每当有人问:现在能买房吗?总会出现两种答案。
一种是认为房价还有下探空间,再等等,房价降了再买。
另一种则是“买涨不买跌”的心态,相信好房子的价格是下不来的,早买早享受。
无论哪种答案,都需要对房价的涨跌有一定了解!
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今天我们来看看目前兰州各区域房价格局如何?现如今,手里的预算,究竟还能去看哪里的房子?
根据58安居客房产研究院数据,兰州1月份新房均价8829 元/㎡ ,环比上月增长0.15%,其中主城四区(城关、七里河、安宁、西固)均价10665元/㎡ ,总体房价的变化幅度并不大。
从各区域房价来看,城关区均价12474元/㎡、七里河区均价10926元/㎡、西固区均价9825元/㎡、安宁区9440元/㎡!
接下来,我们再分区域看各个板块的价格变化!
01、城关区:
据统计,1月份兰州城关区在售项目34盘、待售项目3盘,合计37盘。
区域整体均价为12471元/㎡,较上个月份均价12359元/㎡,价格上涨了0.89%。
1月城关区的房价梯队如下:城中心>黄河北>雁滩>城东>九州>青白石。
从环比情况来看,城关区6个板块中,仅黄河北环比上涨2.77%,其余板块均与上个月持平。
同比数据来看,相比于2023年1月份的均价12627元/㎡,今年1月份城关区新房均价下降了156元/㎡,6个板块中,城中心和黄河比分别上涨了7.68%、3.4%,其余板块均小幅度下降。
其中,城东整体均价同比降幅2.35%,下降了296元/㎡;雁滩整体均价同比降幅9%,下降了1250元/㎡;九州整体均价同比降幅4.8%,下降了450元/㎡;青白石整体均价同比降幅2.5%,下降了184元/㎡!
从近一年的房价走势来看,城关区新房房价从2023年4月开始下降,一直到9月份出现上涨,整体变化幅度不是很大。
02、七里河区:
据统计,1月份兰州七里河区在售项目23盘、待售项目1盘,合计24盘。
区域整体均价为10926元/㎡,较上个月份均价11086元/㎡,环比下降1.44%。
1月七里河区的房价梯队如下:马滩、崔家大滩>西站>彭家坪。
从环比情况来看,七里河区4个板块中,仅崔家大滩均价与上月持平,其余板块均出现小幅度的下跌。
其中,马滩整体均价环比降幅4.76%,下降了600元/㎡;西站整体均价环比降幅0.14%,下降了17元/㎡;彭家坪整体均价环比降幅0.4%,下降了33元/㎡!
同比数据来看,相比于2023年1月份的均价11917元/㎡,今年1月份七里河区新房均价下降了991元/㎡。4个板块中,仅崔家大滩上涨了8.3%,其余板块均小幅度下降。
其中,马滩整体均价同比降幅11.5%,下降了1560元/㎡;西站整体均价同比降幅6.9%,下降了872元/㎡;彭家坪整体均价同比降幅18.3%,下降了1820元/㎡!
从近一年的房价走势来看,七里河新房房价变化幅度不是很大,从最高的12600元/㎡降至10900元/㎡。
03、安宁区
据统计,1月份兰州安宁区在售项目13盘、无待售项目,合计13盘。
区域整体均价为9440元/㎡,较上个月均价9213元/㎡,价格环比涨幅2.4%。
1月安宁区的房价梯队如下:迎门滩>高新区>费家营>福源新城。
从环比情况来看,安宁区4个板块中,仅福源新城板块整体均价环比下跌1.5%,费家营板块与迎门滩、高新区均价与上月持平!
同比数据来看,相比于2023年1月份的均价8654元/㎡,今年1月份安宁新房均价上涨了786元/㎡。4个板块中,仅福源新城下降了,其余板块均小幅度上涨。
其中,高新区整体均价同比涨幅1.4%,上涨了150元/㎡;迎门滩整体均价同比涨幅3.3%,上涨了400元/㎡;费家营整体均价同比涨幅12.2%,上涨了1300元/㎡!
从近一年的房价走势来看,安宁区新房房价整体上下波动挺大,最高均价是2023年12月的11700元/㎡。
04、西固区:
据统计,1月份兰州西固区在售项目9盘、无待售项目,合计9盘。
区域整体均价为9825元/㎡,较上个月均价9733元/㎡,价格环比涨幅0.93%。
1月西固区的房价梯队如下:广家坪>陈官营>西固城。
从环比情况来看,西固区3个板块中,西固城整体均价与上个月持平,陈官营、广家坪板块有小幅度的上涨,涨幅均为1.2%!
同比数据来看,相比于2023年1月份的均价10175元/㎡,今年1月份西固区新房均价下降了350元/㎡,其中广家坪整体均价同比涨幅19.8%,上涨了2224元/㎡;陈官营整体均价同比降幅3.7%,下降了385元/㎡!
从近一年的房价走势来看,西固区新房整体房价波动还是挺大的,一直在升、降中变化!
写在最后:整体来看,1月份兰州的整体房价并没有大的变化,但也是维持缓跌趋势。
但当下主城新房价格依旧坚挺,尤其改善项目,房价仍处于稳涨态势。反观边缘板块的新区受市场冲击较大,进入“以价换量”时代。
对于当下的购房者而言,资金充足看高新,注重环境改善的三滩、主城核心区等价值高地,优先教育的刚需自住,彭家坪依旧是优选。
买?你今年工作稳定,明年稳定吗?
有价无市,除非自买自卖,买房客不下手啊
使劲儿涨啊!争取今年来个大满贯![笑着哭][笑着哭][笑着哭]
兰州这地方,六层小楼带电梯,房价4000是正常。高层20007