少的人、工作不稳定的人感到了应对风险的难处，比起大额消费，更倾向于存钱给自己和家人更大的保障。其次，《报告》里只是说这些年轻人的存款可以支付首付，意味着，他们要想买房，还需要保证符合办理房贷的资格，以及能够按月给银行缴纳月供。

最后，本身有买房的需求，前面提到了，现在刚需性购房群体减少，而这些年轻人有钱，可能还有房，中国家庭对孩子的照顾不只是到18岁成人后就结束，多数家庭还要给孩子操办婚礼，买房，买车，抚养孙子孙女，这些花费家长也基本会负担，因此，如果这些统计内的年轻人，已经由父母买了房，那么，他们的存款其实是纯收益，不需要一定用于买房。

我国自从2016年才开始实施二胎政策，三胎政策从2021年开始，连10年都不到，而计划生育政策实施了几十年，房改之前，很多家庭是政府、单位给的福利分房，爷爷奶奶，姥姥姥爷，父母可能都有房子，这部分独生子女，以后要继承多套房，如果配偶也是独生子女，家里的房子更多，但这类房除了少部分处于名校学区范围的，大多现在是老旧高龄房，在国家大力推进旧改代替棚改后，拆迁规模缩小，以后这些房子受质量、旧改、房龄高的影响，保值力差，转手卖不下好价钱，持有还会因为房子质量越来越差，再花钱修理的频率更高，这些人买新房可能就是多一个负资产了。