受大环境影响，房地产市场持续低迷，兰州很多曾经被疯抢的地方，部分二手房价成交价不足6000元/㎡，对普通人来说，现在何尝不是一个不错机会。

福源新城：曾经一度也是新盘扎堆，投资客刚需疯狂买入的板块，如今风向大变，新房打折促销；

九州：曾经也是城关区置业的热门板块，板块内天昱凤凰城新房曾卖到1万/㎡，现在区域内很多二手房已经在7千/㎡左右徘徊，甚至有房子已经跌到6000多元/㎡；

彭家坪：城市规划定位里，彭家坪是兰州的“智慧生态科技新城”，主打高品质、生态型的城市组团，定位很高，但如今房价下跌，投资客打败几千人抢到的房子，有二手房成交价跌到7000多元/㎡；

马滩：曾经也是卖到1.7万多/㎡的地方，现如今10000左右/㎡也能买到了；

东岗：2019年新房卖到1.5万元/㎡，现二手房已经9000多元/㎡。

此外还有和平、定远，虽然不属于兰州主城区，但在区域高速发展的时期很多兰州人都在和平买了房，曾经卖到七八千一平的新房，如今很多二手房只能卖约4000元/㎡，直接拦腰斩。

目前，兰州很多新兴区域的房价，相比最高峰时都跌了近50%，而现在的市场对于真正有购房需求的人来说，真的像是中彩票，买一套房可以省下几十万、上百万！

当然，二手房市场的成交数据，也证实了现在确实有很多人在捡漏。

2023年兰州1-12月份二手房成交8800套，市场份额提升至20%，成交数据相较于前几年成倍增加。

1、福源新城

曾经的福源新城风光无量，从保利领秀山、万科城到万科城山望都是大热楼盘，一度吸引大批刚需购房者以及投资客蜂拥而至，抢房的盛况历历在目。

事实上，这几年板块内也有不少利好，比方引进了西北师范大学附属学校，定位三级甲等的的兰州市中医医院新院区（北院区）去年12月已启动试运营，内部和外部的交通也在不断的优化。

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但短短几年时间，风向大变，新房打折促销，现房楼盘6000元/㎡左右就能买到，不少二手房成交价更是跌破5000/㎡，房价拼不过一些四五线小县城。

2、九州

九州前几年非常火热，土地被开发商抢，新房被买房人抢。

但作为最早的北拓板块，受地形和规划的影响，且缺乏长远、全面的规划，生活配套兑现力差，导致整体发展较慢。

目前对于九州来说，当下的发展配套兑现度一般。

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首先教育方面，九州目前只有九州小学、静宁路小学（创城分校）、兰州五十四中分校。近两年随着部分项目的交房，自建的幼儿园与教育配套也开始营业，但依旧无法满足目前区域内数额庞大的学龄儿童。

其次是交通，近几年随着九州大道沿线小区增加，入住人数越来越多，导致九州大道交通越来越拥堵，晚高峰庙滩子什字入九州大道路口时就已经堵得水泄不通，九州大道只有双向两车道，这对于九州的人口规模来说显然是已经无法满足正常的的交通出行。

如今，区域频频出现低价房。

3、彭家坪

彭家坪位于城西，作为兰州十四五规划中的“一河两岸三心七组团”的重要组成部分，主城区重点打造的高品质、生态型城市组团，未来会打造成集生态、产业、商务、居住功能为一体的生态科技智慧新城。

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这几年彭家坪的利好比较多，诸如——

2019年底，彭家坪都市文化休闲公园正式建成开放，为区域带来了城市级的公园配套；2020年，彭家坪T210#路正式通车，成功打通了彭家坪向外的新通道；

2021年3月，“丰泰里”时尚街区也正式开工，打响了区域商业崛起的“第一枪”，2022年6月，兰州市东郊学校华润分校发布招生简章，弥补了区域教育短板……

但即便有这些利好加持，依然抗不过市场下行的趋势。

以华润誉澜山为例，2018年楼盘首开均价10000元/㎡左右，面积约97-154㎡户型，总共开发了三期，卖了六七年，现在还有房在卖，前段时间推出了6千出头的特价现房。

可以很明显的感觉到，彭家坪近两年发展的速度明显放缓了，且区域内的二手房流动性一般。

4、青白石

十年间，青白石借助城市北拓的红利，成为兰州新兴板块的佼佼者。

一个个千亩大盘落定于此，使得这块区域成为城关大型的人口承接地，规模最大的单体核心区。

但随着城市的发展还是没扛住楼市周期，以银河国际为例，2016年9月首次开盘以3小时劲销20个亿的佳绩荣登兰州楼市最热楼盘的榜首，2018年楼盘房价达到1万/㎡左右，如今新房价格7000出头，当然这不仅因为楼市下行，还与楼盘的位置有关。

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写在最后：其实任何板块都有生命周期，随着老一波板块热度下降，也会有新的板块崛起，当然有的板块是价值担当，也有的板块是割韭菜利器，买房还是要有清晰的判断。