近期房价如期回落，后补政策已在路上，可很多人却不明所以。在楼市里，从没无缘无故的涨，更不会有无缘无故的跌；房价涨跌都是有据可依，有规律和逻辑的，只是很多人看不懂而已。
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真实行情
苏州除外，全国各城楼市，经历2月份以及3月份短暂回暖后，正如我2023年2月27日更新的原创文（2023年，房产的做法与吃法。）中所料。
如今，2月至3月全国各城井喷行情已如期回落，无论是新房还是二手房，目前均量减价稳再次进入横盘行情。
为什么我对行情的判断，仍一如既往的精准？其实早在我2022年3月15日文章{局势已变，2022年的正确买房思路。}中，便已告诉过大家:
新房涨跌主要和人口需求、土地供应，政策调控有关。而当二手房存量大于新房或土地供应短缺，又或第三方因素影响时，二手房市场敏感度就会高于新房，而且只会和调控有关系。
由于市场因素的影响，诸多房企停工或未复工，就会出现二手房看房、成交量先涨，从而带动新房预期上涨。
而在春节前，三年防疫突然转向楼市利好频出，于是积压了三年之久的需求释放之时，便早已注定2023年楼市回暖的发生；但可悲的是，此轮回暖行情，主要是因为积压的需求释放，而不是受鼓励政策影响所致。
准确点说，目前市场上不是没有钱，也并非银行不愿意放贷；反而是大家只存钱不消费，只提前还贷不愿贷。其根本原因是，对未来整体经济的不确定性，都觉得手持现金最为安全。
接下来，刺激对象由供给端转向需求端，降低门槛实质性鼓励刚需和改善入场，已是定局；而松绑政策让投资客入场，则是留作后手的最后一步。
所以，无论是否爱听，我想告诉大家的是：2023年新一轮楼市刺激政策已在酝酿，第二轮回暖已指日可待；横盘时间有多长，力度就会有多大。
松绑什么时候来？预计2023下半年美国停止加息，就可以开始逐步发力了，现在时机未到，但可以提前行动起来了。
这一点，大家可以别听也别信，但我必须要说，届时别说我没提前提醒诸位即可。
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优化升级
没买过房的人生，都不算完整的人生；没亏本卖过房的人，在楼市中都不算是个合格的投资客；只有真金白银在赌桌上输过钱的人，才有资格谈论楼市。
从古至今，买家没有卖家精，这句话同样受用于楼市；会买房都只是徒弟，有能耐会卖房才称得上师傅。
二手房的难卖程度，我相信尤其是从2021年至今、卖过房或正在卖房的朋友，一定深有体会！
自3月下旬房价回温后的4月份至今，除苏州外，全国所有城市二手房挂牌量上涨，成交量大幅下滑；2月份高调宣布价格上涨的新房预期悲观，未推出上市的捂盘不动。
而昆明目前的二手房真实行情是，房子无硬伤的正常房源，低于市场价几万能出；不带稀缺的老破旧，本就自带硬伤或低品质的基本无人问津。
其实，从2019年牛市结束后，分别在2020年、2021年、2022年三年中，我曾不止一次发文警示过大家：由于持房率和需求端变化，会导致市场分化以及供需错配问题；新周期下将理性回归居住属性和居住品质；若还想在楼市中吃到房产红利，务必要及时优化升级资产配置。
时至今日，曾经听劝的朋友早已完成操作，手握优质资产坐等行情到来；而后知后觉视若无睹的人，至今深陷其中无法解套之人，仍大有人在。
再次奉劝名下多套房的朋友，需赶紧盘点家庭名下所有资产，该优化的优化该升级的升级；莫要贪得无厌，企图赚完最后一块钢镚。
虽说现在优化已是后知后觉，但若不优化升级，未来你会发现没有最低，只有更低。
③
放弃仇富
近日，让上海无数百亿富豪夜不能寐，头顶烈日排队抢房的云锦东方火上全网舆论热搜，假结婚、黄牛现场配婚等骚操作重现楼市。
于是乎，网络媒体上仇富心理层出不穷，觉得富豪们剥削了自己的利益；更有甚者则站在道德制高点，摆出一副救人于苦难的样子，视百亿富豪为眼中钉肉中刺，仿佛全世界都欠他一套房。
就此事件，富豪看重的并非是买到即赚到。因为对于百亿群体而言，一两千万根本不值一提；只想找个能防止资产不缩水的容器而已，又何错之有？但也恰恰说明，有钱人的资金已无其它去处，只有压舱石和顶梁柱才是最稳妥。
同理，对于真正的中产或富人而言，即便是2020至2022年期间的熊市，都绝不会低价抛房；因为手握巨款反而是最大的输家。
所以，不做无缝连接置换的，不着急现金流的，准备卖房后彻底告别楼市的，今年下半年或明年卖，价格一定会比现在高。
换言之，其实富人并非从小就天资过人，而是抓住了某次成功的机遇或周期，再通过日积月累提高来达成；富人虽然高傲冷漠，但不是凶神恶煞；一般都会比穷人更懂得尊重理解他人，为富不仁往往都只是少数。
所以，完全没必要仇富，更不要避而远之，而是要学会与富人打交道做朋友。在现实社会中，很多时候阅人无数，都不如高手指路。
当然，自知这些肺腑之言对大部分人是无效的，也有不少高阶粉友提醒我不要再关注了；穷人乐在其中，反而是有点积累的人才痛苦，痛苦寒冬中如何保证自己财富不缩水。
世界在变，社会也在变，但唯独人性从未变过！
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此文完！
