所有的人都知道买房子对于自己来说是个大事儿，所以从做预算开始，到看项目，选择项目权衡价格开始，每一步都是重点。
但是，到了最后的最后，什么都确定之后需要签合同了，很多人反而放松了起来，认为价格和房子都已经确定了还有什么好担心的呢？今天知书就要跟大家好好地科普一下，合同中有些关键字一定要看清楚确认好，否则，有时候一字之差房子未必是你的，不少人因此而损失几十万的，大有人在。
当你看到开发商所提供的时候，知书郑重提醒你，不要相信什么所谓的合同都是固定格式不能修改的废话，一定要问清楚，做好确认。
首先买房子一定要确认好合同中项目地址和开发商名字，这个名字一定要跟预售证和施工证中的名字一致，尤其是小开发商，知书就碰到过一个小型开发商利用第三方皮包公司跟业主签订购房合同的事儿，后来跑路，业主们折腾了很长时间。
所以说这些看似没有意义的事儿，还是要做一下，包括收据和发票等等，别怕浪费时间，包括一些照片和宣传图片，甚至一些录音等等，都是后期一旦出现问题的证据，否则你都对不上号找不到人，毕竟要做到谨防万一。
其次就是合同中的违约条款。有些开发商特别鸡贼，会故意在合同中淡化自己的责任，比如延期交房，知书这边最离谱的出现过合同中要求业主房企延期交房追诉权力的，也见过延期交房违约金万分之0.1的。正常情况下，违约金应该在万分之一左右。
那么，一旦未来出现延期交房，万分之五的违约赔偿，如果房子总价100万，那么一个月就有3000元的赔偿，而如果是0.1的话就只有300了，也就够租个车位的。之前西安就有开发商利用这个套路拖了业户五年时间。
还有一点就是订金还是定金的区别。很多人买房子，无论是中介还是置业顾问，在购房之前都会让你交定金，有些违规的还有什么电商费用等等，这些其实都是违规的，但是定金还是订金一定要弄清楚，两者的法律意义和法律效应是完全不同的。
如果嫌麻烦，知书总结了一下，简单来说就是订金只是一个意向，有这个意思，如果后期你买了房子，这个钱是要折合进房款里面的。但是定金则有确定的含义，那么一旦出现你交了定金又不想买的话，这个钱基本上是要不回来的。
最后再说一个合同中必须约定的面积。多一点少一点其实影响很大，因为我们的契税是按照90和144平来进行划分的，面积越大税率越高。200万的房子,89平和90平的区别在知书这里就是一万块钱契税的区别。
合同中一半有规定，最终实际测量面积跟合同上的面积不超过3%那就是合法的，一旦出现约定超过这个数你还必须收房那就是违规的，而且最后的房屋面积测量最好找人测测，中间的猫腻也不少。
买房子，从来都不是一件轻松的事儿，所以，从选房到签合同，再到后来的收房装修入住，每一步都不能出现大的问题。
