全国房价为何跌不动了？刚需购房需注意这些事，提前了解心里不慌

我国房地产行业改革的这二十多年时间里，全国100个大中小城市的房价一路上涨，不论是考虑到个人的购买力，还是人民币抵御通货膨胀的能力，现如今贷款买房已经成为了主流选择。也就是说一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，仅仅是30%的首付部分，就得掏空全部积蓄，剩下的70%首付自然得通过申请住房贷款偿还。住房贷款动辄二三十年，据有关部门统计的结果看，几十年的贷款利息加起来，足够人们购买一套和当前住宅各方面条件都差不多的房子了。

1998年迄今，全国房价偶有下跌表现，但都被有关部门改变了状况。最近的一次楼市遇冷在2021年的下半年，前年6月份的时候，全国住宅平均销售价格达到了每平1.1万元的历史高位。但好景不长没用多长时间楼市就进入了普遍下跌状态，此时一些三四线城市被迫颁布了“限跌令”，来禁止房价下跌势头过猛。反观部分经济发达、人口流入量比较大的一二线城市，也难逃楼市遇冷的命运，受疫情影响严重的上海，就是一个很明显的例子。就在有关部门尝试了各种救市政策，也尚未取得明显效果，大家都以为此次楼市大环境难以改变的时候，中央全面放开了对新冠疫情的管控。

自此之后人们的购房热情才被逐渐的激发了出来，但因为全国住宅数量供过于求、户均拥有房产数量比较多等原因，楼市秩序也尚未完全恢复发展。但当前的情况不像我们想象的那样，事实上全国各地的房价降幅，相较于之前要低一些。那么问题来了，在楼市秩序尚未恢复发展的当下，为何房价跌不动了？结合当前的种种现实情况看，以下3点是根本阻力，其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：

不论怎么说房地产都是我国经济发展的根本支柱，其牵一发而动全身，在我国的经济发展中有着不可替代性。首先房地产衍生住出了诸多行业，这些行业为人们提供了大量的工作机会，衍生行业定期缴纳的税收，已然成为了很多地方政府的最主要经济来源之一。如果房价接连下跌，衍生行业的经营效益会大幅下降，届时很多地方上用于城市建设的资金也有所减少。全国房价下跌已经持续了较长时间，如果再任由房价继续下跌，社会秩序将很难维持，届时社会经济发展也会受到一系列的不良影响。

自武汉疫情爆发以来，新冠病毒在我国肆虐了有三年左右的时间，在此期间不少公司的经营效益直线下降，为了维持运行，不少企业都通过裁员和降薪的方式开源节流。如此的话不少员工都面临着固定收入减少的问题，手头的可用资金不足，即便是有真正住房需求的刚需，也不敢随便加入到买房的阵营当中。因为现如今被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会是愈来愈高，没有征信的人有时候真可谓是寸步难行。

现在国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，又为了促进楼市秩序恢复，施行了各式各样的鼓励买房政策，比如说降低首付比例、降低房贷利率等等，此时刚需们压抑已久的情绪终于爆发。在个人征信良好，足以申请住房贷款的情况下，纷纷积极加入到了买房的阵营当中。根据价值规律来看，买房的人增多了，房价自然容易上涨，跌不动也就成了情理之中的事情。

之前我国施行的一直是“三道红线”政策，受此影响很多开发商手头的可用资金不足，自然没有办法维持当前项目的建设。现在国家层面全面贯彻执行了“金融16条”方案，此时很多开发商尤其是大型房企的可用资金增加，有了充足的金钱，他们手头项目的建设也就有了更多的物质基础。期房烂尾风险降低后，人们购买到烂尾楼的概率就会降低，当大家不必担心买房后不能在购房合同约定的最后期限住房，也就更加自愿加入到买房的阵营当中。

当然房价上涨并不代表人人都适合买房，就目前的情况来看，房住不炒始终是楼市的主基调。只有那些有真正住房需求的人，才是真正意义上的买房主力军，如果你属于其中的一员，购房时一定要注意以下这些事情，看完你就知道为什么了：

在楼市进入下行期时，大家虽然能以更低的价格买到各方面条件更好一些的住宅，但因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，因此很多人不愿在房价下跌时买房。在这样的社会大环境下，如果再征收房地产税，对全国楼市而言无疑是雪上加霜。现如今楼市秩序虽然尚未完全恢复，但也正向好的方向发展，征收房地产税的脚步自然会加快。

如果你在购房过程中看上了多套房，一定要谨慎购买，就算个人的经济能力允许也得考虑清楚。万一房地产税的具体征收标准公布，那些名下房源数量越多、房子价值越高的人，将要为此付诸越多的持房成本，这就属实有点儿投入过高了。

现如今贷款买房已经成为了绝大多数家庭的主流选择，但这并不意味着贷款买房一定适合自己，我们还是要根据个人的实际情况做选择。全款买房也有好处，那就是个人不必担心其它什么意外情况，万一遇到什么急需用钱的事情，办理房屋抵押或者售卖手续时也比较简单，相对来说应对意外的能力要强一些。