一鲸落，万物落。

这个时代在不断改变着过去的经验和规律。

在最近的财经论坛上，付鹏表示房子代表着财富的时代已经结束了。

1. 接下来房子将进入老龄化，持有成本未来将会越来越高，正在向消费品转变。

2. 对于房子而言，一旦成为消费品就意味着房子成为了负资产，不但不会带来增值，还会因为居住而增加成本。持有大量房产的人以后只会越来越痛苦。对于大量房产的群体而言，不管什么时候卖其实都不晚，就怕心存幻想，一直幻想下去肯定未来是越来越痛苦，因为越陷越深。

3. 并且付鹏还表示这些年的消费升级主要来源于房地产的财富效应推动，这是一个非常危险的信号。当房地产变成负资产，消费降级也就来了。现在中产 40 块钱的咖啡也不敢喝了，大手花钱的习惯也没有了，一切消费开始都降级，并且还谨慎，能不买就不买。新三年破三年，缝缝补补又三年。

4. 过去的消费升级和现在的消费降级不需要再讨论，就是房地产导致的。再说白点，之前的消费升级是把未来的钱提前花了，现在消费降级是资产缩水，开始还债了。没钱了跟信用卡借钱花呗是一样的道理，借钱一时爽，还钱泪汪汪。这个时代进入到了长期的周期，所以想去幻想几乎是非常不可能。

上个视频我也讲过了，房吹刀哥也爆雷了。