乐居佛山讯 吴壁生 11月首宗商住地来了！狮山小塘打头阵，临近新南海人民医院，9字头起拍！

9月30日，乐居从佛山市公共资源交易中心网获悉，南海挂牌一宗位于狮山镇骏业南路北侧地块，占地79182.08㎡，起拍价206197万元，折合楼面地价约8980元/㎡，若扣除幼儿园等配建（7138㎡），折合楼面约9268元/㎡，拟于11月1日10时网拍。

狮山旧改地批量释出

乐居翻阅资料得知，本宗地为旧厂房改造项目释出，原址为天邦饲料工厂用地，毗邻仍有一宗工改居地块有待释出，即骏业南路南侧地块，更新项目单元面积逾9.9万㎡，预计将选取市场主体实施改造后，挂账收储后公开出让。

从地图上看，该项目位于狮山小塘，邻近新南海人民医院，周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘，周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。

值得一提的是，片区目前有一个保利新盘待入市，回顾今年5月，保利华南234450万斩获小塘地块项目，成交楼面价约9764元/㎡，备案名为保利时光苑，规划15栋住宅，合计房源2338套。

配建一所18班幼儿园

本项目地块属于狮山小塘，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＞1.0且≤2.9，建筑密度≤25%，建筑限高100米，兼容商业设施计容建面不超2.2万㎡，总投资不低于80370万元，

从规划条件得知，地块须配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建面≥5638㎡。同时，地块须配建一处体育健身场地，用地面积≥381㎡，以及若干社区设施用房，涵盖社区服务中心（建面≥200㎡）、社区警务处（建面≥60㎡）、文化活动室（建面≥500㎡）等。

此外，地块还须于东侧配建一条15米区间道路，配建一处对公众开放的公园绿地，用地面积7127㎡，以及一处社区卫生服务中心，建面≥1500平米，后者纳入容积率计算。