龙年第一个王炸，央妈出手，直接就降了25个bp。

超乎预期！

目前一年期的lpr为3.45%，5年期的是3.95%。

而去年全年才只降了10个bp。

2022年因为疫情，还是连续降2次才降了30个bp，但这一次，开年还不到一周的时间，央妈直接降25个bp。

这样一对比，你就知道这次这个幅度已经是非常大了。

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下调之前兰州首套房商业贷款利率下线执行3.9%，二套房商业贷款利率下线执行4.8%。

LPR下调之后，兰州首套房商业贷款利率可低至3.65%，二套房商业贷款利率下线执行4.15%。

兰州公积金个人最高贷款额度60万，家庭最高可贷70万，对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高 20%。

针对1-5年期的房贷利率，首套房约为2.6%，二套房约为3.025%。针对5年以上的房贷利率，首套房约为3.1%，二套房约为3.575%。

LPR再次下调，这可是绝对的历史最低值，对于想要买房的人来说，又可以省一笔钱了。

就兰州的市场而言，有些板块的新房仍处在挤泡沫的阶段，经过过去一年，层出不穷的低价折扣影响之下，今年的置业者出手可能仍会很谨慎。

而二手房是房东独立定价的，真真切切的在割肉离场，价格出来就是打骨折，足够有吸引力的情况下，再加上房贷利率下调，二手房的捡漏行情，或将在2024年愈演愈烈。

近两年，大量房东着手出货。兰州二手房库存持续上涨，竞争激烈。

这两天，房叔在整理兰州二手房数据时，发现竟有：298个小区近90天内0成交！（挂牌量≥10）到底都是哪些小区呢？我们一起往下看！

注：

1.本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。

3.为了数据的客观公正，此次数据统计剔除了在售房源10套以下的小区，统计时间截止于2024年2月22日。

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根据贝壳数据显示，目前兰州四个主城区内90天0成交数据中，其中城关区数量最多有152个，其次是七里河区有76个，排第三的是西固区有37个，最后是安宁区有33个。

大多数小区的挂牌量大，房龄老，质量户型等欠佳，价格高，与区域内新房相比没有优势，很难成交。

NO.1 | 城关区

据贝壳找房网数据显示，城关区挂牌的小区有约1788个，近90天0成交的小区约152个，是兰州二手房源最多的区域。（已剔除在售房源<10套的小区）

NO.2 | 七里河区

据贝壳找房网数据显示，七里河区挂牌的小区有约643个，近90天0成交的小区约76个。（已剔除在售房源<10套的小区）

其中，挂牌量位居前三的小区分别是建工时代、五星花园、上河苑和晏家坪小区，挂牌量分别是40 、38 ，上河苑和晏家坪小区挂牌量一样，34套。

NO.3 | 西固区

据贝壳找房网数据显示，西固区挂牌的小区约322个，近90天0成交的小区约37个。（已剔除在售房源<10套的小区）

NO.4 | 安宁区

据贝壳找房网数据显示，安宁区挂牌的小区有约308个，近90天0成交的小区约33个。（已剔除在售房源<10套的小区）

END

失去流动性的二手房，仿佛楼市里潜存的冰山，高价卖不出，降价抛售则肉疼，即便降价也无人问津。

纵观上述兰州主城四区90天0成交的小区，会发现存在一些共性，比如位置偏僻、房龄老、环境差、价格高、没有学区等等。

综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁、物业等多方面因素，甚至同一小区中不同房源的价格、户型、面积也要进行充分比较。

在此房叔提醒买房人一句，虽然现在房子多随意挑还能砍价，但在买房的时候不要只关注自己能不能买得起？

在满足自住的条件下，也要考虑房子的性价比以及小区后期保值增值的能力和市场流通性，一定要为后期房屋置换做好准备，选择成交周期短的小区。

最后，你有卖房置换的打算吗？你对当下二手房的流动性怎么看？你家的二手房卖出去了吗？欢迎在下方留言板与我们交流！